这两年来，南京的新房市场有一个很明显的趋势：低密项目越来越多。
在新房容积率降低、品质提高的当下，主城区洋房、叠墅层出不穷，再加上四代宅的露台加持，产品力持续跃升，居住品质大幅提高。
今天，启明星楼市统计了南京主城必看的10大低密盘，每一个都吸引力十足！
01
扬子保利江韵瑧悦·璞园
板块：江核
项目概况：打造为8栋四代宅纯洋房社区，仅112户
容积率：1.01
项目亮点：江北首个定制化纯洋房、首创6.4米挑空墅厅、部分户型实得率超120%、江核目前容积率最低的楼盘
主力户型：148、185、230、283㎡
上市动态：预计很快加推二批次房源
江韵瑧悦璞园1.01的容积率非常难得，如此低容积率的地块目前南京仅有两个，江核只此一个，叠加定制化纯洋房、超高实得率、6.4米挑空墅厅等产品力，项目公开前就备受瞩目。
作为扬子江置业与保利再度携手作品，江韵瑧悦璞园出场即高光，4月底推出的首批次房源已经卖完，预计很快就会加推。
目前江韵瑧悦璞园已公开建面约185㎡样板间，6.4米挑空墅厅实景震撼呈现，约24㎡的花园露台极富诗意与美好。
室内装标精选弗兰卡、菲斯曼、杜拉维特、高仪等国际一线品牌，同时搭配华为鸿蒙智家，为江核业主带来前所未有的居住体验。
项目建面约148、185㎡户型图：
02
南京玖印府
板块：江核
项目概况：产品类型丰富，包含17栋叠墅、6栋洋房、5栋高层
容积率：1.05
项目亮点：江核罕见四代墅居、最高约160%使用率
主力户型：高层户型建面约109、119㎡；洋房户型建面约120㎡；叠墅分为四叠（190㎡上叠、182㎡下叠）和六叠（143㎡）
上市动态：实景示范区已经公开，具体开盘时间待定
玖印府由产投与卓越合作开发，是一个体量很大的社区，建筑类别包含高层、洋房、叠墅，颇具吸引力，尤其是叠墅房源，是江核的首个四代墅居。
在低容积率以及四代宅露台的双重buff下，玖印府具有超高赠送面积，一楼有庭院，客厅挑空，有空中花园和露台，实得率最高可约160%！
目前项目已经公开，预计将于近期开盘。部分户型图：
03
奥体建设丹荔云府
板块：河西中
项目概况：预计打造为6栋8-17层洋房以及小高层，洋房仅一栋楼。
容积率：1.8
项目亮点：奥体建设首个“植物园系”四代宅，一户一露台，奇偶错层排布
主力户型：139、179、232㎡，建面约232㎡洋房将打造挑高墅厅
上市动态：预计最快本月公开
丹荔云府位于河西中，紧邻绿博园，区位条件优越，可享受河西中的顶级城市资源配套。据悉，项目放风价约800万起步，是入住河西中的最低门槛。
项目户型一览：
04
绿城金基沁百合
板块：鼓楼滨江
项目概况：共打造16栋4-7层纯洋房产品，仅278套房源
容积率：1.05
项目亮点：绿城与金基两大以品质著称的房企合作，主城鼓楼难得一见的低密纯洋房
主力户型：124、143、175、199、279㎡
上市动态：首开房源已卖完，预计很快加推5、6、8号楼
沁百合首批开盘房源有34套，单价最高5.6万+/㎡，总价位于607.9万到802.15万之间，主力集中在700万左右。
虽然项目示范区和样板间还未公开，但这并不影响其号召力，开盘当天所有房源即售罄，是今年首个当天售罄的项目。
据悉，项目预计5月公开示范区和样板间，很快加推5、6、8号楼，仅64套房源。
项目建面约124、143㎡户型图：
05
中堃G10
板块：城中老门东
项目概况：将打造为5栋4层住宅
容积率：1.2
项目亮点：稀缺主城地段，4层叠墅，紧靠夫子庙等城中景区
主力户型：待定
上市动态：预计今年年中入市
基于主城土地的稀缺性，G10地块一直备受关注，小道消息称，或将打造建面约270㎡叠墅，实际使用面积近400㎡，得房率超148%（具体以开发商公布为准），实在令人期待。
从效果图看，项目有顶层退台、底层花园，外立面的设计也很契合老门东的特色，加之其处于城中的顶级地段，预计未来单价破8万㎡。
06
金基山和月
板块：城东徐庄
项目概况：打造为31栋4-5层观山洋房，仅371户
容积率：1.1
项目亮点：紫金山下低密山景洋房豪宅，紫金山首个四代宅，墅级居住体验
主力户型：约257㎡、325㎡的顶跃；约165㎡、185㎡、230㎡的平层；约：283㎡、318㎡、405㎡的底跃
上市动态：项目已首开2、4、7、8、9号楼，均价4.56万/㎡，户型建面约165、230㎡，目前首批房源已卖完
近期，项目最新实景谍照已曝光，270°错层露台、石材干挂外立面、超广角大面玻璃等实景可见，颜值颇高。
紫金山下的宅地自带稀缺属性，金基山和月有着限高18米的严格规定，集齐低密观山、阳台、露台等优势，非常少见。
建面约230、262㎡户型图：
07
金基G12
板块：城南小行
项目概况：打造为5栋6-8层纯洋房住区，仅88户
容积率：1.2
项目亮点：小行首个低密四代洋房，享有河西、软件谷的产业集群配套
主力户型：125、145㎡（预计面积，具体以开发商公布为准）
上市动态：预计近期公开
这幅地块是目前小行密度最低的一幅，是主城难得的低密度四代宅洋房项目，也是小行首个低密度洋房社区， 社区内配有会所，主打改善，仅88户。项目预计将于近期公开。
08
杭州滨江锦绣金陵
板块：江核
项目概况：共20栋住宅，其中6栋为小高层，14栋为6-8层洋房
容积率：1.6
项目亮点：地处江核中央商务区，位置优越，与山姆会员店仅一路之隔
主力户型：待定
上市动态：待定
项目外立面采用了大面积环幕式玻璃幕墙，再以香槟色金属线条勾勒建筑轮廓，露台错层设计，洋房的顶层通过挑檐的设计搭配上金属的格栅装饰，造型别致，极大地提高了外立面的美感和独特性。
09
中铁建花语伴山
板块：城北迈皋桥
项目概况：打造为7栋6-11层洋房
容积率：1.8
产品亮点：低密山景洋房，板块内断供近7年后的全新作品
主力户型：97、126、138
上市动态：预计最快5月首开
花语伴山前身为南京迈恒投资发展有限公司竞得的G71地块，楼面价15507元，目前临时售楼处正在装修，预计很快公开。
户型图一览：
10
万科G13（代建）
板块：江核
项目概况：共计12栋住宅，其中9栋为6-8层洋房，1栋12层、2栋17层
容积率：1.7
项目亮点：万科在南京的首个四代宅，全龄改善作品
主力户型：约108-165㎡
上市动态：预计今年7月上市
从效果图来看，项目外立面采用大面积玻璃+极窄边框+挑空露台，整体香槟金色调，颜值很高。
市场一次次证明好的产品是穿越周期的不二法则，如璞园、沁百合等项目，开盘当天即售罄，足够优质的产品才能打动买房人。
当下，南京的土地供应持续走“缩量提质”路线，更多的优质低密项目将越来越多，且此前拍出的地块中还有多个项目未亮相，如河西南奥体建设G11地块、江心洲中堃G50地块等，未来还将有更多的低密优质项目，为南京人居带来更多想象！
扬子江畔，十年出了个“璞园”！
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