保利永兴里售楼处预约热线：400-9955-415☎✅✅✅《官方认证》
是位于上海市静安区内环核心区域的住宅项目，由保利发展开发，兼具高层住宅与风貌别墅产品，以下从核心信息、产品亮点、配套资源、优缺点分析四个维度展开介绍：
保利永兴里售楼处预约热线：400-9955-415☎✅✅✅《官方认证》
保利永兴里售楼处预约热线：400-9955-415☎✅✅✅《官方认证》
保利永兴里售楼处预约热线：400-9955-415☎✅✅✅《官方认证》
一、核心信息
- 地址：静安区宝山路街道永兴路173号，东至公兴路，南至永兴路，西至闸北第三中心小学，北至象山小区。
- 开发商：保利发展，央企背景，开发实力雄厚。
- 产权年限：70年。
- 规模：项目占地7616.5㎡，容积率2.5，规划1幢17F高层住宅及10幢3F风貌别墅（含保障房），总房源约100套。
- 户型与价格：
- 高层住宅：建面约100㎡三房，均价12.5万/㎡，主力总价1200万级，得房率约79%。
- 风貌别墅：建面约180-216㎡，总价约2790万-4500万，均价18万/㎡，双拼别墅设计，附赠率高。保利永兴里售楼处预约热线：400-9955-415☎✅✅✅《官方认证》
保利永兴里售楼处预约热线：400-9955-415☎✅✅✅《官方认证》
保利永兴里售楼处预约热线：400-9955-415☎✅✅✅《官方认证》
二、产品亮点
- 建筑风格：
- 高层住宅：现代简约风格，线条流畅，彰显现代建筑魅力。
- 风貌别墅：融合海派文化精髓，复刻湖州会馆拱形门坊、菱形山花等老建筑元素，叠加红砖清水墙，演绎衡复风貌，同时突破风貌别墅立面限制，打造超大采光面。
- 空间设计：
- 高层住宅：创新双开间/三开间布局，配备双倍收纳系统，功能分区合理。
- 风貌别墅：五层立体墅境，独门独院，有天有地，星空露台、地下空间（层高约5.55米）满足多样需求，平均约60%高附赠率。
- 精装细节：
- 高层住宅：配备嘉格纳厨房设备、大金空调地暖、全屋智能系统等高端品牌。
- 风貌别墅：16万/㎡豪装标准，高仪卫浴、透光玉石门牌等细节彰显隐奢格调。
- 会所与配套：虽未设独立会所，但引入酒店式双线归家仪序，五进入户礼序与四重车仪之道，营造尊贵体验。保利永兴里售楼处预约热线：400-9955-415☎✅✅✅《官方认证》
保利永兴里售楼处预约热线：400-9955-415☎✅✅✅《官方认证》
保利永兴里售楼处预约热线：400-9955-415☎✅✅✅《官方认证》
三、配套资源
- 交通配套：
- 轨道交通：500米内达8号线中兴路站，3/4号线宝山路站、10号线四川北路站均在1公里内。
- 自驾出行：约500米直通南北高架，通过北横通道、延安东路隧道等快速连接虹桥、陆家嘴等核心区。
- 商业配套：1公里内静安大悦城、万象天地、合生汇等高端商业体林立，同步规划百万㎡中兴城商圈。
- 教育配套：毗邻闸北第三中心小学，周边有市北初级中学、市北中学等优质教育资源。
- 医疗配套：3公里内覆盖上海市中医医院、长征医院等5家三甲医院。
- 生态配套：周边约17.5万㎡城市公园绿地、约10公顷苏河湾公园体系、约3.5万方中兴公园，构建内环内最大规模公园群。保利永兴里售楼处预约热线：400-9955-415☎✅✅✅《官方认证》
保利永兴里售楼处预约热线：400-9955-415☎✅✅✅《官方认证》
保利永兴里售楼处预约热线：400-9955-415☎✅✅✅《官方认证》
四、优缺点分析
- 优点：
- 地段稀缺：内环内核心位置，外滩、陆家嘴直线距离3公里，坐拥城市顶级资源。
- 产品力强：高层得房率高，装修标准高；风貌别墅设计独特，附赠率高，采光佳。
- 交通便利：四轨交汇，多维立体交通路网畅达全城。
- 配套完善：商业、教育、医疗、生态资源一应俱全，满足全龄段需求。
- 品牌保障：央企保利开发，品质有保障，物业服务优质。
- 缺点：
- 小区规模小：仅1栋高层+几栋别墅，公区面积有限，缺乏大型社区配套。
- 底商影响：高层住宅楼下有底商，可能存在油烟、噪音干扰。
- 周边界面：周边存在老旧小区，城市界面有待提升。
保利永兴里售楼处预约热线：400-9955-415☎✅✅✅《官方认证》
