楼市进入了政策静默期，各地出招为何谨慎？

文｜邓浩志

楼市为何进入了政策静默期

尽管高层会议再次强调要“持续巩固房地产市场稳定态势”，各地方和相关部门也强调要实现房地产止跌回稳。但各地方目前仍不见什么重磅政策支持楼市。多数还只是这些诸如公积金微调的政策，对市场的影响微乎其微。各地没有出招，或者不敢出大招，可能有几个原因：

1、资金短缺 ：例如购房补贴，金额较大，南京最近宣布给予 1% 的购房补贴，在国内算是开创先例，但也仅在非常局部的范围实施，同时限定补贴总额不超过 1 亿元。由此可见，资金是新一轮刺激楼市政策的局限。

2、前期限制性政策过多 ：限制了新政的发挥。比如旧改，尽管高层会议再次强调要 “加力实施城市更新行动”，但各地旧改动作依然缓慢，主要原因是找不到旧改提速的方法，且受到各种前期限制性政策的制约。

3、缺乏落实大胆想法的魄力 ：例如有人建议探索中央层面成立 “房地产稳定基金”，前期规模 2 万亿，用于收储存量房和房企存量闲置土地等，以缓解房企流动性压力，提振市场信心。然而，这么大的动作，既需要时间仔细研究，更需要魄力和决心推进。

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越秀地产在北京、上海拿地规模远高于广州

4月30日，广州市成功出让3宗白云区涉宅用地，总土地出让面积39269平方米，总规划建筑面积112660平方米，总起始价21.30亿元。最终，3宗地块均以超过15%的溢价率成交，共揽金25.45亿元。再加上今年初在海珠区获得的新侨地块8.39亿。至今为止，越秀地产在广州合共拿地总额近34亿。

需要注意的是，越秀地产董事长及执行董事林昭远之前表示，公司给2025年计划安排权益金额约300亿元去拿地，和去年基本持平。但300亿到目前为止的花费大致如下，4月底获得的北京地块价格为126亿，上海浦东地块51亿，上海长宁地块21亿。虽然北京126亿项目并不是越秀独自持有，但其在北京、上海的投资份额则远超广州大本营却是不争的事实。

越秀地产作为广州曾经最大的房企，作为广州本地孵化出的“亲儿子”，最近大规模投资广州以外城市项目，甚至新品发布会都在上海举行，由此可看出越秀地产在战略布局上的变化。

我认为，广州的房地产市场环境，政策偏向，管理模式，土地定价策略等多个方面恐怕都要进行反思。千万别最后弄到外地企业不愿进来，本地企业投资又大范围外流。