统计局，公布了最新的房地产数据！
咱们挑几组重要数据，观察一下处于哪种运行态势。
全国住宅成交量同比小降
今年1－4月，全国新建商品住宅成交面积同比下跌2.1%。
相比去年同期近24%的跌幅，出现明显的边际改善。
主要是去年有两波救市：5.17新政和9月底新政。
但别太高兴，就定性来看，仍然是下跌。
也即新房成交情况，仍然弱于去年同期。
从单月来看，今年4月同比去年4月，住宅成交面积下降3%。
去年11、12月，受9月底新政影响，曾经连续两个月正增长，也是2021下半年同比转负以来的首次转正。
看图可知，当时强于2023年小阳春。
然而，好景不长，今年以来重归下降状态。
这一技术形态，明显不同于2012年和2015年的周期性上行性质，彼时连续多月持续正增长，从而拉开新一轮上涨周期的序幕。
一线城市房价重新跌下来了
统计局公布了最新70城房价。
今年4月环比3月，70城二手房价跌幅扩大，也即4月楼市降温了。
一线城市环比跌幅最小，下跌0.2%。
去年9月底新政后，一线城市房价持续上涨多月，2月下跌有春节因素影响，3月重新上涨，但4月再度下跌，说明去年9月底新政药效释放完了。
一线城市是领头羊，是带头大哥，之前攻上了一个小山头，但后劲不足，只能重新撤下来了。
如此这般，其他羊群的行军状况，可想而知。
我特意拉了中西部地区的三线城市的房价，跟一线城市房价涨跌幅放在一起比较。
过去两年，中西部地区的三线城市的房价持续下跌，去年9月底新政对他们影响较小。
按过去房价周期性变化规律，只有一线城市房价持续上涨半年左右，三四线城市、中西部地区的房价，才有可能止跌。2015年比较典型。
只有两个城市房价上涨
新房价格，容易出现结构性异动，研究价值不高。
咱们就以二手房价格为准，观察一下全国70个大中城市的变化。
4月房价环比3月，70个城市中，只有五个城市上涨，分别是：上海、成都、西宁、丹东、赣州。
这其中，上海和成都的微涨，可能略有水分，但还算是比较接近现实。
而其他三个城市，一个在西部，一个在中部，一个在东北，且城市能级较低，当前房价不太可能上涨，大概率属于统计过程中的异常现象，水分有点大。
70个城市中，65个城市，房价表现为下跌。
其中跌幅较大的是徐州和惠州，超过1%。
一线城市中，上海小涨，广州持平，深圳下跌0.3%，北京下跌0.6%；北京比较弱。
长三角地区，除了上海小涨之外，杭州和合肥跌幅为0.3%，算是下跌城市中跌幅最小的。
4月以来二手房成交下滑
我们监测了全国20多个城市的新房与二手房周度成交数据。
这里分享两个城市：上海与宁波。
上海二手房再来一波倒春寒
上海二手房网签量，今年第20周（上周），环比前一周小升，明显高于2024年同期，明显超过荣枯线。
总体看，上海二手房交易不算太弱；
但小阳春之后的震荡回落态势，暂时没有变化。
观察未来一个月会否放松限购吧。
按老杨的观点，是时候要放松了；
但是，出台一项重要政策，相关部门需要考虑的因素较多。
老杨急，也没用。
宁波二手房网签量冰冻
今年第20周（上周），宁波二手房网签量，环比前一周小升，低于2024年同期，大幅低于荣枯线。
总体看，二手房成交很弱；
今年小阳春成色较差，而且当前处于回落态势。
作为外贸大市的全国重要港口城市，宁波经济和楼市，近两个月受贸易战影响很大。
综上所述，4月以来全国与重点城市的楼市，降温了。
从量与价的近期运行态势来看，全国房地产市场仍须继续推进止跌回稳！
相关政策储备与行动，应该有准备了吧……
