绿城，今天在西安拿地了。
拿地的板块，是其熟悉的港务奥体板块。
这块地，具有特殊的意义。
第一：这是2025年西安土地市场首宗溢价成交的地块。
第二：15.8%的溢价率，这是港务区土拍史上溢价率最高的地块。
第三：10110.89元/㎡的楼面地价，是港务区第一宗“万元地”，也是截止目前港务区楼面地价最高的地块。
实际上，不仅仅是在西安，绿城今年在全国也是大手笔溢价拿地。
整理完绿城今年的拿地信息，只能说：太猛了！
而这种大手笔拿地的背后，是绿城的底气。
01
溢价率15.8%西安拿地
今天，西安迎来了一宗开发用地的成交。
这块地的编号是GW1-21-12，位于浐灞国际港欧亚大道以西 、元朔大道以北，土地面积82.676亩（住宅80.697亩、商服1.979亩），土地用途为住宅兼容商服，容积率不大于2.5，建筑密度不大于20%， 绿地率不小于35%，地上总建筑面积不大于137792㎡。
这块地采用公开拍卖的方式出让，起始价12.032亿元，西安诚致朗房地产开发有限公司（绿城）、西安融翔昱合置业有限公司（龙翔）、巨野远创置业有限公司等房企参与竞拍。
最终，经过20轮竞价，被西安诚致朗房地产开发有限公司（绿城）以成交总价款139320万元竞得，溢价率15.8%，折合地价1685.13万元/亩，楼面地价10110.89元/㎡。
这块地成交之后，创下多个“第一”，如文章开头所述。
作为这几年西安楼市热点板块，港务区这几年的土地成交基本都是以底价成交，溢价成交的地块屈指可数，此前最高溢价率不超过15%，而这块地的溢价率拍到了15.8%。
这块地竞拍火热，一点也不意外。
- 一方面，整个奥体板块待供应的住宅地块已经越来越少，真正进入到了稀缺时代。
- 另一方面，地块周边配套手握高新一中陆港小学、中学，以及地铁3号线+14号线，还有万象汇（待开业）、奥体中央公园、西安奥体中学等优质资源。
- 第三，除了以往的热度之外，今年4月份175㎡起步，售价2.5万元/㎡的招商西安玺两开两罄，给了开发商高价拿地打造高端改善产品的信心。
当然，对于2025年的西安土地市场、西安楼市而言，实际上也需要这种核心位置的优质地块溢价成交，来提振市场信心。
绿城之所以敢于高溢价拿下这块地，主要是与绿城深耕奥体板块有关。
从2018年1月份首次在港务区奥体板块拿地算起，绿城已经深耕奥体板块7年多时间。
这7年多时间，绿城见证并且参与了奥体板块的建设，这几年奥体板块的建设，绿城功不可没。
可以说，绿城更懂奥体板块，也更懂这个板块市场的需求。
如今，7年多时间过去，对于最早一批买入全运村的业主而言，实际上很多人也已经开始置换，老业主将成为绿城最宝贵的资源，也是绿城高溢价拿地后打造改善产品的底气。
所以说，这块地并不是每一家房企都适合拿的，最适合的莫过于深耕港务的绿城、华润等个别房企。
绿城拿地，可以说是众望所归。
02
中国房企拿地金额NO.1
提到今年拿地比较猛的房企，大家可能想到的是建发、滨江。
实际上，绿城更猛！
前两天，中指研究院发布了一组数据，2025年1-4月中国房企权益拿地金额排行榜。
在这份榜单上，绿城以313亿元的拿地金额位居第一，以139万平方米的拿地面积位居面积榜单第一！
大手笔拿地之后，绿城的全口径新增货值是642亿元，权益新增货值572亿元，同样位居中国房企第一！
更重要的是，地产房剑整理了一下绿城今年前4个月的拿地信息，会发现大部分的地块是溢价拿地，溢价百分之四五十拿地的地块不在少数。
绿城拿地的城市，主要集中在杭州，其次是苏州、嘉兴、成都、上海等地。大部分地块的规模控制在30-70亩，可以实现快速开发周转，只有一块地的规模在百亩以上。
大家都觉得地产行业很难，更多房子正在为活下去而努力，但你发现绿城开始了在土地市场的买买买。
绿城的这种大手笔拿地的底气，主要在于以下几个方面：
第一，自身的现金流安全度。
2024年末，绿城中国银行结余及现金（含抵押存款）达730亿元，将“现金为王”演绎到极致。而其一年内到期借贷只有316.6亿元，很明显不差钱。
手握大量现金，成为绿城逆周期拿地的弹药库！毕竟，资金是要投资出去才能产生收益。
第二，改善时代绿城的优势凸显。
经历快速增长之后，中国的房地产已经进入到了改善时代，而高端改善产品正是绿城产品力的优势所在，正是绿城擅长的。
今年一季度，绿城的成交均价是23557元/㎡，超过了保利、华润、中海、招商等房企，这进一步说明绿城在高端改善市场的话语权。
绿城既是曾经的绿城，也是不一样的绿城。
在西安，绿城已经连续三年位居西安房企销售额NO.1，“三冠王”的背后是绿城的区域深耕、轻重并举、产品的迭代。
绿城目前在西安主要深耕港务、高新两大区域，特别是在高新，已经开发到了海棠五章，说不定还有六章……深耕一个区域，绿城更懂区域需求的同时，区域的居民对于绿城也有更深的认知。
当然，深耕一个区域对于绿城来讲，最大的挑战那就是如何超越曾经的自己，这就需要产品的不断迭代与创新。今年入市的熙海棠、锦海棠，同步亮相与入市，就呈现出了不同的风格。
至于轻资产代建，绿城管理更是在全国、在西安碾压式的领跑，其在西安的代建项目已经遍布经开、港务、城南、长安、城北等各大区域。
当然，今天的拿地对于绿城而言，只是今年在西安拿地的一个开始。这个月，今年，大家还必将看到绿城在西安出手拿地！
