今天，央行宣布实施降准降息、下调公积金利率，三箭齐发稳楼市！
1、降准0.5%，预计向市场提供长期流动性约1万亿元。
2、降低公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%。
3、下调政策利率0.1%，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）下行约0.1%。
消息出来后，后台收到很多朋友对房贷利率具体怎么降的疑惑。
楼市君分别联系了公积金中心、各大银行支行，大家可以对照看看！
｜广州楼市发布 摄
问题一：
公积金贷款利率下调，啥时候生效？
直接来看官方答复，中国人民银行官网今日披露：
自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。也就是明天开始执行！
5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率，分别调整为2.1%和2.6%；
第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.525%和3.075%。
｜图源：中国人民银行官网
问题二：
存量房公积金贷款利率会不会一起降？
官方提及，此次住房公积金贷款利率调整范围，包括新发放的住房公积金贷款、以及存量住房公积金贷款。
此次利率 下调后，新发放的住房公积金贷款将执行新的利率。
此前已发放的住房公积金贷款，利率将在2026年1月1日起下调。
问题三：
公积金中心已经审批通过我的公积金房贷了，但还没放款，能按这次降低后的公积金利率来吗？
这点不少刚买房的朋友们非常关心！楼市君进一步咨询得到的答复是：正常以放款当日利率为准。
即公积金放款日期作为新利率执行时点标准；
如果你是5月8日起新发放的个人住房公积金贷款，将按照新利率执行。
问题四：
广州已有3套房，没有用过贷款，能不能用公积金做首套2.6%？
按照目前政策是可以的。
楼市君了解到，同区无房就算首套；将名下房子全部放挂售或租赁，就可以按首套公积金贷款利率买房。
另外，房主已有3套房，所在的区名下没有房或低于2套，公积金使用次数低于2次的，也可以使用公积金贷款。
问题五：
商业住房贷款利率会降吗？！
公积金贷款利率下调，广大买房人同样很好奇，商贷利率会降吗？
楼市君在跟各大银行支行贷款经理聊时，大家表示仍在观望，有机会！
今天央行下调政策利率0.1个百分点，就提到预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。
商贷利率关键看最新LPR是多少。目前LPR是3.6%，若本月20日官宣下调0.1%，即3.5%，具体到银行执行层面有望会更低。
大家不妨静待5月20日最新LPR公布。
问题六：
公积金利率下调了，“商转公”正在走审核流程，还没办下来，会按照最新利率算吗？
广州目前还不支持“商转公”政策。
如果是佛山等其他允许商转公的城市，按照流程已经审核完成，依然会按照申报时的利率来执行。
总的来说，本次降息降准幅度不小，对购房人形成的利好可以说是立竿见影。
目前，公积金贷款利率已经降至历史低位；无论是新增的还是存量的购房贷款，都可以享受到更低的房贷成本。
稳楼市政策信号已经明确释放，你会择机入手吗？评论区聊聊~
