成都新楼市文|黎小小
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成都楼市第四季度，终于重回高光。
11月，成都新房市场持续走高，在10月多轮新政刺激后，又迎来契税增值税优惠政策，市场情绪再度拉升。而体现在实际去化方面，新房供应和成交量实现同步提升。
△11月政策回顾
单月情况方面，2024年11月，大成都发放预售证116张，推新套数9590套，上新套数回升到9月水平；成交量11401套，环比10月成交套数增加约4132套，环比增长约56%，这一成交量已经是2024年来最高记录水平，超过今年5月。
但从全年数据来看，和去年差距仍较大。2024年1-11月成交新房91261套，上新86359套，无论供应量还是成交量都大幅骤减，虽然10-12月成交量有大幅度发力但仍追不上去年水平。
供应方面，分区域看，取证项目最多的是金牛、成华和天府新区。其中天府新区最多，取证18张预售证、1397套房源，预售均价15134-53405元/㎡；
主城区中金牛取证量最大，共计取证14张预售证，1631套房源；成华区次之，共10张预售，1099套房源；
5城区共取证41张，3896套房源；二圈层共计取证33张，推新2355套房源。
11月大成都范围内共成交11401套，其中9739套集中于中心城区，而郊区成交量仅1662套，当月主要成交增量来自于中心城区。数据显示，大成都当月套均成交面积约130.1㎡。
当月集中开盘项目7个，5个都实现了100%去化，其余开盘去化率也超过60%，这些项目主要集中在天新和成华、高新、锦江去，可见核芯区项目明显更受追捧。
△图据吉信行
当月成交热门板块如下：
△图据吉信行
近日，我们刚刚公布了 （点击查看原文）。目前中心城区主力在售的项目均价变化，也值得关注。
数据显示，11月在售主力住宅352处（含叠拼、联排产品，在售数量较少房源未统计在内），住宅整体均价20327元/㎡。
△近1年主力在售项目均价及各类物业产品数量，其中均价部分，本表格体现的是当月挂售均价
青羊、成华、武侯、高新西、龙泉、新都、青白江等区域均价有一定幅度回落。但锦江区价格上行明显，主要原因是区域内个别高奢盘取证开盘，拉高成交均价。
综合全区域来看，当前主力在售住宅项目最多的几个区域为：天府新区、龙泉、新都、双流、成华，近郊为主。尤其龙泉，供应量甚至超过天府新区。
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本条微信相关信息及数据主要采集自成都市住建局网上政务大厅、房天下、锐理数据、中原地产等，且预售证数量仅统计出现在成都住建现/预售证公示页面数据，开盘去化率数量源自锐理数据，文内出现的天府新区为成都直管区。旨在传达市场资讯，不作为指导、引导您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。
