广州多中心发展，新兴产业、新兴CBD发展起来后，质疑“第一中心”的争论便从未停歇。
但纵观城市历史发展，不难发现：
真正定义一座城市核心的，从来不是随时可变迁的新兴版图，而是历经岁月洗礼、岿然不动的权力中心与经济中心。
在广州，老东山、珠江新城正是这样不可替代的永恒坐标。
追溯历史，老东山的权贵辉煌有迹可循。
广州城市先锋，凭什么是东山？
清朝时期，东山一带就有官宦人家和富商在此修建园林和住宅，奠定了一定的居住氛围和社会基础。
到了民国，作为南方重要的政治经济文化中心，广州吸引了大量政要、商贾和文人雅士，而老东山凭借地理位置和人文环境，成为他们栖居的理想之所。
随着时间推移，政要名流、社交网络与文化脉络在此汇聚，东山逐渐形成了独特的社会圈层效应，更巩固了其 "权贵摇篮" 的地位。
即便在今天，老东山依然是城市的“官脉”核心。
周边省、市直机关单位林立，完善的公共服务和稳定的社区环境，延续着“谈笑有鸿儒，往来无白丁”的圈层文化，是有钱也不一定能入住的权贵中心。
老东山的珍贵还在于它保存完好的物质文化遗产，如红砖洋楼、骑楼街巷，每一处建筑都是岭南文化的活化石。
更有名校环绕，如培正中学等百年学府传承着深厚的文化基因，是每个家庭心之所往的教育环境。
同时，新河浦历史文化街区的先锋级活化改造，百年老街焕发出新了生机，加上艺术展览与潮流店铺并存，都诠释了老东山贵气与烟火气交融的独特气质。
就像商圈会易主，产业中心也会更迭，但唯有权力中枢不会——
它是城市发展的定海神针，具有不可再生的“唯一性”，更汇聚教育、文化等其他城市高阶资源。
因为行政与权力的核心，始终是城市坚固的锚点，可以穿越经济周期的波动，赋予片区独一无二的价值，非金钱可衡量。
老东山走出的这条独立行情，也早已证明：
真正的城市先锋，永远扎根于绝无仅有的权力基因。
老城焕新，难以再生的机会
老东山，坐拥百年人文底蕴，是永不变更的“权贵中心”，同时紧邻广州经济中心珠江新城，占尽了城市发展的核心资源。
然而，土地资源的稀缺成为制约“双中心”人居发展的关键因素，有时手握千万也要将就。
过去十年，越秀区宅地供应仅3宗（来源：中指院），而珠江新城住宅早已开发完毕。
尤其是2025年，越秀区和珠江新城新房成交共77套，但新房供应套数为0（来源：中指院，统计周期：2025.1-4月）。
想要同板块置换，买家只能在存量房中挑选。没有好选择的同时，价格也居高不下，二手房更甚。
老东山二手房少有楼龄10年内的房源，基本都是20年以上的老旧小区，因占据高密度城市资源，价格多在8万/㎡上下；珠江新城次新相对多，但挂牌价动辄20-30万/㎡（数据来源：贝壳找房）。
高价买“旧品”，户型设计和使用率都还停留在上一代，实在无法满足当下的住房需求。
另外，广州2025年供地计划显示，老东山和珠江新城再无新地块面世，这就意味着很长一段时间内难有新项目，将面临“千金难买好产品”的局面。
所以，全新盘越秀·東山云起的亮相，新封面、使用率超100%新规产品，能同时拥享老东山和珠江新城的资源配置，注定引万众瞩目。
坐落于这条广州新中轴，项目有着全市高密度的配套，如医疗、交通、商圈等。
更值得称道的，是项目的“先锋四译”——先锋产品、交叠场景、悦己日常、格调生活，都堪称走在时代前沿的典范。
东山小区的居住矛盾是高密度+单循环，除了家里就是外界，没有可以寄托其他情绪和场景的社区环境。
越秀·東山云起创新采用垂直分区设计，基于社区生活会所化理念，打造了一个超级底盘，如先锋十境生活聚场、TA友好社区空间，带来全新的酒店式生活方式。
奢华仪式感在归家的每一步上都展现得淋漓尽致，踏入社区到回到家门之间预留了足够的松弛时间。
孩子放学后可直奔共享阅读区，父母下班后直接回会所练瑜伽、跑步健身，不用舟车劳顿跑去几公里外的健身房。
规划概念方案过程效果图，最终以报规及实际交付为准
越秀·東山云起的产品，也全方位、全周期考虑到了家庭改善的顾虑，高规格迭新升级。
如可变式住宅，所有面积段户型都是LDKB一体化，房间可灵活切变成豪华两房、三房或是大四房。
意向空间，仅做情景示意，非交付标准
房子住久了，总会觉得储藏空间不够、卫生死角多等。
项目的巨兽收纳系统和去家务化设计能一次性解决这些痛点，再搭配智能化家居，品质居家生活不在话下。
传统家庭生活场景中，厨房事务与育儿需求常形成双重时间挤压，面临多线任务挑战。
项目的“幸福厨房”引入方太高端系列的集成厨房系统——灶烤蒸三合一专业烹饪中枢、嵌入式高效集成洗净中心、升降烟机，能更好地解放双手和节省时间，一举多得。
来源：方太官方，效果展示，非交付标准，最终以双方买卖合同约定为准
作为老东山十年来首个全新项目，越秀·東山云起坐拥双C位景观，更以“先锋四译”创新社区，重新定义城芯生活，满足家庭全周期需求。
但老东山的价值，从来都不是单一维度可以衡量的。
越秀·東山云起，不是一个简单的地产项目，而是“老钱回归”，是老城焕新以来，东山对土地和社区圈层的情感载体，更是老东山价值的延续与升华。
这个全新的、十年难得一遇的机会已然出现：
5月10日（本周六），越秀·東山云起正式对外开放展示区、样板间，席位仅有116席！
其中，建面约139㎡户型仅有15套，据说已经被内部预定，其他面积段也被预定了不少，即实际释出的货量不到百套了！
稀缺的“双中心”地段，少之又少的货量，这注定是一个只有少数人才能拥有的产品，或者说，有钱也不一定买到中意的单位。所以，趁早把握机会最实际。
感兴趣的买家建议都去现场感受一番，这个凝聚了城市百年底蕴与时代创新的项目，相信你会对老东山、对广州有不一样的感受。
