首次开盘，100%去化！
没有意外，广州首个四代宅——招商·林屿境，爆了！
就在刚刚，项目在南沙喜来登酒店正式开盘，最火爆的户型甚至创下10组客户抢1套房的惊人比例。
这样的火爆场面，真的是久违了。
｜开盘现场人气
今年最大的爆款，诞生了
广州楼市从来不缺红盘。
但真正能够一炮而红、成为现象级IP的项目，其实非常罕见。
从拿地到开盘，招商·林屿境在短短99天时间里，一次又一次轰动了广州楼市！
｜广州楼市发布 制图
在今年9月，招商拿下南沙横沥岛地块，作为广州首个立体花园社区试点项目，引发了广州首个“四代宅”的第一波热潮。
不久后项目户型图就在网上疯传，许多自媒体充当“自来水”，再度引发热议。
11月底，项目三大展厅同步开放，不到一周时间吸引超千组买家来访，成为年末自带流量的现象级IP。
｜展厅开放现场人气
在上周二，项目特意把开放展示区的时间定在了晚上，但依然阻挡不了买家的热情。
深夜售楼部人山人海，样板房门口也排起了长龙。
参观过招商·林屿境的买家、中介、媒体，几乎都给出一致好评。
甚至，还有不少房企组团去参观学习。
而正式收筹不到2周，招商·林屿境就火速开盘，创下了广州新盘蓄客到开盘最短时间纪录！
首开1#和2#，实现100%去化，开盘日光的名场面，在广州再次出现！
｜销售海报
毫无疑问，在广州推动“四代宅”项目试点的道路上，招商·林屿境已经迈出了成功的第一步。
那么，招商·林屿境凭什么可以点燃广州楼市的市场热情？
未来人居精神新主张
今年8月，美国俄勒冈大学建筑系毕业的吴彦祖，在面对成都初代四代宅项目天鹅湖时，发出了一句感慨：
我敢打赌，住在这里的人们都相当幸福。
很显然，在四代宅的产品设计中，建筑设计师，往往更容易看到人们对自然天生存在的古老情结，也更容易看到未来人居的发展趋势。
除了居住空间，人们更需要的是精神生活空间。
｜广州楼市发布 制图
正如吴彦祖说的，现代建筑从地板到天花板，都被玻璃阻隔，无法直接进入外面。
大多数人的生活场景，也同样被玻璃和墙体限制在钢筋水泥之中。
而四代宅与常规住宅最大的不同，便是在于打开了连通自然的露台空间，创造了多元化的生活场景，颠覆现有的生活理念。
它带来的是，未来人居的精神新主张。
｜项目效果图
这样的产品，很容易引发人们的共鸣。
比如阿那亚和麓湖，能够成为地产界公认的两大神盘，最关键的原因就在于它们充分尊重每一个人的需求。
在招商·林屿境身上，同样有这样的潜力。
简单来说，招商·林屿境对生活方式的最大改变，就在于：
它让广州的露台开始有了自己的想法。
通过不同功能空间与露台的结合，打破了高层住宅对空间的束缚以及对自然的隔离，提供了类似别墅的居住体验。
它不满足于“厅出阳台”的常规设计，而是用16个全新户型，带来了整整16种不同的生活方式！
本质上讲，招商·林屿境对产品力的全维升级，就是广州住宅从未有过的突破。
｜项目样板房实拍
事实也是如此。
招商·林屿境的出现，让许多买家实现了原本不敢想象的生活场景：
养花种草、露天会客、亲近自然...
这种全新而多维生活场景，契合了当下住宅发展的新趋势。
我们逐一往下看。
Pro版阳台，突破生活与自然的边界
最受欢迎的奇数层产品，更适合既要维持原有生活方式、又想有所提升的买家。
“厅出露台”的设计，可以看做传统“厅出阳台”产品的Pro版。
除了把3米高的阳台升级为6米高的露台外，它还把室外空间升级到了MAX级别，打开了生活的边界，拓展了生活的尺度。
｜广州楼市发布 制图
这种Pro版“阳台”，不仅具有阳台的一切功能，它还把露天会客厅、私属花园、童趣游乐场等等功能场景集为一体。
是不是很熟悉？
我们一般只有在描述别墅产品时候，才能看到这样的文字。
｜露台场景示意
卧室“庭院酒店化”，升级双套房
而偶数层产品，更适合对享受型居住有需求的买家。
它在主卧设置了露台，首次在住宅产品中带来酒店级度假感，更能体现四代宅的产品精髓。
当清晨第一缕阳光洒向床头，露台上的花草迎风摇曳，来自自然界的声、光、色...一股脑统统涌入。
起床推开玻璃门，外面是风景，里面是私享的空间：小憩、浅眠...
｜酒店化场景示意
甚至，你可以对卧室的这部分露台进行创意改造！
现场有买家就表示，很想在露台上做一个戏水池，夏天时候就带着娃一块玩水，就像来到温泉酒店的泡池一般。
｜酒店化场景示意
｜广州楼市发布 摄
一般只有在度假酒店的庭院套房才有的感官体验，在招商·林屿境，回家就能享受。
这种设计，让招商·林屿境十分契合当下的人居状态：
卧室不再局限为一个睡眠场所，而是偏向于实现自我主张的一处精神空间。
当然，这样的产品在广州其实相当少见，基本只有在少数200平以上户型才有配置。
相当于把豪宅的主卧体验，下放到改善产品中。
值得一提的是，建面约82平的偶数层户型，就拥有两个可以连通露台的卧室，相当于提供了双酒店套房的享受。
｜酒店化场景示意
多一个露台，多一重生活场景
而110平和125平的偶数层产品，更适合一家三代同堂。
它以双露台空间，带来了复合的生活场景，完美解决了婆媳矛盾难题。
以建面约110平的B2户型为例，一个露台设置在餐厅之外，既可以把家政功能放置于此，也可以作为庭院式聚会场所，拓展餐厅的空间。
另一个设置于主卧，花园酒店式套房成为夫妻俩享受烛光晚餐、小酌一杯的绝佳场所。
｜场景示意
建面约125平的A2户型的露台空间更加阔绰。
与客厅连通的大露台，提供了类似别墅花园的入户体验，摆个茶桌、户外沙发，甚至布置一些水景、山石，空间都绰绰有余。
主卧则可以养点花草，作为女主人的私人花园，随手一拍都是ins风大片。
｜场景示意
客厅“去家政化”，享受型升级
不可否认的是，现在大部分户型家政动线和会客动线依然很混乱，二者在客厅交汇，景观阳台往往都沦为了晾晒衣服、堆放杂物的场所。
从客厅看出去，难免大煞风景。
而招商·林屿境的偶数层户型则重新梳理了动线：
它把具有生活功能的阳台从客厅剔除，只保留起居会客空间，实现了客厅的“去家政化”。
从客厅看出去不再是一片杂乱，而是风景。
更关键的是，买家无需花费重金二次封窗，就能得到一处纯粹的起居空间，对于买家而言，何尝不是另一种享受？
｜场景示意
可以看到，四代宅所表达出的全新人居精神主张，真正做到了直击内心需求。
不瞒大家，楼市君看到样板房的时候，也被深深吸引了。
正如四代宅“城市森林花园建筑”的定义一般，招商·林屿境在高层建筑中实现了类似别墅的生活体验。
这才是招商·林屿境对广州楼市的最大意义。
值得一提的是，目前对“超新规”产品的审批已经开始收紧，未来超新规产品很难再出现，招商·林屿境就是目前能买到的产品力的巅峰。
换言之，这样的产品或许已经绝版。
｜新规政策变化
外奢内隐式度假酒店生活
而招商·林屿境全新的人居精神主张，也进一步在公共空间呈现。
在这，你不仅可以看到外奢内隐式建筑细节，还能感受到全球领先的审美共识。
比如园林的打造上，招商·林屿境就参鉴国际顶奢酒店——虹夕诺雅的造景方式，带来一处都市森系园林。
虹夕诺雅，源于日本的星野集团，择址于巴厘岛、京都、冲绳等环境优美之地，全球仅有8家！
从2013年至今，虹夕诺雅酒店屡获世界级大奖，包括了The World’s 50 Best Hotels 2023、2023-2024 Putike Hotel Awards等等。
｜虹夕诺雅酒店实景
｜图源：星野集团官网
有别于安缦、宝格丽等酒店品牌，虹夕诺雅更倡导人与自然的交流。
因此，在招商·林屿境，我们可以看到流水、草木、景石，都在自然地流淌在整个园林之中，“人-建筑-自然”和谐共生。
并且，园林还特意设置了“一带两芯八境”多个景观节点。
穿过多维立体漂浮水庭、迎面而来的是森系度假无界泳池，再加上八种游园场景，每一个人都能得到一处诗意的栖息。
｜广州楼市发布 制图
借助架空层空间，招商·林屿境还打造了多处泛会所。
年轻人可以在健身房挥洒汗水、在瑜伽室舒展身心；老年人可以在书吧看书、下棋；而小朋友则可以在儿童乐园，释放童真...
在招商·林屿境，会所不再是千万级豪宅才有的配置，而是一处多元的、面相全年龄段的品质空间。
｜泛会所示意图
最有潜力的地段，值得最好的产品
很多人还有一个疑问：
广州首个四代宅，为什么选择了横沥岛？
事实上，招商·林屿境之所以能吸引来自全市买家的关注，不仅仅是因为广州首个四代宅的身份，更多还有来自对板块价值的认同。
一、论定位，国际金融岛独一无二。
从南沙甚至整个广州的城市顶层设计逻辑来看，横沥岛的站位都极高。
横沥岛所属的明珠湾起步区，是南沙自贸区重点发展板块之一，定位为大湾区的中央商务区，世界级的滨海中央商务区。
并且，横沥岛拥有国际金融岛的定位，在广州争夺全球金融话语权上，拥有不可替代的作用。
包括南沙IFF、广州期货交易中心等金融功能服务平台已经逐步落地。
除此之外，横沥岛尖还将落地粤港澳大湾区商业银行、金融博览园、粤港澳保险中心、大湾区航运联合交易中心等重量级配套。
这些金融重器，甚至连广州国际金融城都不具备。
｜南沙IFF航拍
｜广州楼市发布 摄
去年初，在广州市新闻发布会上，更是提出明珠湾区对标纽约曼哈顿、香港中环、伦敦金融城等国际先进中央商务区。
这意味着，横沥岛的发展上限很高。
二、论配套，国际金融岛浓度极高。
而高定位带来的，还有高水平的配套落地。
除了金融产业的配套引入，横沥岛于顶层设计上，还融入了商业、教育、文化、休闲娱乐等城市功能。
如中山一南沙院区（已投用）、首批9年一贯制学校（已封顶）、横沥TOD商业（规划中）等等配套，学铁商一应俱全。
｜广州楼市发布 制图
交通上，时速高达160km/h的18号线，更是被称为“南沙自贸区专线”。
招商·林屿境与横沥站仅有400米左右，轻轻松松挤进珠城30分钟生活圈。
更难得的是，18号线的乘坐舒适度远超3号线等其他线路，即便是早高峰也很少出现拥挤。
｜ 广州楼市发布 制图
前阵子，深中通道南沙线正式开通，从蕉门前往深圳前海的跨市公交也同样在横沥设站。
广深两个一线城市之间的连接点，就在横沥。
因此，在这样既有高规格规划又有高浓度配套的板块，广州首个四代宅落地于此就很好理解：
在最好的地段，就要配上最好的产品。
可以说，作为广州第一个吃螃蟹的项目，招商·林屿境成功给广州的未来人居打了一个样板。
据悉，项目后续还将加推全新楼栋，错过了首波开盘优惠，可别再错过这次机会。
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