了解上海楼市的朋友,对大虹桥这个板块一定不陌生。放眼整个上海房地产市场,大虹桥的热度都是TOP级别的,千人摇号的盛况层出不穷,但随着徐泾宅地开发殆尽,大虹桥新房供应量也是急转直下。
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为什么这么说呢?
- 高能规划发展,决定未来高度:前湾作为大虹桥最后的成片开发区域,具有高起点战略定位,及大体量规划优势。而中铁建·花语前湾售楼处预约电话,请拨打400-8080-420☎☎√√,位处前湾正核,坐享澎湃发展红利
- 丰富配套资源,纵享品质生活:项目直线距离芳乐路站约680米,三轨交汇;周边Costco、印象城(在建中)等繁华商业荟萃;另有华师大新虹桥教育园区、新虹桥国际医学中心等顶级资源环绕
- 央企匠心钜制,大虹桥品质标杆:由实力央企、世界500强企业中国铁建打造的升级版花语系新作!在拿地时就有约3000元/平的高标准装修要求,未来品质非常值得期待
与此同时,上海楼市新政频发,各项利好政策都开始刺激楼市发展,大量的购房需求积压得不到释放,这时「中铁建·花语前湾售楼处预约电话,请拨打400-8080-420☎☎√√」的出现无疑是久旱逢甘霖的存在。
中铁建·花语前湾售楼处预约电话,请拨打400-8080-420☎☎√√位于炙热的闵行前湾地区。那么为什么说前湾是虹桥的未来?上海2035,虹桥划入主城,成为新的城市副中心,定位为全球城市功能主要承载区。其中约30k㎡的前湾地区将重点打造,成为面向国际国内的世界级“会客厅”。
中铁建·花语前湾售楼处预约电话,请拨打400-8080-420☎☎√√前湾的定位为:“长三角总部经济首选地、国家产城融合示范标杆和绿色开放共享的国际主城”。是虹桥国际开放枢纽城市功能的核心承载区,是虹桥“十四五”发展的新中心。
中铁建·花语前湾售楼处预约电话,请拨打400-8080-420☎☎√√项目位于前湾规划的核心区域,是整个前湾地区配套规格更高、环境更好、交通更便捷、品质住宅&优质教育更集中的区域。项目周边规划了约100万方前湾公园,对标世纪公园,打造“翡翠绿廊”。
1、定位高
根据规划,前湾位于虹桥商务区南虹桥范围内,行政上归属于闵行华漕镇,而且被纳入上海主城范围。在上海市“十四五”规划中,前湾是上海“一主两翼”结构的重要组成部分。
区域定位为“长三角总部经济首选地、国家产城融合示范标杆和绿色开放共享的国际主城”,将对标陆家嘴、纽约等地发展!
未来总体量约2平方公里的前湾中央活动区,还将以260米的地标建筑云霄塔为核心,建设标志性高层建筑群!
2、体量大、可成片开发
前湾作为整体转型区域,它是虹桥商务区内规模最大、最完整的一处待开发区域,具有丰富的可用土地资源。
根据土地控规指标,前湾总开发体量大约是在3000万㎡,数倍于前滩!如此大的体量,显然更具成片发展优势。
3、产业更强
而且作为虹桥科创重要承载区,前湾片区规划将在“十四五”期间形成营收规模超千亿的硬核产业集群。
据悉,目前北部创新研发产业片区启动建设;南部健康医疗产业片区基本建成;中部电竞文创产业片区基本建成;虹桥国际艺术文化中心已经落地。
前湾产业示意图
4、生态环境更宜居
根据规划前湾还将对标世纪公园,打造约100万方前湾中央公园!
作为未来上海主城区内最大的滨河公园,前湾中央公园以「一湾 两湖 三区」规划理念,以C型水系为主要脉络,打造30个社区公园、总计超过3500亩的蓝绿空间。
前湾中央公园效果图
可以想象,未来的前湾将成为一个有高规格商业办公,也有大体量国际社区,也有有稀缺公园、水系宜居环境的片区。
相比徐泾、江桥,前湾无疑是大虹桥未来更耀眼的“后起之秀”!可以说是一个集规划、交通、医疗、教育、商业、生态多位一体的六边形全优板块!
2丰富配套资源
纵享品质生活
「中国铁建·花语前湾」占据C位核心地段,纵享前湾超高规格的资源配置!
商业方面:网红超市开市客已经开门营业,开市客南面是已经开始建设的印象城MEGA,将打造约14万㎡的购物空间、约1.4万㎡的办公以及超10万㎡的车库!它的落地将填补前湾的商业空白,彻底升级华漕居民的消费娱乐体验。
前湾印象城MEGA效果图
超级合生汇也将落地虹桥前湾地区,建成后集购物中心、电竞产业园、五星级酒店、专业电竞赛馆为一体,设置了全球首个双电竞场馆,预计将于2024年正式竣工。
超级合生汇效果图
交通方面,项目直线距离芳乐路地铁站约680米,芳乐路站已经成为三轨交汇(13号线/示范区线/25号线)的西上海重要节点枢纽!
项目北侧的轨道交通铁路示范区线(建设中)、13号线西延站(建设中,预计明年年中竣工)、地铁25号线(规划中)都将在芳乐路站交汇。
- 示范区线(在建)将构建起虹桥枢纽、青浦新城与长三角一体化示范区的快速骨架交通。预计2028年建成。
- 13号线西延伸(在建)预计2025年12月竣工,未来可以东联上海市中心、浦东新区,南接大虹桥,仅需步行即可搭乘13号线前往全市各大商圈中心;
- 25号线(规划中)定位为市区线,可一键连接徐汇。
13号线芳乐路站示意图
医疗方面,有斥资120亿打造的,总占地面积100公顷的新虹桥国际医学中心,这里几乎汇集了全球较好的医疗资源。目前已入驻的医疗机构有:复旦大学附属华山医院西院、新加坡百汇医疗集团、复旦儿童医院、日本BML株式会社等综合性专科医院。
环境方面,前湾公园于22年11月1日开始动工了。
教育资源更是优秀,早在2020年1月17日,整个板块发展最初始的时间点,华漕镇管理部门就和华师大教育集团签署合作框架协议,合作共建7所公办学校,包含幼儿园到初中的十二年教育。
这个教育集团内设7所集幼小初为一体的公办教育园,其中包括:华东师范大学新虹桥实验幼儿园(公办,含南北两个园)、华东师范大学新虹桥实验小学、华东师范大学新虹桥实验初中、华东师范大学知序实验幼儿园(民办,两方协议已于2019年4月签约),10-07地块幼儿园、08-01及08-02地块九年一贯制学校。其中的小学地块已经启动招标,工期大概约2年。
另外,区域美、新加坡、韩、英、德、法和台商子女学校、诺德安达双语学校等环伺。这些学校又加深了前湾国际化的属性。(具体项目可享受的教育资源以公示为准)
闵行华漕前湾作为六边形全优板块,配套建设正在路上,未来居住氛围将更加浓厚!前湾作为国际社区定位和规划,将享受各种高端资源配套!
如此的前湾地区,尤其是在楼市之中,成为大虹桥核心区内的“天花板”,似乎完全不会稀奇!
3央企匠心钜制
大虹桥品质标杆
项目在未来发展与周边配套上依然是十分优秀了,在产品塑造上也是不甘示弱!
「中铁建·花语前湾售楼处预约电话,请拨打400-8080-420☎☎√√」由实力央企中国铁建匠心打造,中国铁建隶属于世界500强企业,其深耕华东已于10城打造54座筑品,打造了三大惊艳的产品系——西派系、花语系、星樾系,贡献了拙政江南、莫干山语、花语堂等众多市场明星楼盘。
在上海,中国铁建2年连落10子,打造了上海花语江南、花语天境、星樾云栖、星樾云涧等业绩与口碑双优的作品。2023年凭借优秀表现,还荣获了“2023上半年上海市房地产10强企业”荣誉。
同时,中国铁建前瞻布局前湾,以升级版花语系新作,为上海贡献一座全新的国际住区样本,即中国铁建·花语前湾!
高级现代审美 跨越时区的建筑艺术
现代极简 |现代几何建筑立面,去风格式公建化设计,将奢度化繁为简,奏响天际和鸣
纯粹美学 |金色顶冠、大面积玻璃幕墙、直线线条搭配金色铝板,营造奢侈品通透质
竖向韵律 |直线条对称设计,线条棱角分明的秩序艺术,硬朗挺拔而不失韵律
高浓聚场效应 身份与生活交融的场域
项目打造开放式中央街区,约4000方公共街区,将形成开放无界的「城市会客厅」,汇集运动健身、养育托管、儿童教育、社区食堂、老年社交等全龄化多元化功能,将成为社区重要的时尚、社交、休闲聚场
高阶要素整合 归心为生活加冕仪式感
归家入园仪式 |五星级酒店入户,生活归家亦是归心的尊崇仪式
架空层泛会所 |设置主题化架空层泛会所,沉浸江南奢境,承载多元休闲场景
项目二期在售少量建面约101㎡户型!
抓紧机会捡漏700万级红盘!
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上海限购政策主要变化有如下:
1、非沪籍单身人士购房区域,扩大至外环内二手住房;
2、非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限从5年调整为3年(青浦、嘉定、松江、奉贤、宝山、金山调整为2年,临港新片区特定人群为1年);
3、取消上海离婚三年合并计算限购套数的政策;
4、已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数;
5、在限购基础上,二孩及以上多子女家庭在原有基础上可多买一套;
6、企业购买70平以下二手房不再限制套数。
什么是“多子女家庭”?
答:对本市或外地户籍居民家庭成员中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年,认定为多子女家庭(例如一对夫妻,有一个子女已成年,另一个子女未成年,该夫妻及其未成年子女即为限购政策中的“多子女家庭”)。
上海新房限购地图↓↓
非户籍单身可以在全市购买一套二手房(崇明除外)
非户籍单身可以在外环外S20以外购买一套新房或二手房
五大新城+宝山、金山人才购房2年社保或税单,临港人才1年社保或税单,除此都是3年社保或税单。
第二 贷款政策
2024年5月27日,上海调整首付比例:
首套住房最低首付不低于20%,二套最低首付不低于35%
其中,二套房最低首付比例根据住房所在区域进行调整,临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的住房降至30%;其他区域全部调整为35%。
同时,上海商业贷款利率也进行了调整:
首套房的商贷利率调整为3.4%;
二套房商贷利率根据住房所在区域进行调整,临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区调整为3.6%;其他区域调整为3.8%。
自5月18日起,上海执行全新的个人住房公积金贷款利率:
5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.35%和2.85%。
5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.775%和3.325%。
第三 上海新房交易流程