在不少人看来，房子可以说是家的缩影，有了属于自己的房子才算有了一个“安身立命”之地，才可以说是有了真正意义上的“家”。
也正是这种思想的影响下，无数人为了实现买房，掏空家底，甚至负债累累，但沦为几十年的“房奴”。
不过也有人觉得，房子是用来住的，只要有家人陪伴，哪怕是租房，同样有家的感觉。尤其是这两年，年轻人思维改变，租房人数越来越多。
但不少人在租房的过程当中，同样也发现一个问题，如今咱们很多城市都出现了空置率飙升，可为什么开发商为什么还要不断建房？
今天咱们就一起来探讨一下，房企卖不掉房又拼命建房的背后，究竟藏着哪些不为人知的情况？普通人该买房还是租房？
01.
国内空置率高的吓人？
咱们以公布的数据来计算：
到上个月底，全国商品房待售面积约为7.3亿平方米，如果按照每套房面积100平计算，等于730万套房子没卖掉。
如果一定要算空置房，这些还没有卖掉的房子肯定得计算在内。
另外，公开数据显示，2023年我国共有城镇住房341亿平；
还有在2022中国城市高质量发展智库论坛上，原住建部副部长仇保兴曾经说过一句话：目前我国住房空置率已达15%，有的省份达到25%甚至30%。
如果以341亿平，假设空置都按15%，同样以每套房面积100平计算，也就是存量房中足足有5115万套空置房。
而且，考虑到数据统计可能不完整，所以咱们再扩大一半的空间，把上面所有数据加起来就能发现，我国可能至少有7153万套左右的空置房。
02.
空置房过剩，为啥开发商还不断建房
为啥说开发商没有停止建房？
比如这两年，新房待售面积一直保持着同比上升趋势，去年是待售面积6.7亿平方米，今年就增长到了7.3亿平方米，同比增长12.7%。
可见，即使房子不好卖，房企并没有停止建房，只是相比过去，建房速度更慢了！
那么问题了了，难道这些开发商就不担心房子卖不出去吗？
关于这个问题，潘石屹层曾“直言不讳”。
潘石屹作为房地产领域的大佬，曾表示，而今的房地产领域与二十几年前那个快速发展时期已经不同，我们国家的房子已经不再“匮乏”，而开发商还是一直建房的原因，除了客观存在的一定的购房需求外，便是自身的“私心”与“贪念”在作祟罢了。
03.
开发商究竟有哪些私心？
首先，城镇化进程加速，依旧有住房需求。
一部分人还将从农村进入到城市发展，寻求就业机会，他们进城以后也有购房需求。这对于开发商来说就是市场。因此，有不少开发者也是看准了这一需求，所以继续建房。
其次，停建可能意味着资金链断裂
不少开发商建房子的资金不是自有资金，都是从银行贷款所得，他们同样有贷款压力，也便只好不停地建房，并试图通过卖房实现资金回笼。
这个过程知道他们停止了建房，资金链断了，最后不仅会引发烂尾，甚至陷入破产。
最后，开发商的本职工作就是建房
开发商建房卖房就是主营业务，如果没房可卖，他们有充足的现金流，还可以转型其他领域。但是如果资金链不足，停建就可能陷入“生存问题”，甚至有可能整个房地产行业的发展会出现“停滞”。
由此可见，我国空置房过剩，开发商还在不断地建房的原因，一方面客观生存发展需要；另一方面基于自身利益，毕竟还有人进城，还有购房需求，有需求的地方也就可能存在市场。
不过，即使国家政策导向肯定是稳健发展，而且大家也希望房子能够慢慢回归居住属性，让有需求的人买得起房。
而且，实际上，从供给不断增加、人口结构失衡，人越来越少这个大趋势，也给我们透露了一点：市场经济，供过于求，必然价格下跌！所以买房的人，理性一些，不要一听到价格降了就追进去。
提醒你一句，长期供过于求的趋势不变，你多等一日，说不定避免了多亏钱。
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