广州土拍终极决战，终于来了！
就在今天，保利以702185万元的总价，先后拿下天河区员村二横路以西AT080721、720地块（绢麻厂地块）。
两宗地块楼面价均超5万元/㎡，最高楼面价51127元/㎡，成功刷新广州楼面价TOP10榜单。
这也是继南方面粉厂地块之后，保利又一次在金融城拿地。
至此，保利成功地完成了在金融城的连环布局，成为今年广州土拍最大的赢家。
01
作为今年广州最后一场拍地，虽然绢麻厂地块出让没有预期中的热闹，但也在情理当中。
毕竟，这块地真的没那么容易拿！因为门槛就摆在那里。
两块地总价超70.2亿元，地块体量大开发周期长，十分考验开发商的资金实力和运营开发能力，一般房企啃不下来。
而且旁边就是9月底被保利拿下的南方面粉厂地块，有江景有配套，保利全部拿下还能连片开发，赢面很足。
而且不得不说的是，这块地素质真的不错。
地块位于金融城西区，与南方面粉厂地块一路之隔，靠近地铁5号线员村站。
不过跟南方面粉厂地块比起来，绢麻厂地块更近员村，虽然也能看江，但只能算是二线江景。
并且作为建筑新规后的产品，该地块未来开发后的实用率也很高。
其阳台占比25%，次于面粉厂地块，不计容的公共开放开间面积达到10%，未来在户型设计上有很大的突破空间。
这也难怪此前越秀、中海和金茂等品牌房企都对这块地感兴趣，但从最终的结果来看，保利才是终极大赢家！
02
随着绢麻厂地块的成功出让，广州2024土拍也正式收官！
据统计，今年广州共出让了49宗涉宅用地，揽金超772.6亿元，创近年来新低。
03
虽然整体成绩不如往年，但今年的土拍却是广州土拍史上值得纪念的一年。
首先，今年的土拍上半年清冷、下半年热闹，极具戏剧性。
出让的49宗宅地，上半年仅出让了2宗，其余的均在下半年完成。
尤其是最后12月，广州冲刺KPI的势头相当迅猛，基本上一天一卖地的节奏。
当然，这离不开政策的刺激，以及土地出让规则的调整，带给开发商积极的信心和拿地勇气。
其次，除了头部房企精准布局以外，民企也逐渐恢复信心进场拿地。
从拿地数量和拿地金额来看，今年土拍依旧是“国字队”的主场。
其中保利为最大的赢家，南方面粉厂地块、绢麻厂地块和琶洲南区等重磅地块，均被保利收入囊中。
目的很明确，集中火力狙击“珠金琶”核心优质地块，将成为明年楼市的焦点。
越秀紧随其后，但主要集中在主城核心的中小型地块，资源优势明显，开发周期较短。
因此可以看到，越秀拿的地块基本上一拿地就开工，并很快开盘，销售节奏加快。
珠实则成功布局第三中轴上的金融城、天河智慧城优质地块，主打一个“快狠准”。
而广州地铁则精准瞄定TOD地块，充分发挥自己打造TOD大盘的优势。
从拿地的趋势来看，今年民企入场是一个非常关键的信号。
龙湖、万科等民企纷纷返场拿地，带给市场不少信心。
其三，不少地块可采用建筑新规，使用率最高可达140%；
受土地出让规则调整和建筑新规的影响，今年新出让的地块很多都能做超高实用率的户型，吊打很多在售楼盘。
像率先开盘的越秀云悦，从拿地到销售仅用了2个月，首次开盘将近清栋；
广州首个“第四代住宅”——南沙横沥岛的招商林屿境，40%全赠送空中花园+25%阳台占比，成为了广州楼市的顶流明星。
保利拿的南方面粉厂地块，130%的超高使用率，也将成为广州明年楼市的爆款。
可以看到，今年的土拍除了卷地段、卷配套以外，更卷户型。
值得注意的是，从明年起广州出让的宅地，阳台占比将严控在20%内。
这也就意味着，今年出让的多宗宅地超高使用率将成为绝版。
而根据广州最新的土地推介会来看，明年广州还将有大量中心区优质地块出来。
包括天河金融城东地块、天河起步区地块、世界大观四期地块，以及生物药厂地块，以及海珠的琶洲中二区地块、石岗路地块，荔湾羊城食品厂地块、广钢车辆段一期等重磅地块也预计在明年亮相。
明年的土拍，精彩继续！
