我市全面推行在建商品住宅
工程质量业主查验新模式
为切实保障购房业主合法权益，提升商品住宅工程品质，我市在前期试点经验的基础上，于今年在全市范围内全面推行在建商品住宅工程质量业主查验制度。通过让业主提前参与房屋质量监督，从源头减少交付纠纷，助力打造让群众满意的“品质房”“放心房”。
业主查验现场
制度亮点：业主成为工程质量“第一见证人”
业主查验是指住宅工程在竣工验收阶段分户验收前，由建设单位组织购房业主，对房屋实体质量、空间净尺寸和主要使用功能等进行查验的活动,是推进竣工验收制度改革的创新举措。具体流程包括：
查验准备：建设单位提前通知业主，明确查验时间、地点及相关要求，并提供必要的查验指导。
现场查验：在专业人员陪同下，对住宅实体质量、净尺寸及使用功能等进行实地检查。
问题反馈：业主现场提出存在问题，并由查验各方共同签字确认，建设单位记录并建立问题台账、整改台账以及复验台账。
监督保障：查验过程全程接受质量监督机构指导，确保查验结果客观真实。
与传统收房前验房相比，该制度将业主参与节点提前至工程完工前，此时现场人员、物资配备充足，能够实现质量问题“早发现、早整改”，可有效避免“货不对板”“整改难”等问题，能大幅提升业主获得感和满意度。
试点成效：有效减少交付环节的集中纠纷
2024年8月始，我市在襄城区、樊城区、襄州区、高新区和东津新区开展了为期半年的业主查验试点工作，覆盖5个在建住宅项目。
试点期间，业主在专业人员的讲解下，实地查验购买房屋的工程质量，指出存在的问题并建立台账，由查验各方签字确认。试点经验表明，企业对业主查验中查实的问题能及时整改，真正实现了“问题解决在交付前”，有效减少了交付环节的集中纠纷。
全面推行：三方协同保障制度落地
为确保查验制度有效实施，我市将构建“政府监督+企业主责+业主参与”的全链条管理体系：
政府监督：监督机构对建设单位落实查验工作情况进行抽查，并纳入信用评价体系，对落实不力企业进行信用惩戒；
规范流程：建设单位依据国家和省、市有关工程建设强制性标准、设计图纸、购房合同等，制定《业主查验方案》；
自愿参与：购房业主按照自愿原则，可本人或授权他人参与查验，参与查验人数不超过3人。购房业主授权他人参与查验的，须提供授权委托书。
推行业主查验制度是襄阳市深化住房供给侧改革、提升城市居住品质的重要举措。下一步，襄阳市将持续完善制度设计，畅通业主参与渠道，强化质量监督管理，确保全市新建商品住宅项目100%落实，让更多家庭住上“透明房”“品质房”。
来源：襄阳住新
运 营：襄阳房协编辑部
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