在城市的角角落落里,暗藏着一些八十年代建成的预制板房。

对于老百姓来说,这种住宅曾为我们遮风挡雨,解决了大家在城市的住房难题。

然而随着时间的推移,老旧预制板楼房的问题也越来越多,更是成为了老百姓的心头患,不仅居住品质大幅下降,甚至可能安全风险增加。

今天我们就一起来探讨一下,老旧预制板楼房究竟什么时候能解决?未来又将采取什么方式安置?咱们普通大众又该注意啥呢?



01、
老旧预制板楼房弊端

预制板楼房曾因建造速度快,成本低,而且能够短时间内满足更多人的住房需求,而深得人们的喜爱。

然而随着时间的推移,这种住房的弊端也越来越明显:

①设计寿命不足、大大增加了居住成本

相比现代商品房,预制板楼房的使用寿命也比较短,一般10到20年左右时间,预制板楼房就会出现老化、生锈、裂缝、渗漏等现象,需要频繁的维修和更换。



②隔音、隔热效果差。

由于材料和工艺等原因,预制板楼房的墙壁通常都很薄,隔断不了外面的噪音和温度,导致隔音、隔热的效果较差,居民不断要遭受到周围的各种噪音的打扰。

而且,居住于此的居民还不得不忍受冬冷夏热的居住环境,严重影响居民的居住舒适度。



②防水性能较差,容易漏水

预制板自带的缝隙、地基沉降带来的开裂,如果不能及时修复,就有可能产生渗漏。

一旦漏水,导致楼下邻居屋里的装修、家具、家电等都要泡在水里,受到损失,就需要承担相应的赔偿和维修责任。



④存在安全隐患。

由于预制板楼房的建造工艺比较简单,所以她的抗震性能也很差,一旦遭遇地震等自然灾害,房屋结构容易被破坏,甚至发生整体坍塌。

当年汶川地震,灾区的预制板楼房几乎无一幸免,所以关于预制板楼房的安全问题,一直是居民所担忧的。



③通风与卫生问题

老预制板房本身户型设计已经不符合现代需求。窗户和门通常较小,缺乏足够的空气流通,导致空气污染和环境潮湿。

还有一些预制板房厕所、厨房由于没有窗户,也没有垃圾桶和清洁工具,外部环境以及卫生都特别糟糕。



02、
什么时候能解决?

过去棚改大拆大建,像这样的老房子都会一刀切拆除。

但是前两年,住建部已经对拆迁踩刹车。

标志性事件是19年7月,住建部黄艳副部长首次宣布,“将告别大拆大建时代”。

另外,根据住建部官网发布公告称,到“十四五”时期末,结合各地实际,力争基本完成2000年底前建成的需改造城镇老旧小区改造任务。

此外,近期住建部已经明确,扩大城中村改造政策支持范围,从原来35个大城市扩至300个地级市!

意味着,全国新一轮拆迁潮将席卷而来,将有更多预制板楼房会列入到拆迁。



结合之前的政策,预计以下几种预制板楼房会优先列入拆除:

①达到了危房标准的预制板楼房

如果预制板楼房直观上看,已经出现了以下情况:

房子外墙出现了大的纵向结构性裂缝;

房子的基础出现沉降,特别是不均匀沉降,甚至出现倾斜;

室内看预制板的地面出现松脱,钢筋外露明显,等等;

如果预制板出现以上的问题,必须要找相对应的专家来进行鉴定。

而且如果专家给出相对应的鉴定,达到了D级危房标准,那么就说明老房子承重结构的承载能力已经无法满足日常的需要,整个房屋发生危险,通常要进行整体的拆除。



②城市核心区预制板楼房

有些预制板楼房并没有达到危房标准,但是阻碍了城市规划。

一般这种情况的老房子也会按要求拆除。



03、
如何安置

此次城中村改造,通知中也强调了,各地要推进城中村改造货币化安置。

文件内容如下:

要结合当地房地产市场形势,统筹考虑商品房的存量和增量,从实际出发,稳妥推进城中村改造货币化安置。城市危旧房改造可参照执行。

这一次货币化安置有何不同呢?

目前,预计货币化安置中,房票安置将成为主流。

而所谓的房票安置,用大白话说就是,给被拆迁人发放的购房凭证,这个凭证是当时评估过你家房子值多少面额的。

然后拆迁户就拿着这个凭证,买政府设定的房源超市里的房子,比如指定区域的商品房,从而实现住新房。



04、
要注意啥?

建议大家针对当地政策,在安置之前,先了解一下房票的相关内容。

首先,房源超市的房子质量如何?

其次,房源超市的房子开发商又怎么样?(目的就是看开发商的实力,判断延期交付和烂尾的可能)

如果可房子的地段、开发商都还可以,那么就可以果断选择。

如果没有靠谱的房源怎么办?

那就等!等到房票使用期到,就兑换成现金。

一般房票安置到期还没有选到理想的房子,一般是可以兑换同价值现金的。

不过这个也要看地方政策,所以了解政策信息特别重要。

总之,如果采取的是房票安置,你得知道整个流程、规矩,这样才能选择自己满意的房子,保障自己的权益。



总之,对于普通大众来说,自然更希望能有一个安全、舒适的家。

不再为线路跳闸、卫生间漏水、房子不抗震这些问题担忧,希望早点把预制板楼房拆除。

但就目前来看,老预制板楼房,如果没有达到上述要求,但是符合加装电梯等条件,

一般都会采取修缮改造的方式将老房子旧貌换新颜,让老房子继续保证“工作状态”。

不过随着时间的推移,一旦预制板房成为“危房”,自然也就会有人来管理,让其里面不能住人了。

(文中图片来源于网络,侵删)

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