买房已经成为绝大多数人的“心病”，而伴随着房价不断下跌，房产市场会“洗牌”，其中有四类房子也被列入进去。
对此，有人认为，在房价下跌的同时，这四类房子或许在五年之后“一文不值”。
那么，到底是哪四类房子，是否真会“一文不值”？面对四类房子，老百姓又该如何选择？
房价跌涨问题
一直以来，针对房价问题，是许多买房人极为关注的事情。
要知道，房价并非一成不变，它就像股市一样，有上涨也有下跌，根据市场情况以及周边环境影响，使得房价充满无规律变化。
对于买房人来说，房价下跌是一件有利的事情，举一个很简单例子，某城市小区一整套房单价原本是10万每平方米并且还离市中心很近，但因为市场情况导致房价下跌，达到7万每平方米。
在需要买房子的人看来，这无疑是一个好消息，如果有足够多的钱，肯定会抓住机会购买，但值得注意的是，房价下跌对于买房人来说固然是好事，但也存在一定弊端。
像上述例子，可能会存在一定竞争力，多个人去抢同一套房。
同时，在商家那里，房价下跌，显然不是他们料想的那样，因为不能被改变，只能通过大量的销售订单将房子给卖出去，从而弥补不足的成本。
反观房价上涨也是这个道理，看似商家比买房人更有优势，可实际上并非如此，虽然商家能用上涨的价格去获取利润，超过成本。
可他们也不得不考虑买房人的需求和意愿，单从房价上涨方面，就会让买房人犹豫不决，使得商家获利几率变小。
而如今，相对于房价上涨问题，下跌却最为明显。
根据国家统计局发布的最新数据来看，全国70多个城市中的房价早在2024年11月之前，处于不断下跌状态。
在这70多个城市中，不少地区不管是新房还是二手房都不断下跌，以长沙为例，截至11月，长沙新房和二手房环比下跌分别是0.6％和0.4％。
为此针对房价下跌情况，国家部门做出了调整，并推出“止跌回稳”，实施以后，70多个城市中其售价开始上涨，并趋向于稳定。
但不可否认的是，虽然房价开始朝向稳定局势，但对于许多人来说，其价格依旧不容忽视。
尽管政府部门推出这一政策，但并非能立即完成，可能需要很长时间，这也使得有四类房子很有可能还受到下跌影响，还有人认为五年之后会“一文不值”。
那到底是哪四类房子？五年之后是否会“一文不值”？
四类房子
第一就是法拍房。法拍房顾名思义是由法院为主导拍卖的房子，用通俗易懂的话来说，就是业主无力偿还债务时拥有房屋时，债权人可以申请强制拍卖，以此来弥补债务。
当然，法拍房进入市场后，其价格与普通房子相比相对较低，一方面是为了促进拍卖房子发展，另一方面还能给大多数人购买房子留下机会。
正因为如此，法拍房才会受到很多买房人喜爱，如今按照成交数量来看，截止到今年11月法拍房达到10万套，较去年增加了6.1%。
但如果从整体的拍卖数量来看，将已成交加入进去，其数量有些降低，2024年是28万套，而23年是31万套。
总体数量和成交量不成正比，这里面存在多种原因，其中就包括法拍房的价格，据11月数据统计，有些法拍房一拍的价格在1.19万每平方米左右，而二拍则在1.32万每平方米。
可以说，整体拍卖数量降低与一二拍的价格有必然联系。
与此同时，普通房价不断下跌的同时，许多人认为法拍房也会受影响，事实上，从整体来看的话的确如此，不过影响并不大。
虽说能降低，但在价格上不会太低，这是因为法拍房价格足够低。
当然，最重要的原因就是购买人群并不是很多，这是因为法拍房存在一定风险，就比如债务问题。
第二就是学区房，这类房子主要是针对孩子上学时居住问题，绝大多数家庭因为自身家庭地址距离学校比较远，来回送又不方便。
因此，学区房成为父母需要购买房子主要目标，近些年来因为政府部门的政策，使得一些地区的学区房购买火热，即便是二手学区房在成交量上面也是急剧增加。
然而在面临房价下跌的同时，学区房也可能会迎来下滑影响，这间接导致成交数量很有可能降低。
以董先生为例，2020年时，董先生将自己房子换成了学区房，然而因为面积很小，再加上价格不断下跌，董先生很后悔，使得获利的计划泡汤。
像董先生这样的情况，学区房本就是供应学生居住，但因为面积狭小再加上受价格下跌影响，导致实际情况并不好。
不过，即便是价格稳定，如今在教育资源方面国家大力扶持，再加上学区房的整体生活状况，相信未来五年虽然不会达到“一文不值”地步，但也不容乐观。
第三就是特价房，在许多人看来，这个名字听起来很高大尚，不过如果具体了解会发现，与普通房子相比还是有很大区别。
这些特价房大多数情况下都是因为商家卖不出去，而进行打折和清理库存等状况去实施的，正常情况下，绝大多数人可能很少去买特价房。
这主要是因为特价房虽然价格很便宜，但在质量上以及地理位置原因，让许多人不看好。当然，一旦房价处于下跌趋势，特价房会让绝大多数买家进行排除。
第四就是远郊房，如今在房子地理位置上是买房人需要考虑的问题之一，就比如距离城市比较近的房子，又或者是这这种比较远的房子，称为“远郊房”。
远郊房相对于城里房子来说，它的地理位置就决定了其价格，就比如2022年10月的新闻报道，在辽宁阜新一套远郊房环境地理位置，不乏存在1000元或者500元。
价格上便宜的远郊房，也让许多人买房人进行排除，同时也在市场下跌时，最先让买房人排除的一批。
主要原因很简单，就是交通不方便，绝大多数家庭在生活方面都需要城市中资源，可选择居住在偏僻的远郊房，这样的问题会更加复杂化。
那么，针对老百姓来讲，在面临这四类房子时，应该如何选择呢？
这就需要在这四类房子时，除了问清价格外，还要观察起质量以及地理位置，这与购买一般房屋方法一致。
虽然与其他房子相比还存在一定区别，但如果在质量上过关等情况下，还是可以进行购买。
值得一提的是，在购买四类房子时，要及时去了解市场和商家情况，避免上当受骗，出现资金流失等问题。
总体来说，四类房子是根据市场情况，其价格也会随之改变，总是不规律形势，不至于达到“一文不值”地步。
