随着2024年的日历一页一页翻过去，我们即将迎来2024的收尾，站在岁月的门槛上，回望这一年的楼市风云，展望新一年的发展蓝图。在这个收获与期待交织的时刻，乐居西安将推出一年一度的年终盘点特辑——“乐居好房年终巡礼：回顾2024，启航2025”。
本期关键词：好房子
2024年，乐居好房开展“寻找中国好房子”活动，2025年，这一活动将会继续。
乐居控股集团首席执行官贺寅宇在“稳进——2024年乐居（华南）创新峰会”讲话中谈到，2025年行业要把好房子的标准理清。他表示，“好房子一定是分层分类，需要完整标准的。”
“话音刚落”！西安的好房子标准开始征集意见啦。
近日，西安市住房和城乡建设局发布《关于征求《西安市住宅品质提升设计指引（征求意见稿）》意见建议的通告》。为贯彻落实“好房子”建设理念，加强住宅设计指导，推动住宅品质提升，西安市住建局结合我市实际情况，委托西安市勘察设计行业协会，认真总结经验做法，在调研相关省、市住宅品质提升做法的基础上，编制了《西安市住宅品质提升设计指引（征求意见稿）》，现公开面向社会各界征求意见建议。
指引适用于西安新建住宅建筑的设计，包括住宅室外环境、建筑、结构、给水排水、暖通空调、建筑电气和智能化7个方面。
西安现在很多房子隔音效果都不好，楼上楼下因为噪音纷争不断，大家都希望这个标准里面能够提到墙体、噪音的解决方案。
因此重点看了室内环境、建筑构造、结构等篇章，选取了几个重点和大家有关的。
住宅地面以上各层不应与有噪声的设备机房贴邻。平时有噪音的地下室设备机房（如生活泵房、换热站、高低压配电室、雨水处理间等）不应设置在住宅正投影范围内，且与住宅外轮廓承重结构构件之间采用功能空间隔离。有振动的设备机房墙面及顶棚应采用吸声材料及相关构造做法，设备基础应有减振、隔振措施，门应具备隔声性能。
卧室、起居室及具备卧室条件的房间，其楼板计权标准化撞击声压级不应大于 65dB。楼地面刚性构造层与墙面交接处应设置隔声材料以阻断撞击声通过声桥（如竖向墙体）传递的路径。【条文说明】本条采用《民用建筑隔声设计规范》GB 50118 的要求，同时也强调了通过墙体的竖向传导仍是作为楼地面振动传声的主要途径，也要有效削弱。
65dB大概是个什么级别？平时小区里面楼上楼下的噪音是否有超过65dB呢？
65分贝的噪音水平相当于以下一些常见环境的声音：
1、轻声细语：约为30分贝。
2、安静的办公室环境：约为40-60分贝。
3、普通家庭谈话：约为60-70分贝。
4、市区交通噪音：约为80-90分贝。
5、飞机起飞时的噪音：约为120分贝。
结构安全等级和设计工作年限
住宅的结构安全等级不应低于二级，设计工作年限不应低于 50 年。【条文说明】较高品质住宅可考虑建筑长寿化，设计工作年限宜超过 50 年，提升建筑支撑体的安全性能、抗震性能和耐久性能。
住宅剪力墙厚度不应小于180mm
住宅剪力墙的厚度不宜小于 200mm，不应小于 180mm，竖向和横向分布钢筋的间距不应大于 200mm，拉结筋应采用梅花形布置。
客、餐厅等多厅一体的空间避免出现结构梁，多厅一体大开间双向板的跨厚比不宜大于 35，单向板的跨厚比不宜大于 30，且板厚不应小于 120mm。
筋混凝土结构屋面板厚度不应小于 120mm，并应采用双层双向配筋，其中屋面板板面通长钢筋直径不应小于 8mm，间距不应大于 200mm。
室外环境
住宅小区内应采用人流、车流合理分流的交通组织方式。
室外电动自行车停放区与多层建筑的间距不应小于 6.0m、与高层建筑的间距不应小于9.0m，并应设置集中充电设施和雨棚。
当地下室排风井沿住宅外墙设置时，地下室排风井与住宅居住空间、厨房窗洞边缘的间距不应小于 1.0m，且风井排风口不应朝向有开启窗一侧设置。住宅内天井、凹口等空气流动不畅的部位及单元入口两侧不应设置排风竖井。
提升项：
区内设置的健身步道宽度不宜小于 1.25m，连续长度不宜小于用地红线周长的 1/4且不宜小于 200m，并宜设置健身引导标识；住宅楼的两个长边不宜同时设置步道，步道距住宅长边外墙及配套建筑有出入口一侧的最突出部位间距不宜小于 3.0m，距住宅山墙及其他配套建筑无出入口侧的最突出部位间距不宜小于 2.0m；步道范围内不宜布置电力、雨污水、燃气、弱电等各类机电设备检查井。
对于采用薄抹灰外墙外保温系统的住宅，当规划高度大于 50m 时，除出入口外建筑周边防护隔离带宽度不宜少于 3.0m。
套内空间：当户内有 3 个及以上卧室时，应配置至少 2 个卫生间。
当然，除了上述提到的几个关键领域外，这份征求意见稿还涵盖了许多其他细致的条款和标准，这些都是为了确保住宅项目能够满足现代居住的需求，同时提升居住者的生活质量。例如，它可能包括对材料选择、施工质量、能源效率、以及居住者健康和安全等方面的具体要求。这些细节体现了政策制定者对于打造一个更加宜居、环保、智能化的居住环境的深思熟虑。
对于感兴趣的市民和专业人士来说，推荐大家可以查阅这份意见征集稿的原文，以获得更全面、更深入的了解。
文章来源:乐居买房
