今年以来，艳姐听到最多的一个词是：
好房子。
各家房企在宣发时都会给自己打上“好房子”的标签，但到底什么是好房子？
100家房企或许有100种答案，艳姐观察下来，发现大家有一个共识：
卷产品力。
多数房企通过简单堆砌在拼尽全力做加法，只有少数房企反其道而行之。一个典型案例，来自：
中交城投，和他们在上海的第一个项目中交·凤启虹桥。
艳姐说他反其道而行，并不是说降标、减配，而是对“好房子”有一个相当清晰的底层逻辑：
不去简单的堆砌材质，而是回归“以人为核心”的一体化设计，赋予空间更温柔的生命感。
3月底，中交·凤启虹桥一期完成了交付。市场下行，成本优先心照不宣地成为了行业潜规则，降标、减配自然也就多了起来。
但在交付现场，艳姐却看到了中交城投的“倔强”，即使项目的均价仅有4.3万/㎡，他们在交付时依然做到了：
比效果图更好。
小红书上的收房评价更加直接：
首秀即炸场，相信很多人都会有疑问：中交城投到底是怎么做到的？
艳姐复盘中交城投在上海的进阶之路后，看到了不太一样的解题思路：
造城。
以这个项目为切片，我们既能领略中交城投城市合伙人的磅礴造城气势，也能体会造城背后，中交城投细致入微的产品颗粒度和对好房子的极致思考。
01
首秀即炸场
“城市合伙人”竟然做出轻奢范儿？
实地踩盘中交·凤启虹桥后，艳姐的第一印象是“意外”：
其一，从拿地到竣备，仅用时2年，领先同行至少6个月，很难想象一家四平八稳的央企的第一个项目，会如此“抢”时间；
其二，这是个均价约4.3万/㎡，套均总价400万+级的“刚需盘”，但金属型材+玻璃立面、3.05米层高、星空顶车库……这些市区高端盘才有的“轻奢范儿”，被毫无违和感地融合在了一起。
传统认知里，“抢工期”、“刚需”、品质似乎是一个不可能三角。
因此，包括业主在内，很多人都在关注，中交·凤启虹桥到底会交付出什么样的作品？
艳姐就拿效果图和实景呈现给大家看个大概。
中交·凤启虹桥的立面效果图是这样的：
中交·凤启虹桥效果图过程稿
我们看到最后交付的立面是这样的：
中交·凤启虹桥实景
有没有发现，中交·凤启虹桥最终交付的立面，不打折扣地还原了效果图中横向和纵向线条勾勒出的非常浓烈的层次感。
更让艳姐意外的是，交付立面的平整度相当丝滑，没有丝毫的起伏错位，在阳光的照射下也没有丝毫的褶皱感。
这样的立面交付标准，不只是远超效果图的细腻度，甚至完全可以与市区的豪宅相媲美。
中交·凤启虹桥实景
什么是“意外”？
就是真实呈现的效果，远远超越了它自身价位应有的效果。
当然，在中交·凤启虹桥，艳姐看到了太多这样的“意外”。
①一次颠覆性的越级升维。
关于中交·凤启虹桥的交付，如果一定要给一个标准的话，那么就是：
越级升维。
这件事从门头开始，并一直蔓延到社区内部。
一般项目的入口，大多会以仿石材料为基底来呈现，但中交·凤启虹桥直接换成了金属型材，大面积金属型材+普拉达绿石材景墙+灵动水景的搭配，那种星级酒店般的高级感直接就扑面而来。
中交·凤启虹桥实景
而这样的金属型材浓度，在社区内也得到彻底的执行。
立面的呈现上，金属型材、仿石涂料与玻璃搭配，构成了横向的视觉通廊；纵向线条上，金属型材斜切工艺，再搭配顶部的金色顶冠，在视觉上营造出一种豪华的质感。
中交·凤启虹桥实景
我们再来看下入户大堂。
实景呈现在我们眼前是这样的：
中交·凤启虹桥实景
双层线条的铜色金属型材门头，在石材的包裹下，无限放大了石材的温润感和金属的精致感。
很难想象，造价远高于普通涂料甚至石材的金属型材，会如此密集地出现在一个均价约4.3万/㎡的楼盘上。
如果你仔细看，这样的“颠覆性升维”还有很多，像景观连廊、地库的星空顶等等，艳姐就不一一列举，也留给业主入住后去细细探索和感知。
中交·凤启虹桥实景
你会发现，品质交付之上的星级酒店般的“轻奢范儿”，才是他们真正想要的。
②全龄社交的生活聚场。
当我们去看更多的交付场景的时候，你会发现，这样的越级升维只是超预期交付的一个引子，除了品质，度假风格的感受也是交付的一部分。
穿过归家门庭，那些水榭林间、草坪与树阵……带来了一个让人完全沉浸的感官体验。从归家的那一刻开始，中交·凤启虹桥就启动了度假风格的景观系统。
中交·凤启虹桥实景
全冠移植的榉树，足足有4层楼高，香樟、罗汉松……乔木的规格也相当高；乔木、灌木、草皮搭配形成的视觉立体感，如同身处花园，瞬间让你的内心得到疗愈。
中交·凤启虹桥实景
最触动艳姐的，是社区中央的这处阳光大草坪，面积足足有半个足球场那么大。
草坪与绿树、中央会客厅，营造出轻松的度假风。而且这样尺度的花园足足有3个，被一条400米长的动力跑道串联在一起，绿树浓荫之下，每一次归家或漫步，成为了一场穿越花园的旅行。
中交·凤启虹桥实景
这种度假风还延续到架空层空间之中。
在这处家楼下的泛会所中，他们打造了阅读区、健身区、棋牌区、书屋、儿童游乐区等6大主题空间，不同年龄段的人都能找到自己的一方天地。
中交·凤启虹桥实景
看到这里你会发现，中交城投这么做的用意很有心思：
并不是说要打造孤立的空间，而是将人和景观、建筑进行深度链接，让人真正参与到社区中的每一个角落。
最终，这些生活场景汇聚在一起，组成了社区中最具活力的能量场。
所以，一个项目能不能被称为“好房子”，是否可以有意想不到的惊喜，客户完全能够从这些细节中感知的到。
穿透“好房子”，我们也能看到一家房企是否拥有城市合伙人的长期主义，去实现人与人、人与城之间的美好链接。
02
100+细节
中交城投颠覆认知的4个尺度
公区作为未来业主没办法改变的区域，中交·凤启虹桥从一开始就把品质做到同价位段的极致。
这是态度，当然也是一种能力。
而在最为敏感的室内空间和物业服务，中交·凤启虹桥的打造同样让人惊叹他们对“好房子”的极致思考。
这种极致思考，又进一步可以拆解为：情绪价值拉满的仪式感、拥抱阳光的宽度和高度、高浓度的生活场域、双向奔赴的情感链接。
①情绪价值拉满的仪式感。
在社区集中式的景观系统之外，他们还在每一个单元做了独立的入户立体景观体系。
我们来看下实景：
香槟金点缀的石材景墙、罗汉松、榉树……一个立体感、层次感相当在线的微景观体系。
中交·凤启虹桥实景
艳姐第一眼，就被这情绪价值拉满的仪式感所触动。
而这种仪式感，不仅是点，更是一条线，甚至是整个面，蔓延至归家的每一步：
站在电梯厅，顶部天花以香槟金色的金属沟边，入户门旁的香槟金色门牌号，在暖色系灯光的映衬下，高级酒店般的质感营造的非常细腻。
中交·凤启虹桥实景
每天早上出门的那一刻，阳光温柔地洒落在花间，淡淡的花香迎面而来，每一天生活的仪式感在这一刻被开启。
②拥抱阳光的宽度和高度。
艳姐在进入到建面约99㎡户型的室内，第一眼就被洒满一地的阳光惊艳到了，置身其中，这种自然光线带来的尺度感和氛围感非常治愈。
如何做到这一点？
大层高、大开间、每一扇门都做到通顶设计。
空间的尺度感，首先来自于层高，如果层高定型，后期入住后即使再怎么重新调整设计，都改变不了先天的骨架。
中交·凤启虹桥的层高，足足有：
3.05米。
中交·凤启虹桥样板间实景
这还是他们的下限，部分户型的层高达到3.1米，而市面上层高普遍在2.8米~2.9米，要知道他们的设计方案在2023年就已经定型，这样的前瞻性预判，怎能不佩服？
这样的层高下，带来的是更高的窗墙比，全屋仅窗户就有8个，即使装上地暖和新风，室内的垂直尺度感相当出彩；
而户型的开间也足够阔绰，3.6米的客厅开间、3.2米的主卧开间、2.8米的次卧开间，实现了越级的采光尺度；
室内的每一扇门都做到通顶设计，在好看的同时也能让自然光线尽可能地照射到每一处空间。
最终，整个空间实现了向阳光全面敞开。
③高浓度的生活场域。
在中交·凤启虹桥，艳姐还看到他们在生活场景营造上的一些极致的思考。
仔细看的话，你会发现全屋大大小小的5个飘窗设计，而且在2个卫生间都做了飘窗。这样不仅可以作为洗漱用品的收纳，更重要的是进一步放大了各个功能区域的空间尺度。
中交·凤启虹桥样板间实景
所以即使在99㎡的户型中，依然可以做到全明卫生间、全明U型厨房。
中交·凤启虹桥样板间实景
而在一些空间的细节，他们也都很有巧思：
像客、餐、厨区域，他们通过LDK一体化设计，创造出一个非常完整、面宽约3.5米、空间约30㎡的方厅，整个方厅完全能够容纳近20人的派对；
像南向阳台，他们做到了1.8米的进深，远超市面上1.3米的常规尺度，你可以在这里从容地放下洗衣机+烘干机+洗衣柜，甚至还可以摆上2把躺椅，慵懒地晒着阳光，品味午后的惬意；
中交·凤启虹桥实景
还有洗手间，台盆多做了一个延伸面，甚至在马桶旁的浴室柜上做了一个壁龛，拓宽了浴室收纳空间……
这样的巧思下，建面约99㎡户型直观感受上，甚至可以比肩市面上建面约120㎡左右的户型。
④双向奔赴的情感链接。
中交·凤启虹桥的产品细腻度足够惊艳，将其与“好房子”画上等号并不为过。
但到这里就结束了吗？
实际上并没有，艳姐在踩盘时，项目团队就一直在传递这样一种信息，他们真的是在交付一种未来生活，而不是一个简单的住宅空间。
在好产品的底版上，他们还在好服务、好生活上做了很多突破。
像物业服务，中交·凤启虹桥选择的是中交绿城服务，在中高端以及豪宅物业服务领域有很好的口碑，他们太知道怎么通过润物细无声的服务，来全维度满足你的生活所需。
一句话解释，就是：
需要的时候，他们在，不需要时，不打扰。
还有社群，他们在开盘后不久就搭建了5大社群，像羽毛球社、亲子社、瑜伽社、花艺社和跑团社，还给社群取了非常文艺的名称，像“虹跑团”“凤羽社”“启萌营”“伽友会”“繁花荟”等等，通过社群这个纽带，激发社区内生动力，去链接生活的诸多美好。
最终，这一套100多处细节的组合拳下来，你能深刻感受到中交城投对于人情味社区的打磨。
艳姐在踩盘时能感受到，中交城投并没有因为项目仅约4.3万/㎡的均价就敷衍应对，恰恰相反，他们比任何人都要更加真诚地去对待。
因为这些品质上的颗粒度，会实实在在影响业主住进去后的居住体验。
艳姐特别想说，卖房不是一锤子买卖的逻辑，不是房子卖出去了，业主就跟自己没关系了，而是由始及终的共情和陪伴。
看到这里，你或许能体会到中交城投城市合伙人的魅力了。
03
城市合伙人
要造一座“微型”城市？
实地踩盘下来，作为地产人的我都觉得中交城投没有必要把颗粒度做的这么细腻。毕竟行业下行，从成本端为利润挤出更多空间，是大多数房企的选择。
但艳姐看到的是中交·凤启虹桥反其道而行，他们基于“好房子”，通过一整套体系化的精细打磨，给到了业主超越效果图的兑现。
艳姐的观察是，他们这样的做的目的只有一个：
以城市合伙人的角色去链接城市，打造城市更新的超级范本。
在中交城投重点布局的核心城市，只要摊开他们的拿地地图，就很容易发现其中的规律：
造城。
他们始终有意去布局片区，每一次落子都致力于成为板块未来发展的重要推手。
所以，到底什么才叫“造城”？
核心一句话，造城不是简单地造建筑，需要造城者充当土地、建筑、人、配套这四个维度运转起来的纽带。
中交·凤启虹桥，就是观察中交城投“造城”的一个切片。更高的维度看，这是个距离虹桥枢纽约10KM、总投资规模360亿、改造范围约1273亩、总面积约107万㎡的城市更新项目——凤溪社区的先行启动区。
既然是城市更新，这里原本的城市界面大概是这样：
凤溪社区更新前实景
巨大的城市界面落差，逼仄的载体空间，你或许很难跟上海的天际线产生联系。
所以，中交城投到底是怎么做城市更新的呢？
3个关键词：重塑、传承、激活。
先来看下地块的底版，第一眼给人最大印象是天然水系。
4条天然河道，在分割地块的同时，又带来更为丰富的滨河景观。
所以，中交城投在规划中做了一件非常有远见的事：
以天然河道为底版，加入桥梁、道路等链接元素，并重新塑造出地块的原始肌理。
凤溪社区规划示意
地块的骨骼已经搭建，接下来最为重要的是里面的内容。
如此大体量的开发，业态上的复合是一定的。约54万㎡的商品住宅、约25万㎡的安置房、约7万㎡的产业研发、约6万㎡的商业、约3万㎡的租赁住宅，以及约12万㎡的社区服务、基础教育和其他服务设施……
凤溪社区规划示意
在这个有着1500年历史的凤溪古镇，建筑的形态又如何营造？
我们看到的场景是这样的：
依自然河道展开向外围铺开的滨河景观，微小路网连接商业、办公，而从河道向远处延伸，建筑形制也从传统的江南风格（商业），过渡到现代简约的公建化风格（办公）。
凤溪社区规划示意
凤溪古镇的文化与现代都市的摩登，在此进行了一场穿越时空的对话。
城市更新，不止于更新城市界面，更大的意义在于激活板块的活力。
如果仔细看，会看到这里面还有一个极为重要的配套存在：
示范区线徐乐北路站。
凤溪社区规划示意
它不仅可以将地面交通、业态进行纵向相连，更能连接整个板块和板块外。
而且还通过空中连廊慢行归家体系，将TOD站点、口袋公园、邻里中心、幼儿园等公共设施，以及更细微的便利店、运动场等无缝连接，让整个社区流动起来，持续带来活力。
更重要的是，这片超百万方的空间，作为青浦重要的产业功能载体，未来也将会陆续导入数字经济、智能制造、生物医药、智能网联汽车等产业，并将成为青浦链接大虹桥和长三角的创新策源地。
最终，中交城投凤溪社区想要呈现的是，一个江南水镇+生态科创型TOD的超级复合体。
凤溪社区规划示意
在这个项目上，你会发现它有种能量感，它是这个繁华大城、万千丰盛的一个缩影，但澎湃之中，能让你的生活无限丰盈。
这个“微型”城市的落地需要多久？
可以对标中交城投在广州南沙的灵山岛尖项目，他们用了7年时间，将3.5km²的一片滩涂，打造成为南沙明珠湾的核心区域，如今这里入驻企业有大约200家。
广州南沙灵山岛
目前，中交城投凤溪社区项目已经投入了超100亿的真金白银。所以，艳姐丝毫不会怀疑他们的兑现力。
结语
所以，回到开头的那个问题，到底什么是好房子？
艳姐觉得，不止是立面的恢弘、园林的雅致、空间的巧思，一定是懂生活的开发商，把无数个细节做到极致，让资源、产品、服务达成共振，成为链接人与美好生活、城市与未来的时空场域。
再看中交·凤启虹桥，既有产品细节的叹为观止、美学价值的赏心悦目，也有造城的恢弘磅礴和未来生活的场景浓度。
不过中交·凤启虹桥的大招还没放完。
在首批次完美交付后，他们最近加推了新房源。
艳姐看了下，优势非常明显，2个关键词：
超高质价比。均价仅约4.3万/㎡，在2站可达虹桥火车站的地段，可以说这里是上海楼市价值的高地、价格的洼地。
户型做到极致。建面约89㎡~127㎡的3房、4房户型，LDK一体化、全屋飘窗、大进深阳台设计，带来了相当强悍的居住和收纳体验。
像建面约89㎡三房户型，三开间朝南、LDK客餐厨一体化、U型厨房的设计，实现了功能性与总价段的完美平衡；
像建面约127㎡四房户型，四开间朝南的采光视野、主卧酒店化套房设计，可以满足改善家庭的全方位需求。
应该说，中交·凤启虹桥是大虹桥正三房的最优解。当然，这个五一他们也收获了一波市场狂喜，成交金额超1亿。作为一个400万+的项目，这样的表现相当鼎流。
最后，艳姐建议你一定要去看看，因为这是一个交付实景远比效果图更惊艳的项目，相信你看完后会有直击内心的感触。
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主编：张艳
责编：Eric
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