历城城发·观山樾│──┐
—— 越过山丘 见自己 ——
CBD东·地铁旁·7层观山臻洋房
建面约110-143㎡主城山居精质新作
项目地址:济南市凤岐路与飞跃大道交叉口西北角(地铁鲍山站西行约850米)
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产品:
4#(可认购)
面积:110㎡
户型:三室两厅两卫
层高:8层洋房
单元:1个单元
梯户:一梯两户
均价:15500左右
5#(可认筹)
面积:110㎡
户型:三室两厅两卫
层高:8层洋房
单元:1个单元
梯户:一梯两户
10#(可认筹)
面积:128㎡
户型:三室两厅两卫
层高:7层洋房(电梯双开门)
单元:2个单元
梯户:一梯两户
1#2#12#13#
面积:110㎡
户型:三室两厅两卫
层高:8层洋房
单元:1个单元
梯户:一梯两户
3#
面积:110㎡
户型:三室两厅两卫
层高:7层洋房
单元:1个单元
梯户:一梯两户
7#8#9#
面积:128㎡/143㎡
户型:三室两厅两卫/四室两厅两卫
层高:7层洋房(电梯双开门)
单元:2个单元
梯户:一梯两户
11#
面积:128㎡
户型:三室两厅两卫
层高:7层洋房(电梯双开门)
单元:2个单元
梯户:一梯两户
6#
面积:110㎡
户型:三室两厅两卫
层高:10层洋房
单元:3个单元
梯户:一梯两户
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▹▸▸项目介绍▹▸▸
规划户数:住宅共306户,商业共29户
建筑类别:7-10层洋房
楼栋:总13栋:6栋7层,6栋8层,1栋10层(3#7#8#9#10#11#总高7层,1#2#4#5#12#13#总高8层,6#总高10层)
产权年限:70年
装修情况:精装
绿化率:35%
容积率:1.5
公摊(半阳台、设备平台、电梯厅)110㎡:20-21%(加赠送18%),128/143㎡:18-19%(加赠送10%)
层高:110㎡:2.9米,128/143㎡:3米
楼间距:30-33米
车位配比:1:1.3
物业:鑫盛物业
物业费:2.36元/㎡/月
交房时间:预计2026年中下旬(待定)
开发商:济南盛垄置业有限公司
建筑形式:住宅
用地面积:项目总用地约22977㎡
建筑面积:总建筑面积约67755㎡
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户型图
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┈ ✦观山·十境✦ ┈历城城发·观山樾10大购买理由
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【理由1-巨擘筑境】历城城发集团 卓越实力保障��
历城城发集团是济南市历城区人民政府批准组建的国有独资公司,注册资金50亿元,拥有AA+主体信用评级,是区属一级功能类企业,聚焦“城市更新、乡村振兴、公共民生项目建设运营”三大主责主业,打造五大业务板块多元布局,促进城市繁荣发展。
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【理由2-东强极境】济东地理中心 宜居宜业新中芯��
东强发展产业高地,长岭高科片区为核,打造新一代信息技术和生物医药链式产业集群;与汉峪金谷、CBD中央商务区、中央科创区、新东站、唐冶、齐鲁科创走廊等核心区域相连,地理位置优越,均可快速抵达
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【理由3-出行畅境】咫尺地铁2号线 极速纵横城市��
距离地铁2号线鲍山站A出口约850米,与1/3/4/6号线换乘便利(4/6号线在建中)
周边拥有多个公交站、多条公交线路,以及四横三纵出行路网,贯通全城
四横:经十路、世纪大道、飞跃大道、工业北路;三纵:凤歧路、凤鸣路、龙凤山路
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【理由4-繁荣盛境】繁华商圈交汇 近享便利生活��
商业配套:雪山万达(预计2025年开业)、城投凤鸣广场、高新万达、美莲广场、丁豪广场、会展中心、万虹广场、龙湖北宸天街、融创茂
生态配套:鲍山公园、将山公园、韩仓河景观带
教育配套:济钢中心幼儿园、鲍山学校、殷陈小学
医疗配套:济南市第三人民医院、济南市第七人民医院、济南市胸科医院东院区、济南市中心医院东院区
休闲配套:融创乐园
人文配套:山东建筑大学
基础配套:华联超市、济钢体育馆、济钢市场
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【理由5-揽山佳境】近享鲍山公园 自然珍稀难得��
位于鲍山公园旁,短行几分钟即可漫步山间,将山山地森林公园、韩仓河生态景观带、济钢森林公园等大型生态公园在侧,城市稀缺生态大境自然舒畅
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【理由6-限量稀境】7层电梯臻洋房 限量典藏之选��
规划7层低密臻装洋房,是主城在售洋房项目中稀有的7层纯新洋房,1.5超低容积率,低密度把更多空间让给生活
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【理由7-人本栖境】以人为本理念 精筑健康社区��
融入远洋健康建筑体系2.0,为业主打造全龄健康社区;五大维度升级,数十个方面百余项细节落实,打造舒适安全的健康社区
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【理由8-美学雅境】典雅风范艺境 漫享悠闲时光��
确立4大静雅园区系统,包括人文关怀系统、文化美学系统、自然悠享系统、建筑视觉系统,由外而内打造舒适漫步体验。
✦人文关怀系统:社区外规划精品商业街,商业种类繁多,满足基本采购需求;社区内规划丰富生活配套,托儿所、文化活动站、老年人日间照料中心、小型多功能运动场地等为全龄人群提供休闲生活场地。社区服务站、卫生服务站、菜市场等基础配套,满足日常生活所需。
✦文化美学系统:凝练中国传统建筑文化精髓,以“九五”之制、中轴礼序构建高贵府门。在石材间嵌入五重鎏金装饰,以温和雅丽形象传递金玉满堂的美好寓意。主入口设置优雅喷泉,门如山势,水聚灵韵,山水相逢汇聚天地宝气。水中艺术雕塑形同如意,紫光耀映,寓意紫气东来,万事如意。
✦自然漫享系统:项目将山与园林自然贯通,向山而生,引森入境,精心规划“一环-二轴-三庭-七景”沉浸式森境园林,从自然和谐、多元运动、科学走跑、自然疗愈等7大场景入手,于自然秘境中打造全龄乐活运动休闲空间,成为业主放松情绪、赏心悦目的生活绿洲。
一环-森氧慢跑道:园外山林与院内森境释放丰富的负氧离子,沿着跑道晨练,与清风朝阳开启活力满满的一天。
二轴-十字绿荫景观带:磐林间,贯穿社区南北主路的林下尊享礼序归家轴。听泉谷,贯穿社区东西主路的谷间漫享时光疗愈轴。绿荫花影,泉涌磐石,美妙景致汇聚于此,移步异景间静赏自然动人之美。
三庭-全龄乐活区:森邻氧吧,是青年放松自我的健身空间。椿萱花园,长者于此健身漫步、下棋社交,最美不过夕阳红。森林探险,全龄主题乐园,为孩子们种下快乐童年。
七景-漫享体验区:沿漫步动线,建造疗愈花溪谷、森谷秘径、森语草坪、磐石林溪、沐林穿越、香花漫径、绿荫影樾七大自然空间。林间散步或花下小憩,听泉而坐或草坪上肆意玩耍,四季风景流转间,绘就生命悦动的美妙画卷,生活与自然和鸣,赏玩间趣意盎然。
✦建筑视觉系统:以现代极简主义风格树立建筑优雅风采,真石漆、铝板等材质搭配,不同质感交叠融合焕发新的美学活力,建筑顶部以铝板架构精妙点缀,如点睛之笔为建筑注入灵动气韵,气质卓绝。
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��【理由9-归家尊境】大户门庭修为 荣筑归家仪式 ��
规划3大礼遇归家,首层单元入户大堂、地下车库落客区、电梯区域,多动线营造归家礼宾尊享空间。
✦大堂归家系统:首层单元入户臻装大堂,层高约5米,大气磅礴奢石岩板景墙附以金属山水纹装饰,酒店式门厅礼仪,演绎归家仪式感。
✦车库归家系统:地下一层车库臻装落客区设计,金属与奢石岩板景墙彰显高贵气场,明亮敞阔礼宾空间,恭迎宾朋往来。
✦电梯归家系统:标准层电梯入户,电梯门金属质感与公区显赫气质统一,发光门牌号,智能密码锁,尊崇备至,低梯户比出入私密,高效从容。
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【理由10-精致奢境】高端奢装标准 至臻至美舒居��
匠筑9大奢装系统,从入户玄关到静居空间,由外而内打造有颜值、有品质的奢配居住空间。
✦入户系统:独立玄关空间,设置高效玄关柜,内设抽拉式挂衣杆和穿衣镜,时刻整理仪容,精致出发。归家后可将钥匙、外套、背包等琐碎事物及时收入柜中,轻松切换家的温馨场景。
✦餐客系统:客厅与餐厅空间贯通,致力于打造无边界感的家庭社交领地。客厅与阳台可贯通、餐厅与厨房相连,更进一步扩大活动区域。无界双厅,成为家人与亲友之间日常就餐、沟通交流、趣味活动等交互式场域。双厅全面铺设仿石材瓷砖,纹理间感知奢华风范。
✦烹饪系统:采用金属玻璃联动推拉门,轻巧美观,便于餐厨间进出传递。橱柜收纳、五金洁具、凉霸(仅部分户型设置)、油烟机、炉灶、洗碗机等设备,全面配置于烹饪动线的每一个环节,轻松烹制生活的美好与幸福。
✦洁净系统:双明卫兼具功能性与舒适性,提升使用舒畅感。五金洁具、浴室柜收纳、智能马桶(仅部分户型设置)、三合一浴霸等全方位覆盖日常使用场景,照顾每个家庭成员的生活需求。
✦阳台系统:南向宽阳台采用贯通双阳台式结构,拥有极佳观景视野,宽敞格局为室内引入无尽阳光。阳台不仅是观景平台,更能发挥空间开阔、实用面积超越想象等优势,被改造为休闲运动房、阳光书房等。生活阳台一端预设水龙头、地漏、角阀等五金设备,根据生活需求可规划洗衣晒衣空间。
✦卧室系统:南向主卧配置独立卫生间,家人之间互不打扰;转角飘窗拥揽无限风景,打造品茗阅读的静心空间。全部卧室空间铺以木地板,环保安心的材质,居住更放心。
✦智能化系统:配置中央空调、热水器、新风系统(仅部分户型设置)、一键离家总控开关等优享生活配套,赋能美好生活。深谙未来科技家居潮流,全屋设置智能化系统线路预留、电动窗帘点位及阳台扫地机器人点位预留、冰箱内嵌插座等人性化点位设置,便于业主后期使用。
✦臻选系统:严选国内外知名材料品牌,强强联合打造高阶品质洋房家。集合摩恩、方太、欧普、海尔、世友、诺贝尔、金牌(或同等品牌)等大牌实力,保障臻装的精工质量与奢美风格的彰显,用心缔造有颜值、有品质的居住空间。
✦阔境系统:部分顶跃户型设计阳光露台,与自然山林亲密相拥,可随心打造成户外会客厅、空中花园、儿童瞭望台等,幸福生活想象得以实现。北侧设备平台,可根据日常需求延展使用,储物室、工具间、储菜间、玩具收纳等,让生活少一分琐碎,多一分便利。
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【理由11-尺度宽境】极致宽境天地 写意畅快生活
极宽尺度:项目面宽做的更大,且均采用南向三联通阳台(128面宽约13.2米,其中三开间阳台约9.7米,宽厅面宽约6.8米,餐厨面宽约4.95米;143户型面宽约14.35米,三开间阳台约10.85米,餐厨面宽约5米) ,相比竞品同面积户型面宽尺度感更优,其中采光、通风、视野、户内空间感受更舒适及具有品质。
无界空间:户型设计采用LDKBG空间一体化设计,将客厅(Livingroom) )、餐厅(Dinningroom) 、厨房(Kitchen)、阳台(Balcony)、花园(Garden)空间整合一体化减少边界设计,128户型设计6.8米宽厅,9.7米三连通阳台的公共休闲空间,空间方正,南北实现通透。143户型设计5米宽厅,10.85米三连通阳台的公共休闲空间,若采用三室布局,可实现约69平的公共空间,方正通透,空间使用率高。
阳光生活:128和143北侧餐厅采用落地窗,畅享阳光臻境,提高室内采光度,便利后期改造出行空调机位。6号楼南侧阳台采用落地窗设计,增加阳光采光及视野通透。
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