众所周知，国内有两个知名的房地产大佬，一个是万达集团的王健林，另一个则是万科名誉主席王石。
过去，他们对中国房地产市场的走向都有自己的判断，而且回过头去看，这些判断都十分的准确。
2018年的时候，大家还在疯狂买房囤房时，王健林却提出了万科要走“去杠杆、轻资产”的道路。
与此同时，大佬王石也提出了同样的看法，喊出了“活下去、活得久、活得好”口号，并对内求稳，制定了“去泡沫、降杠杆”的发展战略。
结果呢？
这两年，国内很多房企都在为当年疯狂扩张，高负债经营，争当行业老大等，付出了惨痛代价。比如头部大佬恒大。
另外，无数业主们都承受了20%以上的资产贬值。尤其是当年两大佬提出轻资产时，依旧跟风买房的那群人，经历了三年的楼市调整期以后，他们的损失更为惨重。
而如今，王石再次预测房地产走向，他审时度势的观点得到专业人士认可，纷纷表示，这些预测大概都会成为现实。
那么下面我们就一起来看一看，关于他对房地产市场的预测，未来又将如何呢？
01.
房地产调整时间还需要3-5年
王石研究过上世纪90年代日本的房地产泡沫。日本房地产泡沫破裂之前，也是企业和个人疯狂买地、买房，都是背负着巨额的债务，大家都认为房地产泡沫不会破裂。
最终，日本的房地产市场未能如其所愿，最后还是出现了泡沫破裂。
以史为镜，在王石看来，根据当年日本、美国房地产泡沫破裂的周期来看，中国房地产调控时间也不会低于3-5年。
当年日本泡沫破裂后，日本的房价最终跌去了七成。
而我们的房地产市场走过了23年的繁荣周期，一旦进入调整，同样也需要经历一个漫长的“去泡沫、降杠杆”，逐步回归到居住属性的过程。
在大佬看来，这样的调整周期是不可能在短期内结束的。
02.
表示我们不会照搬日本
试想，当初的日本房地产泡沫破裂，本身就是日本央行连续加息，主动刺破了房地产泡沫。
所以当年，日本房地产泡沫破裂以后，日本的政策层面并没有过多的参与，即便是有干预，也是一些无关痛痒的措施手段。
王石对日本政府选择施行了央行加息来刺破楼市泡沫的行为表示，央行加息有一定效果，但并不完全适用于我国。
而这几年，我们对楼市的调控与他们则截然不同，可以说，我们是从多维度去刺激需求。
最近大家比较看好的政策，降首付比，降贷款利率等，这些都能够推动房地产市场的稳定发展。
而对于政策方面，王石也曾说，我们再通过时间换空间的方式，让房地产市场慢慢实现“软着陆”。
所以最终我国的房地产市场都会进入了一个较为稳定健康的轨道，如此一来，房地产调整对于我国的经济影响就会降到最低。
所以长远来看，王石表示，他对未来我国的房地产市场仍然抱有信心：
我国的房地产市场发展会逐步走向到平稳期，迈入一个更健康的发展循环中。
03.
未来几年之内，国内房企将会出现大洗牌
前些年，像恒大、碧桂园、融创等头部房企，都在大搞扩张拿地，高负债运营。
但是从这两年头部房企的经历当中可以看到，已经有不少房企因为资金链断裂出现了债务违约，烂尾楼的情况。
未来房企将出现大洗牌，那些喜欢大肆扩张，负债率超过100%以上的房企，很可能会被市场淘汰出局。但是，那些负债率比较轻，流动性较好的房企能够生存下来。
整个房地产业也将面临降低负债率、控制投资规模的趋势之中。
04.
王石预言又要成真了。
回过头去看，王石已经多次精准预测了，未来几年房地产市场的走势。
第一次是2018年，第二次是此前，王石说，房企将迎来大洗牌；这两次预测都算是成功的。
而最近一次，他再次对未来楼市做出了最新预测，在他看来，楼市的新一轮调整周期将达到3到5年，对此，行内人士认为，他的预测又是对的。
为啥？
一方面，调整是大势所趋
我国从98年房改以来，到2021年的上半年，国内房价一直保持着持续上涨的趋势。
这期间从没有出现过像样的调整，并且房价的涨势已经远远脱离了老百姓的购买力。
所以出现3到5年的调整周期，其实也算是正常趋势。
更何况，我国频频出台房地产的救市政策，这也在某种程度上延迟了调整周期，所以未来房地产市场要实现软着陆，也确实需要数年的调整周期。
另一方面，债务风险大了
都知道从2023年开始，头部房企就开始纷纷出现债务违约烂尾等问题。
尽管决策层面出台了一系列的应对措施，比如，允许房企发行债券，让房企IPO上市融资等等。
但是很显然要化解这些房企留下来的巨额债务，烂尾楼风险，也需要一个周期，3到5年时间也差不多。
所以对于我们普通老百姓来说，应该是要做好房子市场的长期调整的心理准备的。
但是调整归调整，咱们也不可能像日本当初那样发生房地产泡沫危机，而是未来楼市会逐步实现“软着陆”，实现长期稳定健康发展目标。
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