虽然说我们的楼市已经调整了几年，但新房价格并没有出现大幅度的调整，对大多数而言，想置换都不是一件易事。原因很简单，老旧房卖不上价，且也不好卖，想置换新房就要掏很大一笔钱。但我们也知道，现在很多人的工作和收入都带有不确定性，即便支付了首付款，二三十年房贷压力也不是一般人能承受的。
那么，有没有更好的捷径呢？答案是有的。那就是拆迁，在过去二十多年的时间里，很多人依靠拆迁实现“财富自由”，坊间素有“拆字一喷，立马大奔”的说法。别说在北上广深等大城市拆迁，就是在很多三四线城市的人也享受到了这波政策红利，经常有朋友说，他们家分到多套房子，每个月房租都要收近万，这可比大部分的上班族工资还高。
然而，随着棚改拆迁对房价的过度拉动效应显现，楼市调控效果发挥不出来，所以，住建部在2019年就宣布了将告别“大拆大建”，国开行收回了棚改拆迁的审批权限。事实上，那以后拆迁能不批就不批了。那么，是不是意味着大家不再享有拆迁的政策红利了呢？从最新情况看，答案显然不是！
在短短半个月时间里，国家两次定调启动城中村改造，先是国常会，后是国家经济工作会，一件事连续提，那说明这是非做不可的工作，部委也不用说，这些天均频繁提及要积极稳步推进城中村改造。从“积极稳步”这四个前缀词也可以看到，积极意味着要很快就要启动，稳步意味着将持续推进，这显示，国家对城市老房子拆迁和改造部署已一锤定音。
国家为什么在此时要启动城中村改造呢？
国家之所以再次重启拆迁，直接的原因就是，楼市进入调整期已有两年多，这两年一直使用的购房者资格、发放购房补贴、提高公积金贷款额度、降低房贷利率等等措施，对楼市的恢复促进作用有限。说到底，就是大家都没钱，一些不疼不痒的补贴、减免，无法从根本上调动人们的购房欲望。
有人说，那就降房价呗，说不定就有很多人会买房了，这一个网上非常流行的论点其实是经不起推敲，原因有两点：一是房价大幅下降的话，势必会产生更多个人断供、关联企业坏账烂账等问题，最终引发金融和经济风险；二是大家都有“买涨不买跌”心理，跌30%，还想会不会跌50%，甚至更低，看看楼市冷淡期很少有人买房的现象就清楚了，越跌越不买。
所以，大家手头没钱，大幅降房价不现实，但又需要刺激购房需求释放，怎么办？要大家有钱，且也会把钱用于购房，以此来提振日趋下行的购买力，毫无疑问，拆迁就是最佳的办法。原因很好理解，城中村的老旧房，大都处于城市的核心地段，房子虽然不值多少钱，但房子下面的土地值钱。通过拆迁或改造出新，让大家可以拿到大笔的拆迁款，即便是部分不能拆掉的，也可以通过出新获得更高的溢价，如果想置换，可以把出新过后的老房子卖个好价钱，你的置换购房需求是不是更容易被激发呢？
用一句话总结，国家启动城中村改造，可是一举两得的事，一来可以激发楼市需求，对促进楼市健康平稳发展助力，二来可从根本上改变城市的面貌，改善居民的居住条件，提高居民的幸福指数。
不过，与此前的棚改比，有同与不同，应有清醒的认识
同的是，把拆迁摆在首要位置，意味着具备能拆就不改了。不同的是，这次实施的范围仅是超大特大城市，也就是说，对城市规模提出了明确要求，即便在实施过程中有微调，但起码是要具备一定规模的大城市才行。
这里也顺便解释一下为什么这次没有提中小城市城中村改造。在笔者看来，一个根本的原因就是现在很多城市的房子不缺了，如果再搞大规模建设，势必造成更多的资源浪费。原因很明显，你拆掉6层的房子，势必会盖一二十层，甚至更高的房子。而小城市根本就没那么多的接盘人口，增加的房源根本无法去化，只会让楼市恶性循环，刺激了一时，却祸害一世。我们要看清这点，不要有非分的想法。
有人说，现在哪有那么多钱用于拆迁和改造？其实，这点没必要担心，国家也说了，要引入民间资本参与。不要担心企业不参与，这些基本都是好地段，溢价较高，企业不担心盖出来的房子卖不掉。一些拆不掉的房子还可以改造，企业可通过建设、分享小区的配套收益，从长远看，他们也是赚钱的。说到底，地段好，就有人流量，不愁没钱赚，毕竟，那个啥好，啥都是香的。
明年起，明显利好这3类人
都知道，像这种大工作，从酝酿到出操作细则需要一点时间。像武汉，在国家发布城中村改造指导意见不到半月，就开会研究全面摸排城中村底数，接下来应该是拿出具体措施。日前，广州也发布了城中村改造用地报批指导措施，将征收手续一并组卷报批，可节省一半的时间。目前看，还只是部分城市启动，但到明年，符合条件的城市，肯定就要全面启动了，将明显利好这3类人。
首先当然是城中村居民了。这个没什么好说的，或拆或改，拆可以拿到一大笔资金，或购房，或作为投资资金，或提升生活品质，改也能提升居住品质，卖能卖个好价钱；其次是建筑等关联企业受益明显，有业内做过测算，城中村改造每年都能带动建筑、园林绿化、装修等数十个行业企业营收数万亿元；第三是需要工作机会的人。现在很多人不是不想工作，而是找不到像样的工作，这么大规模的拆迁改造，不仅利于当地人就业，也给其他地方来打工的人以更多的工作机会。
