转眼2024年很快结束,回顾这一年,楼市出台了多个重磅。
但是老百姓的买房热情并不达预期。
先看看新房市场:
10月末,商品房待售面积73057万平方米,同比增长12.7%。
中指研究指出,1-11月,TOP100房企销售总额同比下降32.9%;
二手房也好不到哪去:
百城二手房市场均价也连续阴跌30个月。
各地挂牌量激增,包括北京、上海、深圳、成都、重庆等13个城市在内,二手房挂牌量已经超过10万套。
明年该何去何从?
网络上一篇关于李嘉诚对2025年的房价情况预测的文章。文中李嘉诚认为,无论是香港还是国内,房价都即将迎来大调节。
他指出,未来五年,房屋可能面临“需求匮乏”的问题,但租赁市场有望更加容易地发展下去。
另外,有金融人士预测:4个征兆暗示:2025年的房价将出乎意料。
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李嘉诚预言2025年房价
随着经济的发展,房价一直是一个备受关注的话题。在这个话题上,李嘉诚作为一位成功的企业家,他的观点备受瞩目。他的预测不仅仅是针对香港,还包括国内市场。
①未来五年房屋市场可能面临“需求匮乏”
其实就目前来看,不是没可能。
人口出生率的持续下降,以及结婚率的骤减,叠加城镇化接近尾声等因素,都将导致需求相对不足。
另外,经历三年疫情,叠加大环境低迷引发的收入锐减,更加剧了人们难以支撑高房价。
②租赁市场将更加容易发展。
其实关于这一点,最近上海市场已经愈发明显了。
比如最近上海老房子销量大幅上升,都是因为老房子的租售比提高。
而且,对于很多当代年轻人来说,相比买房,租房成本更低,且更具灵活性。
尤其是租房入户政策落地以后,更多人倾向于在城市租房生活,而不是选择承担巨大的买房高压。
另外,行内人士针对李嘉诚的这一分析,透过几个征兆也分析出,李嘉诚预言再次被验证。
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市场4个征兆,验证李嘉诚预言
征兆①:市场已经“供过于求”了
此前住建部已经透露,全国共计有6亿栋楼,按每栋5人计,足以容纳38亿人。
房子的总量完全够了,这已经是不争的事实!
而且这几年虽然建房速度降下来了,但终究是没停止,这就意味着,实际房子只多不少或是大趋势。
征兆②:市场销售压力大
咱们就看看这两年的待售面积
去年4月待售面积6.45亿平,同比增长15.7%,到今年4月变成了待售面积7.46亿平。
新房市场已经明显是越卖越多了。
二手市场呢?同样各地挂牌量激增,比如深圳、北京,如今挂牌甚至超10万套,大城市如此,其他小城市可想而知。
征兆③:居民收入增长放缓
这两年,大家最直观的感受,房子越卖越多,工资越来越少了。
收入锐减,居民的购房能力就会被严重削弱了,这种情况就更难支撑高房价。
另外,过去疫情那几年,时间停摆,工作停滞,几乎所有人都是靠老本支持。
老百姓口袋本就那三瓜两枣,耗尽了,哪里还有余粮支撑买房?对购房的热情就大不如前了。
征兆④:城镇化处于天花板状态
以前房子猛涨,不仅仅是炒房客们的助推,确实那个时候还有大把农村人进城的买房需求。
如今呢,城镇化率接近65%,虽说城市还有2亿人租房。但是实际上其中很多人在老家都有买房。
这么算下来,指望农村居民进城买房来托起高房价已经不现实了。
另外老年人越来越多,年轻人生育意愿下降,眼下比起买不起房,实际上很多人更担忧:
以后年轻人继承房子都住不完,一旦房产税、遗产税落地,将来他们更担心继承房产带来的巨大持房压力。
所以你可以看到,很多年轻人宁愿租房也不愿意买房。
结语:考虑到上述几个征兆,预期明年房价大涨,要让大家失望了。
总体来看,未来房价将大概率会“稳中有降”,并且逐步回归到居住属性。
所以,拥有多套房产的家庭,现在趁着房价还处于历史高位,尽早低价抛售变现。
对于购房者,这个时候千万别跟风,别盲目买,理性分析自己的需求,考量自身的经济因素。
如果买房可能造成家庭经济稳定性预期不足,租房实际上更明智。
你说呢?
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