大拆大建结束以后，没想到老小区又迎来“第二春”…
许多城市的老破小二手房突然变得热闹起来，尤其是一二线城市核心区的老破小，销量更是蹭蹭上涨。
比如，上海的弄堂房子、北京的胡同四合院改造房、杭州老城区的临街旧房，纷纷吸引众人目光…
而且，从中介那里了解到，不仅是本地人买老房子，很多外地用户指定带看这类老小区。那么为啥老破小突然受市场热烈关注？
首先，给大家说一个好消息，官方已经定调，以后老房子无论什么建的，70年产权从1995年1月1日后开始计算。
也就是作为商品房买卖时，再老的房子到现在产权最多过了28年。
另外，房屋的土地使用权到期后也将自动续期，房屋的所有权仍归业主个人。以后大家再也不用担忧70年产权没住处了！
另外，老房子逆袭的背后还有三大根本原因：
01.
旧改政策支持，价值洼地
老小区改造力度已经开始加码，去年改造完工5.8万个，超额完成目标。今年还将继续加速推进。
而且，官方明确加装电梯门槛降低，政策补贴力度提升，还有引入新的合作模式和机制，提高改造的灵活性和效益。并且，明确第三方监管，确保旧改工程规范运作和质量合规。
这些都意味着，改造以后的老房子价值升值潜力或加倍上升。
比如北京西城区某1998年建成的老小区，旧改以后，挂牌价从去年410万飙升至465万，租金更是上涨15%，这变化真的太明显了。
02.
价格触底，跌出了“黄金坑”
老校区从202一年调整到现在，很多房子的价格已经回到了2015年—2016年。
比如北京某学区老房子，原来11万多一平米，现在只要6万元，跌幅超40%，这样的价格吸引了不少年轻买家“捡漏”。
而且售价400多的老房子租售比上升到了4%—5%，出租回报率远超存银行，吸引了更多投资者抢购。
03.
配套优势，核心地段红利
据说这一次，一线城市的老房子抢购的热潮中，57%都是35岁以下的年轻人。
他们买老婆小的目的其实也很简单，毕竟这种房子位于城市的核心区，低端价值更高，配套一应俱全。
就像我认识的一个做工程师的朋友，去年就跑到深圳去买了一个老破小，从家到公司，步行也就十分钟，出门就是地铁公交、商场、名校，通行时间短生活便利，还不担心将来孩子上学问题。
老破小已然成为了很多新市民的“过渡首选”
04.
2类人最受益
1、核心区“旧改+学区”优势的老小区居民
旧改以后，老房子的周围环境完全焕然一新，生活更便利了，也没有了以前的那些安全隐患，居住品质也得到提升，关键是价值也开始上涨。
而且，老小区特有的学区优势，也让它成为了中产家庭的最热衷的选项。
比如深圳罗湖某板块老小区，因为学区优势，再加上旧改后品质提升，今年前三个月销量同比上升80%以上，价格也涨了15%。
2、列入拆迁的预制板房居民
上面已经很明确了，将通过货币化安置房方式新增实施100万套城中村改造、危旧房改造。
很多预制板楼房经过鉴定，达到了危房标准的，都将有机会优先列入到拆迁。
做拆迁致富的概率不大，但补偿肯定是有的，比如某三线城市一个1990年前建造的预制板楼房，列入危房拆迁以后，业主获得了1:1.2产权置换或货币补偿，相当于资产增值20%。
所以，对于有预制板楼房的居民来说，旧改加码落地，说不定哪天就能意想不到的惊喜！
旧改是一项复杂而重要的工程，它不仅让百姓安居乐业，而且对城市建设和社会发展起着积极的作用，十分值得期待。
05.
投资老小区要注意啥
1、避开“三无”远郊老破小
像那种无学区，无产业支撑、无旧改预期的老小区，这种房子既吸引不到人口流入，以后翻新还得自己出钱，没有学区将来每人租，投资这样都房子，回报为0不说，搞不好只能砸手里。
2、只选核心区能租能售的老破小
如果老小区挂盘很快就能接手，而且在租赁市场特别受欢迎，这种会迎来不错的投资回报。反之只会是烫手的山芋。
3、优选教育强区
有优质教育资源支撑，未来就能吸引人口流入，关键一定要核实升学率差异，如果只是一个不入流的差学区，怕是更容易暴跌。
从“被嫌弃”到成为“香馍馍”，老小区的优势已经越来越明显了。
但也不是所有的老小区都值得选择，建议优选“城市核心区+旧改+强学区支撑”的老小区，潜力相对更大。
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