现在金华楼市，最难的恐怕莫过于二手房东了！
根据最新数据显示，2025年三四线城市二手房挂牌量同比激增42.3%，但成交量同比暴跌21.6%，平均成交周期延长至108天。
贝壳研究院监测的100个三四线城市中，78个城市2025年二手房成交量创近五年新低。
其中，23个城市月均成交不足300套。
买房人骤减，价格持续震荡，成为众多三四线城市的常态。
房价的震荡对于二手房东来说就是是最直接的影响，手里的资产进一步缩水。
当然这是对于想要卖房的房东而言。
对于自住房东而言，其实没必要太看重价格。
价格涨了，房子还是属于你，价格跌了，房子也还是属于你。
所以老姜想对想要卖房的二手房说句话：
放弃幻想，金华二手挂牌房源还在踩踏，买家会进一步压价，价格再也回不到当初买的时候。
这是对金华二手房东第一个暴击伤害！
金华一部分二手房东会把多余的房子拿来出租。
但金华的租房市场日子并不好过。
最大的问题就是：租房的年轻人少了。
就拿万达广场公寓来说，现在万达一个一室一厅的租金是1100元左右。
但是现在一套同样面积段的万达公寓只需要28.8万元。
如果你花了28.8万买了一套万达公寓拿来出租。
就按照一年整租满的话，你需要：
288000/（1100*12）=21.8年
也就是说你想要回本就需要21.8年，而且你还不能保证你的租房全年都有人租。
更别提如果你是第一批买万达广场公寓的人，那么回本之路更是遥遥无期。
所以现在金华二手房想要靠租金赚取收益的话，真的很难。
最关键是：现在金华的租房市场都不是降不降租金的问题了，而是愿意租房子的人少了。
本地人出来上班，都有自己家里的房子住，外来打工的，现在涌入市区的都没周边乡镇多。
这是对金华二手房东第二个暴击伤害！
如果你手上多余的二手房不卖、不租那就还剩下最后一个选择了。
那就是继续拿在手里。
但是即便你不管不问，不看房价的涨跌，也要遭到住房新国标的背刺。
3米的层高、隔音效果更好、还都是电梯房，那么你的房子跟新房相比还有什么优势在呢？
此前，住宅层高标准为2.8米，是包含了楼板的高度，如果减去楼板厚度，净高只有2.5米左右，如果再做个吊顶、装个吊灯，居住起来就很压抑了。
如今，住宅层高提高20厘米，就有更多的空间，让开发商根据购房者需求建造好房子，这样一来，住宅舒适度将大幅上升。
这不是简单的技术调整，而是房地产市场重新洗牌的关键一步。
对于存量二手房来说，未来面临着就是“层高鄙视链”形成 ，压抑的层高将是老旧二手房的“致命伤”！
真的不是危言耸听，就好比手机、汽车产品的迭代升级，大多数人都会选择舒适性更好的房子。
这是对金华二手房东第三个暴击伤害！
而有些二手房东还想继续等着拆迁的梦，那么看下你的房子是在重点发展区域内，还是附近有大项目落地需要被征用。
如果以上两个都没有，你的房子怎么可能轮到拆迁？
未来金华二手房房东就是会面临三种暴击。
1、未来二手房房价的持续震荡
2、金华租房市场的无人问津
3、住宅新国标的背刺
怎么看二手房尤其是老破小未来都是利空。
所以老姜建议你手上有多余不住的老破小，该卖还是卖吧，尤其是手上拿着老破小，还要每个月还贷款的人，说难听点你就是在给别人打工。
现在房地产的逻辑已经非常清晰了，以后的房子拼的是质而不是量！
等新规之后，房子进入建设入市阶段，大家都按照“新规”标准选房，新房的优势慢慢显露出来，二手房的劣势就会被市场发现，挂牌也会逐渐走高。
但到那个时候，市场已经变了，时代已经抛弃二手房了。
这一过程，不会那么快，会慢慢发生，当然具体房源情况要具体分析，但大势大致如此。
