近日，在阿里拍卖上，佛山市两栋备受关注的别墅再次迎来被拍卖的最后一天竞拍。这就是位于佛山市禅城区湾梁路18号，也就是凯德泊宫小区的两栋别墅拍卖，这两栋别墅为连在一起的别墅，也可以叫做双拼别墅，两栋别墅是整体，但是此次拍卖是分开拍卖的。别墅分别为凯德泊宫三十九座101房和三十九座102房。两栋别墅前面还带有一个非常大的露天球场。
这两栋别墅此前在9月份进行过一次拍卖，当时两栋别墅都是各有2个人已经缴纳保证金报名了，但是拍卖中途中止了拍卖，原因是拍卖公告信息有瑕疵。两栋别墅实际上都存在一个共同的问题，那就是别墅存在违规加盖部分，因为违建而被佛山市禅城区城市管理和综合执法局处罚不得办理自由过户。
而两栋别墅9月份拍卖公告和这次拍卖，起拍价并没有变，变化的就是关于两栋别墅因为违建不能过户问题。9月份拍卖的公告说，本房产意向买家，如想办理过户，必须将顶楼的加建自行拆除（相关费用自行承担）；而这次重新拍卖，对违建问题作出了调整，经法院发函询问佛山市禅城区城市管理和综合执法局，该局已回复本院不影响法院拍卖过户，但对于顶楼违建问题，竞买者要想再转让必须将顶楼的加建自行拆除。
这就是说，重新拍卖，别墅的竞得者是可以正常过户，不需要拆除违建部分也可以过户。但是买家以后再想把别墅卖出去，那就必须把违建部分拆除才行，不然下家就没法过户。所以，重新拍卖，对于刚需人群来说，竞拍买下别墅没有问题，但是如果是房产中介想通过法拍低价买到别墅再转手当作普通二手房卖给别人就比较难了，因为再转手就需要拆除违建部分了。
这两栋别墅都有地下室，整体还是非常大的，两栋别墅拍卖的价格也有一些差异。具体情况如下：
三十九座101房，包括地下室，总建筑面积为656.77平方米，包括两个地下停车位，别墅精装修。别墅起拍价为686.742万元，有13个人报名竞拍，其中包括一个享有优先购买权的人报名。竞拍非常激烈，经过244次加价竞拍才结束，最终以1201.242万元成交，成交价比起拍价高出了51.5万元，溢价率74.9%，成交单价1.829万元/平方米。
三十九座102房的建筑面积为617.11平方米，其跟101房差别就是没有两个地下停车位，这也是两栋别墅拍卖价格差异之处，102房起拍价是664.342万元，不过这栋别墅还多了一个竞拍者，有14个人报名竞拍，这栋别墅没有享有优先购买权的人报名。拍卖竞争更加激烈，经过了290次加价才结束，最终以1160.342万元成交，成交价比起拍价高出了496万元，溢价率74.7%，成交单价1.8803万元/平方米。
这两栋别墅虽然是一个整体，共用一个户外球场，但是两栋别墅还是有物理墙体分隔开的，而从拍卖结果来看，两栋别墅是被两个人分别买下的。
从位置来看，此次拍卖的两栋别墅所在小区凯德泊宫，是一个一线江景别墅小区，处在南海大道和三龙湾大道交汇处的西南角，交通便捷，小区隔江相望的就是佛山大型别墅小区碧桂花城和陈村花卉世界了，小区附近还有天虹购物中心、湾华农贸市场、佛山市第三中学、佛山市实验学校等配套，地段在整个佛山市，算是非常不错的了。
所以，从位置和别墅本身来看，大家觉得这两栋存在违规加盖问题的别墅，1.8万元一平，大家觉得贵还是便宜呢？
