说实话，现在等70城房价公布，有点像情侣在等520。
来了，怕没什么惊喜，错过了，又怕被臭骂一顿。
以往每月15号准时发布，现在可没这一出，上头想啥时候发就啥时候发。
但说到最摸不准的，似乎永远不是发布时间，而是房价走势。
广州二手止跌
风水轮流转？
不管你现在卖不卖房，但凡最近看过我们的文章，相信都能感受到广州二手房市场的嗷嗷惨叫。
毕竟，没吃过猪肉，难不成还没见过猪跑？
珠城、天河东、黄埔......失控、放血、自刀似乎已经成了常态。
但今天的70城房价，却给了我一个意想不到的答案：
4月，广州二手房止跌了！
从表面来看，这当然是好事，表明它有趋稳的迹象。
但，难道广州二手房的成交量有明显好转吗？
很明显，没有。
根据广州市房地产中介协会数据显示，4月，广州二手房虽然保持在万套成交，但实际上环比下跌了5.1%，只有10312套。
再加上，目前广州二手房挂牌量还在14.5万套，仍处于高库存的状态。
所以，这就说明，广州二手房价格反弹是没有支撑的。
反观广州一手房价格，过往一直压二手房一头，4月却环比下跌0.2%，跌幅再次扩大。
但在我看来，它这次的走势反而比二手房更加真实。
毕竟，根据广州中原研究发展部数据显示，4月，广州一手房网签只卖了5020套，环比下跌23%。
当然，广州一手房市场主要靠核心区高端项目支撑，成交本来就不占大头，而且近期以刚需户型项目成交为主，所以整体价格拉不上去。
但不管怎么说，量在价先，没有成交量的支撑，价格走势再好看都没有意义。
而从近期一二手房成交量来看，我觉得，快两年没涨的广州，短时间内价格也暂时没有突破水平线的趋势。
换句话说，广州购房者目前依然有不少入手机会，大可放心去挑挑拣拣。
广州
该豁出去了
当然，广州整体不瘟不火也不能全怪自己。
毕竟，从全国大环境来看，大家都是同一根绳上的蚂蚱。
比如，4月，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格都出现环比持平或略降。
又比如，4月房价上涨的城市数量也在减少，一手房减少2个，二手房减少5个。
再比如，即便是一线城市，4月房价整体也没有出现太多积极信号。
一手房方面，价格环比由上月上涨0.1%转为持平。其中，北京和上海分别上涨0.1%和0.5%，广州和深圳分别下降0.2%和0.1%。
二手房方面，价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.2%。其中，只有上海上涨0.1%，广州持平，北京和深圳分别下降0.6%和0.3%。
所以，在这种情况下，新一波刺激政策是不得不出的了。
比如，降息。
但很多人也疑惑，最近央妈不是说要降息吗？为啥广州还要把首套房贷利率上调10个基点？难道是反向操作逼大家赶紧买？
当然不是。
我觉得，明天LPR大概率会从3.6%降到3.5%，但广州是个特例。
因为广州之前房贷利率曾经降到3%以下，但后来银行受不了，又统一升到3%。
而这次上调10个基点，就是要把明天的坑先填上，以免亏钱，到时实际房贷利率还是3%。
我们之前也说过，从银行成本角度来看，3%就是底线，就算国家下调LPR，银行也会把加点数补上去。
所以，还想薅银行羊毛的等等党们，也可以放弃了，除非房贷利率下降幅度比银行减去的点数还大。
当然，如果明天LPR真降了10个基点，对于成交来说，广州这波操作也没有任何意义。
这也是我刚才为什么说广州房价近期整体难以上涨的原因之一。
所以啊，脱光了的广州，咱们还是一切从实际出发，该发的糖别舍不得给，好吗？
