✨翠湖香山✨（♡´∀`♡）
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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
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华发“以旧换新”累计辐射超45万人，帮助超280个家庭完成换新住上新家，还有近500套房进入验房、评估的实操流程。
之所以效果如此出众，是因为华发首创“收购+帮卖”双模式，从传统的“先卖后买”，转变为“先买后卖”、“边买边卖”，买和卖都通过官方平台完成，为业主省去大量跑腿、议价的时间和流程，大大提高置换效率。
华发推出0佣金帮卖模式，客户选定华发项目新房后，提交诚意金即可免费委托华发合作中介机构贝壳优先帮卖，获得平台大量流量倾斜，卖出几率大大提升。
如果二手房成功出售，则按照合同购买新房。如没有售出，也能全额退还诚意金，整个过程客户无须付出任何成本
当下珠海楼市，豪宅市场竞争激烈
但华发九洲·翠湖香山依然屹立不倒
成为珠海高阶人群的首选
项目凭借超低容积率、顶级地段与稀缺资源
持续在豪宅市场领跑
翠湖香山（以旧换新）以“二手房”换“别墅”先定房！华发可收购！2000年以后小区都收购！百合院顶楼复式：约270㎡（清盘仅此三套）
约225-433㎡未来墅，极简现代风格，革新湾区审美。
约315-679㎡合院别墅，岭南至美人居，中式风格呈现
约500-1674㎡独栋别墅
【项目名称】华发九洲·翠湖香山国际花园
对于高净值人群而言，豪宅不仅是一处居所，更是一种生活态度的体现。华发九洲·翠湖香山，早在2015年便荣获「亚洲十大豪宅」称号，与香港山顶豪宅TWELVEPEAKS、北京泰禾·中国院子齐名。
不是所有的豪宅
都叫「华发九洲翠湖香山」
这句话听起来简单，但背后却是一场豪宅市场的颠覆性变革。
华发九洲翠湖香山，就是这场变革的典型代表，它带着满满的诚意，从区位、产品力与圈层出发，共同构筑了一个难以复制的价值高地。
项目此次推出的留香苑组团，更是承袭这一荣耀，再次成为珠海豪宅市场的焦点。其千万级起步的价格，是圈层身份的象征，更是高端品质生活的代名词。
独栋别墅（500-1674㎡）：采用铝构现代材料与传统中式戗角造型，搭配“流动景观”庭院与双观景露台，将山景引入室内
合院别墅（315-679㎡）：融合玻璃系统窗、挑檐灰空间等设计，兼顾采光与私密性，地下室挑高会客厅尽显奢华
未来墅（225-433㎡）：极简现代风格，270°转角窗设计，革新湾区高端住宅审美
传承与创新的完美结合
①中式院落的极致美学
留香苑组团的建筑风格深受传统中式美学影响，采用五重归家礼序、定制青瓦屋顶、粉墙黛瓦等设计，细节精雕细琢。
每一处细节都承载着对江南韵味的传承与现代建筑技艺的创新，赋予了居者独特的文化认同感。
②现楼交付，品质一目了然
相较于期房的不确定性，华发九洲·翠湖香山的现楼交付更显诚意。留香苑B区已盛大交付，业主无需等待，即可开启高品质生活。
翠湖香山·留香苑，洞悉当代人居风潮所向，八年的造诣和匠心，继桃花源之后再创中式＆新中式经典，以创新之法，延续东方的传承。
汲取传统之精粹，摒弃符号之冗杂，淬炼隶属当代的中式审美，并对建筑材料加以创新与应用，在古与今之间创造相契时代的平衡。
于传统中式上，考究现代化生活习惯与岭南气候特征，增加大量玻璃系统窗、挑檐面积、灰空间面积，防晒遮阳，中式美观与人居实用并举，引领当代生活方式。
要说起中式建筑的神来之笔，屋顶的悬山立面、定制屋脊、戗角由翘变缓，屋身使用铝构代替木构，“满天星”镂空雕花板、雀替，处处凸显别样的东方韵味。
为了实现户内与景的自然过渡，门窗系统使用92铝木复合门窗，窗地比达0.6，使室内外空间流动，使景观面最大化，让房子成为了天然的取景器。
豪宅市场的「常青树」
根据中指院数据显示，截至2024年12月10日，华发九洲·翠湖香山在珠海别墅市场成交量已达56套，成为全市豪宅市场的佼佼者。
项目凭借低至0.56的容积率与不可复制的地段资源，长期稳居珠海豪宅封面位置。
翠湖香山售楼处电话☎：400-033-1856【售楼处已认证】
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一、住房需求支持政策
刚需与改善性需求并重政府明确支持刚性住房需求（如首套房）和多样化改善性需求（如大户型、别墅等），取消限价政策，允许优质房产合理溢价13。部分城市如深圳对多子女家庭提供额外购房资格。
限购政策优化多地放宽限购，例如深圳非核心区域购房无需社保证明，深户家庭限购2套并可根据区域增购5；全国推行“以旧换新”“带押过户”简化交易流程。
二、城市更新与保障性住房
城中村改造扩围覆盖城市增至300个，涉及3900万户居民，优先以“房票安置”补偿（占比70%），核心区拆迁比例达25%-30%并配套跨区选房等激励措施。
保障性住房供应新增公租房、安居房，重点覆盖新市民、青年和农民工群体。青岛计划2025年新增保障性住房0.2万套，深圳允许安居房补缴价款转完全产权。
三、金融与税费调整
贷款政策宽松全国首套/二套房首付比例降至15%和20%，首套公积金利率下调至2.35%（深圳已实施2.85%），商业贷款利率最低至3.15%。
增值税优惠调整个人住房转让增值税征免年限由5年降至2年，但不动产销售税率调整为9%（需注意地方细则差异）。
四、农村自建房新规
市民参与农村建房允许市民通过产权交易或合作建房模式参与农村自建房，但宅基地仍归集体所有，禁止直接买卖。
继承政策放宽城市子女可继承农村房屋使用权，但需符合户籍和土地管理要求。
五、住宅品质升级
5月1日起实施《住宅项目规范》，要求新建住宅层高≥3米、4层及以上配担架电梯，并预留智能基础设施，推动“住好房”转型。
