真正的顶流，从来不惧质疑声。
最近，备受关注的中交四航·珠江春全新开放，吹风价达到6-7.5万/平，在广州买家之间引起了很高讨论度。
有人说，有800万以上的总价，不仅制霸黄埔新房市场，在天河东可选范围也不少。
而且，一旦卖到这个价格，珠江春可能是近十年来，唯一能打破鱼珠CBD天花板的住宅项目！
| 中交四航·珠江春效果图
那么，珠江春到底有什么过人之处？能喊出这个价格？
本月初，中交四航·珠江春正式亮相。前几天，楼市君受邀参观这个大手笔打造的示范区。
作为与“金珠琶”紧密的邻居，珠江春的地理位置真的很特别，位于广州头部CBD的辐射范围。
｜中交四航·珠江春实景图
｜广州楼市发布 摄
从琶洲出发，经过金融城广场，到达珠江春也不过约10公里，价格就只有琶洲的1/2不到，想想还是挺香的。
同时，它是CBD范围内少有的大体量地块，具备打造改善大盘的条件。
楼市君看来，珠江春的出现，刚好迎合了CBD企业聚集效应的变化。
近两年，越来越多企业搬离珠城。光是今年9月，就有57家企业迁出冼村街道。鱼珠、金融城则吸引越来越多新兴企业。
｜鱼珠港航拍图
｜广州楼市发布 摄
比如南方报业、广州市公共交通集团今年都纷纷相中鱼珠。还有上市公司汤臣倍健，在鱼珠购买了一整栋写字楼，并已经入驻办公。
企业如此密集的地方，高收入人群增多。但对于这批买家来说，居所选择却很有限。
要么选择动辄上亿的商业大平层，要么选择更东边的刚需盘。
改善盘的市场，还是一片广阔的蓝海。
| 中交四航·珠江春周边项目一览
|广州楼市发布制
珠江春恰好填补了金融城鱼珠CBD的改善空缺。
事实上，楼市君看珠江春，也有一种香港中西区的感觉。
作为均价高达20万/平的区域，中西区紧邻中环但又坐拥宽广的海岸线、直望中环、西九龙的天际线。
| 中交四航·珠江春区位对比
珠江春呢，大家可以通过下面这张图来感受一下：
一面是IMAX江景，视野宽度达到惊人的630米，水域开阔、气象高远。
要知道，珠江新城豪宅依附的江面，宽度仅约400米；而越秀天河的江景房，江面基本只有约300米。
｜广州一线江景盘江面宽度一览
｜广州楼市发布 制
一面是走“赛博朋克风”的CBD天际线。
有高达250米的国际港航中心、保利鱼珠港、中远海运大厦、广报云汇等大片写字楼，总部企业扎堆的繁荣景象呼之欲出。
｜鱼珠对望金珠琶
｜广州楼市发布 摄
对岸还有琶洲东区，在官方的定位里这里是广州版“超总”，要打造国际超级总部。
未来，这里将重点布局数字产业，规划引进掌握尖端技术的国际、国内超一流创新企业总部，连珠城都要羡慕的机构。
随着临江大道东延续、鱼珠隧道、金融城TOD...于2025年陆续交付使用，珠江春将深度融入“CBD圈”当中。
| 23年琶洲东区规划图
|来源：海珠发布
如今，你站在珠江春的高处，就能感受到它的“贵气”。
整体气质完全不输香港港岛。
这也是为什么珠江春的价格参照系，绝对不是天河东、黄埔的普通盘；而是一线城市的CBD豪宅。
那么，作为资源最丰富的CBD大盘，珠江春自身又有什么亮点呢？
目前，珠江春已经把展示区做出来了。
在这里，你可以看到，建筑融入在自然里，与自然融为一体的极致表达。
| 中交四航·珠江春实景图
|广州楼市发布摄
从走进社区的第一步起，河道、山体、幽径、草坪等山水元素依次渐入眼中。呈现出人在山水中行走的独特体验。
沿着滨水景观长廊，在河道两旁，你会发现很多有意思的地方：
比如，珠江春搭建了一个半山驿站，它与狮山公园结合，可以直面滨水河岸。
| 中交四航·珠江春实景图
驿站没有打造成普通的“山亭”，而是采用了美术馆的风格。
搭配大片玻璃，无限延伸了室内外空间格局，让空间变成了光的容器。透过驿站往外看，山水交互交织，宛若天开一境。
| 中交四航·珠江春实景图
|广州楼市发布摄
再比如，项目打造了明珠桥和廊桥，也是未来的网红打卡点之一。
站在这里，看岸边灌木葱葱，树影摇曳...你可以直观感受到河畔散步溜达、清风拂面的惬意。
| 中交四航·珠江春实景图
另外，基于珍贵的生态肌理，珠江春在社区打造上，还保留了对人文的尊重。
比如，社区红线内保留了龙船坞，大手笔打造了文化广场。留住城市的根文化，也让广府生活自然融入业主的日常中。
楼市君还留意到，整个示范区造了很多水景。
在进入售楼中心之前，河道旁镶嵌着一座“水帘洞”，长达80米的超长水景，一幅融于山间的艺术品，如画卷般在眼前铺开。
| 中交四航·珠江春实景图
|广州楼市发布摄
曲径通幽、巨石相依、劲松挺立、层层跌水，遥见如山间瀑布。
值得一提的是，这里有三座原生态山体：
狮山公园、瓦壶岗公园、蟹山公园。
未来，项目还将在红线外打造山间游步道。业主能随时能步入山林，成为家门口的私家风景带，你270°被绿意包裹。
| 中交四航·珠江春生态活动示意图
当然，豪宅展示区不仅要独一无二的景观打造，更要有出众的审美。
与那些方方正正、千篇一律的营销中心相比，珠江春没有从众跟风，而是选择了这样一种风格：
| 中交四航·珠江春实景图
我们可以看到，中交四航·珠江春采用的是圆弧形建筑风格，呈现出“外圆内方”的形态。
既呼应了传统文化中的方圆之道，又形似珠江流水，充分展现出现代建筑的几何之美。
当然，个性化的代价必然是工艺复杂度更高、成本更贵。
光是一块全落地玻璃，造价就比普通玻璃造价要高不少，视觉效果简洁利落。
| 中交四航·珠江春实景图
走完整个展示区，你会发现珠江春处处都体现了与自然的高度结合：
它匿于山林之间，集合了三山环绕、南向江景、河道环腰三重景观。
即便放眼整个“金珠琶”，有三山一河一江的改善型大平层，有且只有中交四航·珠江春！
| 广州CBD豪宅资源对比
|广州楼市发布制
这样重磅的资源浓度、品质感，远超同级别楼盘，甚至可以媲美旁边的鹏瑞壹号。
而珠江春给我们呈现的这些，只是开始。
资源顶配这一点毋庸置疑，那么在产品力上，珠江春是怎样呈现呢？
说实话，楼市君今年看过不少天河、黄埔的新盘，这些盘都有一个共同点，那就是给人一种空间利用上的极致感：
67平米做三房、87平米做四房、115方做五房，个个都在螺丝壳里做道场。
| 广州航拍
|广州楼市发布摄
但在珠江春，我看到了另外一种极致感，一种截然相反的极致感。
项目只做130-180平的纯粹户型，每个户型都做了四个卧室，买家还可以根据需求进行改造。
从这里我就能发觉到，改善盘和普通住宅的一个根本区别：
普通住宅要的是性价比，比的是卧室、卫生间的数量，追求的是对空间利用的极致感，室内面积要搏到尽。
但珠江春不一样，它追究的是极致化的尊贵感、舒适感、仪式感。
这非常地考验设计水平。
比如在布局上，小区采用常用的点状布局，拉开了楼间距，实现户户有景南北对流。
| 中交四航·珠江春户型分布图
珠江春几乎让每一栋建筑都被滨江河道包裹，这些“为我独有”的设计，俯瞰全广州都相当少见。
在此基础上，为了让每户业主都能有最舒适的视觉体验，项目的开窗率做到最高68%！
这是什么概念？
高达68%的开窗率，接近传统豪宅的1.5-2倍，几乎达到全广州的建筑设计的巅峰。
| 中交四航·珠江春开窗比示意图
加上南北通透的大阳台设计，广阔的视野令房子成为鱼珠CBD的观景台。
“江、山、河”三重景观尽收眼底，让人几乎忘记这是世界一线城市的CBD之中。
站在珠江春看广州，似乎整个CBD都尽收眼底，有一种踏浪驭江、驾驭天际线的豪迈感油然而生。
可以说，珠江春在设计前端就聚合最好的朝向，最好的景观，把最好的体感带给业主。
| 中交四航·珠江春首开区效果图
当然，没有细节的产品是没有灵魂的。
珠江春最打动人的，是它为业主全身心打造的人居细节。在室内打造上，有几个特征：
其一，作为新规后产品，空间使用率超100%。
其二，梯户比降低至3梯3户-4户，实现专梯专户。
业主归家时，既可享私密，又能拥有更宽敞的入户空间，居住舒适度进一步提升。
其三，大面宽、大阳台、大方厅，在井然有序中给足留白。
以143平户型为例，它的大客厅足足超过57方那么大，给人一种无比舒畅的奢阔感：
| 中交四航·珠江春板房实景图
|广州楼市发布摄
闲暇时的好友轰趴，过年时的家庭聚会，在奢阔的方厅加持下，空间游刃有余。
如果仅仅是大，那不足以炫耀，重点是它对空间的极致化营造。
整套房做到四开间朝南，南向采光面长达15米，相当于普通住宅4-5个客厅的宽度之和。
两个字概括：奢阔！
你可能不会想到，无论哪个户型，三面都有不同层次的景观。
北面是瓦壶岗公园、东南面是波光潋滟的珠江、东面是天际线和珠江相互映衬，高层更是看到三江汇聚。
想象一下，每天回到家，就看到独属于自己的“城市油画”。
还有主卧的飘窗做到了270°环幕观景，宛如开了一个全面屏，风景扑面而来。
| 中交四航·珠江春板房实景图
坐在这样的卧室，一眼望出去，可以看到什么呢？没有任何遮挡，就像一艘豪华游轮的甲板。
这样媲美酒店的主套，要是在10年前，起码要200方才可以实现。
即便是入门级的130平户型，也能产生大平层的霸气感：
南向开间达到约16米，加上横跨客厅次卧的约7米开间的“跑步式阳台”，尺度非常惊人。
| 中交四航·珠江春板房实景图
你也可以放下跑步机、高脚吧台、为孩子搭帐篷，都绰绰有余，直接把园林风景“藏”进家里。
想象一下，住在这样的房子里，是一种怎么样的体验？
将尊贵感、通透感、舒展感、沉浸感同时放在一个面积适中的空间，生活的每一秒好心情都是属于你的。
更重要的是，这个看似“形而上”的品质感，同时还会带来圈层性、收藏性等方面的溢价。
而且随着时间的推移，这个溢价会越来越高。
举个例子，同样是CBD江景房，有的房子卖到20万＋/平，有的却只能卖到8-10万/平，价差可以拉到2-3倍。
| 珠江新城东区二手盘价格一览
|广州楼市发布摄
这就是品质感的溢价。
所以，如果要拿珠江春的产品找对标新房竞品，是很难找到合适的。
因为从地段、资源、产品，它都能形成自己的独立市场，形成自己的小气候，定价逻辑与周边市场无关。
放眼四个一线城市的改善市场，有几个能有珠江春这样的配置：主城CBD+南向望江+江山河聚集+新规产品…
不仅碾压黄埔、万博、白鹅潭，在金珠琶也是独一份。
| 中交四航·珠江春实拍
|广州楼市发布 摄
这一套“定制”操作的背后，不仅仅是中交四航局巨额的投入，更饱含着珠江春对业主满满的诚意，以及打造CBD生活标杆的决心与信心。
这大概就是珠江春的初衷——
在繁华璀璨的金融城鱼珠CBD，不浪费这片土地的资源禀赋，为城市精英带来更中心、更生态、更舒展、更纯粹的山水生活。
楼市君了解到，中航四局·珠江春即将开盘，目前诚意登记正在火热进行中。
随着珠江春的入市，它将从幕后走到台前，掌握鱼珠CBD的定价权。
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