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重庆南滨路的“土豪金双子塔”西塔（国际金融大厦）在经历十次流拍后，终于近日在阿里拍卖上以1.7188亿元成交。这一价格虽比本次起拍价高出2000万元，但相较四年前首次拍卖的6.37亿元估值，资产缩水幅度达73%，相当于打了三折，引发市场广泛关注。
2025年拍卖信息截图 ©阿里资产
2022年拍卖信息截图 ©上游新闻
“土豪金双子塔”由东塔（喜来登大酒店）和西塔（国际金融大厦）组成，其建设始于2004年。最初规划为268米单体超高层建筑，后调整为两座218米的双塔结构，耗资数十亿元于2011年竣工。
该项目凭借金色玻璃幕墙的独特设计，迅速成为重庆极具辨识度的地标。东塔定位高端酒店，西塔则以商务办公为主，初期曾吸引多家知名企业与金融机构入驻。
然而，因母公司泰正集团陷入经营危机，双子塔命运急转直下。2019年泰正集团破产后，负责运营的喜福实业于2021年因资不抵债申请破产清算。审计显示，该公司负债高达19亿元，净资产缺口约7亿元。自此，双子塔被分批拍卖，其中东塔于2021年以5.84亿元成交，而西塔历经十次降价拍卖，起拍价从最初的6.37亿元一路腰斩至1.51亿元。
喜来登实景 ©网络
本次成交的西塔标的包含32层非连续楼层（名义层2-9楼、13-14楼、18楼及25-48楼）及相关配套设施，总面积34,850平方米。按成交价计算，单价仅4932元/平方米，远低于周边同类物业水平。
远景视角 ©网络
业内人士分析，东西塔的拍卖差异源于业态分化：东塔作为成熟运营的五星级酒店，具备稳定的收益能力与品牌附加值；而西塔写字楼长期空置率较高，且楼层分散、改造难度大。此外，南滨路板块缺乏轨道交通配套，进一步削弱了企业入驻意愿，导致资产价值持续走低。此次交易或为西塔盘活带来新契机，但后续运营仍面临严峻挑战。
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