一：
房姐好，望京商住一居，100万总价，租出去5000出头的租金，剔除物业啥的，年化5点几，这种值得作为投资买吗？
房姐回复：
从租金回报率的角度，投入少，5点多，非常可观，这个逻辑完全成立；只是，这种商业房子存在的最大问题是价格的不确定性，很有可能今年100万，明年95万，后年90万，这就有点“偷鸡不成蚀把米”了，而且商业住宅发生这种情况的概率还是非常大的，所以我个人考虑不建议这么操作，有赌性，这种陷阱一旦戳破，就被套牢了。
二：
房姐，您好，我们想换房1年多了，一直没换成，自己的房子卖不掉，要买的房子没合适的，该怎么办？
房姐回复：
你想多了，该咋办就咋办，你的问题是该卖的时候没卖，一年前你的房子无论在哪个位置，价格肯定比现在强，但问题就在于，所有人刚开始卖房的时候，都无法客观的评估自己的房子，接受不了比别人价格低，“认不清，拎不清”，所以就一拖再拖，拖黄了，拖到现在价格越来越低，所以一堆人来问我“到底是割肉卖呢，还是继续等着”，这问题真的太为难我了，割肉你难受，不割肉你煎熬。
我的建议：一事一议，看位置，看小区，看成本，看原由，没有标准答案…
