就在5月19日，统计局公布了多地住宅的销售价格，大多是处在环比持平或下降的情况，而新房价格上涨的城市环比又减少了2个。
这就说明房地产行业的颓势仍然在继续，不过有些乐观的人，认为我们的房价会像美国一样触底反弹，但同样有人担心，会不会重走日本的老路。
那中国房价未来到底会怎么发展？有可能在短期内回升吗？
本文陈述所有内容皆有可靠信息来源赘述在文章内
历史会重演吗？
其实想要预测未来房价的发展还是比较困难的，毕竟我国的房价自98年开始，也就发展不到30年的时间。
即便是在之前房价经历过一定的起伏，但大多还是来自外部的影响，本身内部并没有出现太大的变化，不过这次房价的降低和之前就是完全的不同了。
毕竟现在不少二三线城市的房价，已经出现了大规模的下跌，以前那种哪怕不算位置特别好，价格也要超过百万的事情应经很少见到了。
这对于现在要买房的人可以说是好消息，但是对于之前买现在还没还完房贷的人，那可就不是什么好事了。
当然既然我国之前没出现过类似的发展趋势，那我们完全可以将目光转变到其他国家上，从他们的身上看出，未来我国房价可能会发生怎样的变化。
而在这些众多发达国家中，最值得从中获取经验的就是美国和日本了，毕竟它们几乎是完全发展出了两种方向。
首先我们来看日本的情况，相信不少人都听说过泡沫经济破裂，以及消失的三十年这样的话吧，其实这就是在形容日本的经济。
当时的日本房地产可以说是主要影响因素之一，当时不少日本人都身上背着不小的房贷，但经济崩溃后，这些钱就很难在还上，以至于逼得不少日本人在当时直接就选择跳楼。
而现在根据数据来看，中国年轻人的负债率已经超过了80%，这对于整体房地产发展其实风险还是很大的，要是这些负债还不上，那对房价很可能会造成“腰斩”的效果。
当年日本房价在1991年出现下跌后，足足持续了十年左右的时间才慢慢缓过来，可以说日本的这条下行路，是谁都不想重走一遍的。
更棘手的是此次楼市调整，内因也就是房地产泡沫的自我破裂是主导力量，外部调控只是加速或减缓了这一进程。
同时我们还面临着与当年日本相似的人口结构变化、居民购房意愿下降等深层挑战，这些因素如同沉重的锚，拖拽着市场的走向。
“冰火两重天”
然而也并非全然悲观，有观点认为，中国经济的巨大体量和政府强大的宏观调控能力，或许能让本轮房价下跌的时长和幅度不至于像日本那般惨烈。
甚至可能比美国更短，或者至少与美国相近，这无疑为灰色的市场预期，添上了一抹微弱但关键的亮色。
并且我们比起其他两国，优势就是我们已经看到过他们做出比较好的政策调整了，这些都是值得一定借鉴，或者规避掉他们在当时做出的错误决定。
不动产顾名思义，最大的特点就是不可移动，这就决定了大国房地产市场必然存在显著的地区差异，不可能“一刀切”地同涨同跌。
美日的经验再次为我们提供了参照，核心城市的房价，往往能够率先触底反弹，成为引领市场复苏的“排头兵”。
比如美国金融危机时旧金山的房价就比全国平均水平早了两年半见底，再看日本东京的新房价格下跌过程大约10年，明显短于全日本，而且其绝大部分跌幅集中在头三年完成。
更令人瞩目的是，近年东京新房价格已经率先创出历史新高，而日本大部分其他地区的房价，依旧在历史低位徘徊望尘莫及。
由此推断中国高能级城市，如一线和部分强二线城市，其房价见底的时间大概率会早于全国平均水平，反弹的动能也会强于那些低等级地区。
这就像一场马拉松，体能储备更足的“优等生”，总能率先调整好呼吸重新加速，这种“优等生”的优先权，或许是冰封市场中的一丝暖流。
但比较值得注意的是，这些一线和二线的发展保持平衡，或者重新上涨，并不代表全国的趋势，毕竟这些城市本身的房价在之前就比较高，生活的人同样是很多的，
这些都能让不少人选择不断进入这些一线和二线城市，保持房子的价格，而其他城市就很难拥有这样的优势了。
我们的房价还要跌多久？
那么如果真要给中国楼市的调整期算一笔账，会是怎样的情景？倘若我们幸运地走上美国模式的快车道，从2021年房价峰值算起，那么市场可能还需再经历大约两年到三年的下跌才能真正探底，之后便是蓄力反弹重拾升轨。
如果不幸我们与当年日本的轨迹更为贴近，那调整的周期恐怕就要漫长得多，从2021年峰值起算，房价的下行与盘整可能需要长达十五年左右甚至更久。
这意味着我们可能还需要熬过七八年的下跌和底部徘徊，才能看到曙光，即便企稳回升，整体房价水平想重回2021年的高点，恐怕也是遥遥无期。
这两种推演时间跨度之大，足以让任何购房决策变得异常艰难，尤其考虑到当前中国楼市正经历的持续低迷，下跌趋势依旧明显，前路确实充满不确定。
历史的车轮滚滚向前它告诉我们，没有什么能永远上涨，也没有什么会无限下跌，中国房地产市场的这场深刻调整，无论最终路径如何，都为深处其中的每一个人带来了沉甸甸的思考。
对于普通的购房者而言，一个或许有些残酷但不得不正视的现实是，2021年前后那个曾经令人疯狂的房价高点，很可能在未来相当长的一段时间内，都将成为一个难以逾越的标杆，一个我们记忆中的历史峰值。
这意味着在做出任何与房子相关的重大决定时，我们都需要有更长远的眼光和更审慎的考量，告别过去的狂热，回归理性的判断，未来的路注定与过去不同了。
最后你对房价有怎样的看法呢？欢迎大家在评论区积极讨论。
信息来源：
