如何用两个字形容2024年？
我提名——抽象。
男明星玩抽象顺带把“冷门歌手”孙燕姿的《向左走，向右走》带火，只要你在网上冲浪，高低一定会哼一句“向左向右向前看”。
知名新能源汽车公司被爆发不出薪水，CEO被打工人堵在办公室，现场还有员工直播讨薪现场。
实际上，今年广州楼市也很“抽象”。
以往广州习惯“摸”着隔壁城市过河，但今年它又想开了。
所有区域不限购了，有房即落户在安排了，叠加减免契税等等的利好，广州楼市也从谨言慎行的严肃老干部，摇身一变成为爱发拼夕夕大礼包的老好人。
说实话，这些大礼包不仅发到了买房人的心趴上，还让卖房人切切实实地松了一口气。
长达大半年的阴雨，终于停了下来。
轻舟已过万重山
半年前，我的朋友小潘一直很纠结要不要换房。
纠结的原因只有一个，换了心梗，不换心慌。
两年前他还很享受自己房子升值的快感，然而当二手房指导价出来之后，他家的房价骤然跌入冰河世纪。
往后的每一年他都安慰自己市场会回暖的，事实上他只等来了一个又一个超规新盘，并对他家进行全方位夹击。
那一刻，我明白男人最痛的不是失恋，而是错过了卖房赚钱的周期。
幸好，今年9月新政让他满血复活，他硬气地跟我说，现在不急着卖了。
毕竟贝壳二手挂牌挂牌已经回落到14.2万套左右，要知道，几个月前这数字还是14.9万套。
新增挂牌量也在逐渐回落。
今年11月广州二手房只挂出了1.7万套左右，环比10月减少5.6%，比起最高峰的2.2万套更是回落了不少。
一边是挂牌量的下降，另一边是成交量的上升。
10月份，广州二手房网签13188套，为近2年最高，11月的数据虽然有所回落，但也达到了13044套，跟2月只有4800多套的成交相比，可谓是一个天一个地。
就像当年OMG在LOL的比赛上以50滴血逆风翻盘一样，小潘认为，广州的二手房市场已在借着东风“起飞”。
最明显的一点就是，一些次新盘不降反涨，还能成功出售。
举个例子，富颐最近的二手成交都出现明显回升。
11月，富颐华庭T区成功出售了一套月100平的三房户型，成交价449万，一个月前，一套同面积同户型的产品只卖了360万。
虽说楼层、楼栋有一定的细微差异，但这100万的价格差距还是很了不起的。
除了富颐华庭之外，万科城市之光也有部分户型的成交价格也出现上涨。
一套约87平的三房高层户型，10月成交单价接近4.7万/平，而在9月，相同户型但楼层更好的户型成交价格为4.6万/平。
10月，万科城市之光一套约97平的低楼层户型成交单价为4.76万/平，7月一套面积几乎相同的高楼层户型只成交约4.6万/平。
像次新盘云集的广钢新城的价格也在的回调。
9月23日-9月29日，新政公布的前一周，广钢新城成交均价大概是3.68万/平，到了12月2日-12月8日，成交均价变成了4.19万/平。
虽说只是涨了5000元/平，对于内卷得不要不要的广钢新城来说也算是一剂强心针了，如果大家想了解更多详细的情况可以戳文章《涨价120万！广钢二手买家，要骂娘了！》这里就不赘述。
此时此刻，面对此情此景，我只想用一句诗去概括现状——
轻舟已过万重山。
我的房
该涨不该涨
好了，那么故事到这里是不是已经结束了呢？
并没有。
小潘在hold住了自家房源之后，又拉着我进入了新的头脑风暴。
目前他最关心的一点就是自家二手房具不具备涨价的可能性，就算价格不能涨回去2020年的最高点，那么能不能回到2022年的价格？
这个问题并不是小潘一个人的问题，而是广大二手房业主都想问的问题。
我的答案很简单。
有多大的头，就戴多大的帽子。
虽说目前有部分的楼盘的确出现涨价出售的情况，但是每个盘的情况都不一样，不能一概而论。
万科城市之光能涨价的户型，都是尺度比较大，相对舒适的房源。
广钢新城能涨一是趁新盘热度上来追加出货，二是目前是书包房成交高峰期，三是广钢的配套片区里头还是有点实力的。
你总不能拿一个的偏远的郊区房来跟热门板块像珠江新城那样的对比，也别总想着这时候抱团涨价。
毕竟，你也不知道什么时候上头会再开“金手指”，当你想卖房的时候，总会有其他人的房子比你的价格更低。
举个例子，此前我们有一位粉丝在黄埔某个板块有一套房子，之前有人出价290w，比市场价略低，TA当时没有卖，现在房子暂时没有人咨询了，所以TA就有点后悔。
该板块的各个二手盘的书包、医疗、交通、商业资源都差不多，有点同质化，周围还有不少新房陆续有来，如果卖家不再调整卖房策略，整体情况就会很被动。
在卖房的时候，不要太过关心2小时后和8公里以外的事情。
如果你想卖越秀区的老破小，就不要看天河区涨没涨，一定要关注附近的房源的价格变动，你的卖房“对手”不是远在天边的人，而是你的邻居。
与其去等一个普涨的机会，不如抓住时机去出货，说白了，最近涨价出货的朋友也不是突然就把自己家挂出来的，在此之前，人家已经做了很多准备去换取一个卖房的机会。
当然，如果大家在卖房途中遇到问题，譬如自家房源怎么估价，房子怎么卖不出去等等，可以评论区留言。
