在国内,能够精准预测房产走势的专家并不多见,而王健林就是其中一位备受瞩目的人物。他凭借着敏锐的洞察力和对市场趋势的深刻理解,早在多年前就成功预测了房产市场的走向,并将万达集团引领到了一条轻资产化的发展道路。如今,面对复杂的房地产市场形势,王健林当年的决策智慧依然具有启示意义。

王健林曾经明确表示,没有任何一个地方的房地产市场能够永远保持繁荣超过半个世纪。一般来说,一个房地产市场的饱和期在20年左右就会到来。无论从房屋供应还是购房者的购买力来看,当市场趋于饱和时,开发新空间的动力将逐渐减弱。王健林所指出的这一趋势,也正逐渐在国内的房地产市场中得到体现。

过去二十年,国内房地产市场经历了飞速的发展和繁荣。随着城市化进程的加快和人们生活水平的提高,购房需求不断增长,房屋供应量也迅速增加。然而,随着时间的推移,这种快速增长的趋势开始出现变化。新建商品房销售面积和销售额的下降,以及二手房市场挂牌量的激增,都反映出购房需求已经逐渐饱和。



在当前的房地产市场调整趋势下,一方面,市场呈现出明显的调整态势,新建商品房销售和销售额的下降,以及二手房市场的冷淡,都表明了市场的供求关系正在发生改变。另一方面,各地也在频繁出台各种救市政策,试图通过政策刺激来稳定市场。然而,对于个人而言,面对这样的市场环境,是否应该卖掉手中的房子,成为一个值得深思的问题。

从王健林的角度来看,现在卖掉手中多余的房子可以被视为一种“明智”之举。他认为,当房地产市场进入饱和期后,无论是房屋供应还是购买力都已经走到了巅峰,未来上升空间已经非常有限。因此,对于那些手中持有过多房产的人来说,及时调整策略,卖掉多余的房子,或许是一个明智的选择。实际上,大家之所以很认同王健林对未来楼市的趋势观点,主要有以下3个原因:



01 国内房子已经明显过剩

我们必须正视一个事实:国内的房子已经明显过剩。根据住建部的最新数据,我国现有的房子数量已经达到了惊人的6亿栋。这是一个令人震撼的数字,意味着我们国家的房屋存量已经非常庞大。假如每栋房子能够容纳10个人居住,那么这些房子足以安置60亿人。这显然是远远超出了我们的实际需求。

在过去,房价之所以一直居高不下,很大程度上是因为炒房客将房子视为投资的筹码。然而,随着国内房地产政策的调整,去投资化、去泡沫化的趋势日益明显。这使得高房价逐渐回归到其本应有的居住属性。在这样的背景下,房产严重过剩的情况也开始逐渐显现出来。

在供大于求的市场环境下,房价很可能会继续下行。这是一个不可逆转的趋势,也是房地产市场调整的必然结果。因此,持有过多房产的人,尤其是那些不是用于自住而是用于投资的房产,可能会面临资产贬值的风险。



02 老百姓收入支撑不起高房价

近年来,由于实体经济的不景气,各行各业都在进行裁员降薪。很多人的收入减少,甚至失业,而他们在疫情期间积攒的存款也消耗殆尽。这种情况下,老百姓已经难以支撑起高房价。

同时,人们购房的观念也开始发生改变。经历了多年的疫情之后,人们变得更加理性,对未来收入增长的预期也变得更加谨慎。因此,现在冲动买房的人越来越少,大家往往会根据自身的情况和需求来决定是否要买房。

此外,随着科技的发展和人们生活方式的变化,共享经济和租赁市场也逐渐兴起。越来越多的人开始接受租赁生活方式,而不是购买房产。这进一步减少了购房需求,增加了房价下行的压力。



在这样的市场环境下,持有过多房产的人可能会面临两个问题:一是资产贬值的风险;二是难以找到合适的买家或租客。这可能会导致他们不得不降低房价或租金以吸引买家或租客。而这个过程中,如果房价继续下行或租金收入无法覆盖持有成本,那么他们就可能面临亏损的风险。

因此,将手中多余的房子进行出售是一个明智之举。这不仅可以避免资产贬值的风险,还可以为个人带来一定的经济收益。同时,随着房地产市场的调整和人们购房观念的改变,未来房地产市场将更加注重居住属性而非投资属性。因此,拥有多套房产不再是赚钱的捷径而是需要谨慎考虑的决策。



03 国内房价的泡沫依然存在

虽然国内各地的房价已经连续下跌了三年,但房价收入比依然居高不下。在一些二三线城市,房价收入比通常在20-25之间,而在上海、深圳等一线城市,房价收入比更是高达40。

这意味着,以当前的房价水平,普通家庭需要花费数十年甚至一生的时间来偿还房贷。而与此同时,高房价也使得许多家庭面临着巨大的生活压力,影响了他们的消费能力和生活品质。此外,高房价也限制了人口的流动和城市的发展,对于国家的长期发展是不利的。

更重要的是,当前北京、上海、深圳等一线城市的房价,排名全球最贵房价的前5名,广州也位列前10。这表明,当前的房价已经远远脱离了当地居民的购买力,存在较大的泡沫。在房地产市场去泡沫化的过程中,未来房价大概率会逐步回归到合理的价格区间。因此,现在将手中多余的房子出售,可以避免未来可能出现的更大损失。同时,也可以为那些真正需要房子的人提供更多的选择机会,促进房地产市场的健康发展。



总的来说,无论是从以上哪个角度来看,现在将手中多余的房子出售都是一个相对明智的决策。当然,每个人的情况都不同,做出决策时还需要综合考虑个人的实际情况和市场情况。但是无论如何,我们都应该认识到房地产市场的变化和挑战,以更加理性和客观的态度来面对房地产市场的发展。

在未来的房地产市场中,我们期待看到一个更加健康、更加理性的市场环境。这需要地方、市场、个人等多方面的共同努力。只有通过共同努力,我们才能实现房地产市场的长期稳定发展,为人民提供更好的居住环境和更好的生活品质。



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