长沙天心区作为城市南拓的核芯区域，近年来发展势头强劲，而奥体新城片区作为天心区重点打造的健康活力新城，不仅是长沙南城的价值新高地，更承载着推动城市能级跃升、焕新湖湘健康生活方式的重要使命。
长沙奥体新城，西临湘江，北至南三环，东至芙蓉南路，南至黎塘路，规划总面积约27.5km²，拥有约31000亩建设用地，其中核芯区（奥体中心）总规划面积约3km²。片区总体定位于集高端赛事、总部服务、文化休闲、大健康和高端居住等多功能于一体的综合性奥体新城。
城市新引擎，红利叠加的机遇之地
（长沙奥体新城区位图，图源网络，侵删。）
交通动脉机遇：这里是长株潭融城的“几何中心”，坐拥三市交汇黄金区位，芙蓉南路、暮坪湘江特大桥等融城动脉纵横贯通，城铁地铁无缝衔接，“半小时经济圈”动能澎湃。
政策赋能机遇：这里是战略叠加的“政策高地”，长株潭都市圈、全球研发中心城市等国家、省、市战略在此叠加，政策东风下，教育、医疗、文体等优质资源正加速向南集聚。
产业聚变机遇：奥体新城按照“最美未来湾、缤纷奥体城”的产业定位，以奥体中心体育产业链及大数据、大健康产业为基础，着力培育总部及现代服务业+健康产业、数智产业+未来产业(量子科技、工业互联网、绿色制造等）即“1+2+X”的产业体系。预计创造众多就业岗位，带动片区人口导入与消费升级。‘
（长沙南部融城片区效果图，图源网络，侵删。）
建设加速度，奥体芯核全面起势
今年以来，奥体新城片区开发全面提速！
4月27日，长沙奥体中心开工仪式在长沙市奥体新城片区举行，标志着这一打造体育强省新地标、激活都市圈发展新动能的重大牵引性产业项目以奋进姿态全面开启高质量建设新征程。
（长沙奥体中心效果图，图源网络，侵删。）
4月29日，天心区南部融城片区高质量发展推进大会举行，其中长沙南城的轨道交通规划受到高度关注。从规划图中可以看到，地铁5号线、9号线横向、纵向贯通奥体新城片区。目前长沙地铁9号线仍处于规划中，而地铁5号线延长线进展较快，工程勘察项目一标段（大托站-牛角塘站区间）已经开始初步勘察阶段。
（天心区南部融城片区规划图，图源网络，侵删。）
而备受市场关注的教育资源也先行落地该片区，长郡中学新校区高中部综合建设项目选址长沙奥体新城片区A-03地块，由中建设计研究院中标，项目总建筑面积约11万平方米，规划60个教学班，可容纳3000名学子。名校资源的导入，将吸引多方人才定居，带动周边商业、住宅、科创产业协同发展。
（长郡中学效果图，图源网络，侵删。）
人居新标杆，热销项目引领五一置业潮
- 招商蛇口·璀璨学府：
2023年5月，招商蛇口与天心国资联袂摘得【2023】长沙市020号地块，打造了招商蛇口在全国的第13个璀璨系作品——璀璨学府项目。
项目总建面约27万方，共规划14栋高层住宅，打造建面约114-143㎡适配长沙青年置业的学府品质住区。项目于2023年11月19日首开入市，首开当天去化率约95%。
璀璨学府以学府为名，自然教育优势突出。项目自建托儿所以及9班制幼儿园，配套入读天心区教育局直属公办幼儿园及中雅培粹未央学校，符合入学条件入读湘府英才益清小学。
（招商蛇口·璀璨学府效果图，图源网络，侵删。）
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产品力测评 ▏招商蛇口璀璨学府：教育先行下展现品质锋芒，美好生活便有了形状
五一期间，招商蛇口璀璨学府推出宠粉来访礼、限定折扣礼、限时特惠礼、成交心动礼、签约惊喜礼、老友新邻礼、长沙好韵礼共6重优惠活动。
- 鑫远·融泽府：
2022年鑫远集团打造了品牌迭代产品——鑫远融泽府，项目容积率仅约2.69，打造低密舒适的奢装大宅，以纯粹圈层适配更多高阶家庭需求，目前在售建面约161-245平毛坯大平层住宅。
除占位核芯圈层外，周边配套也让其更为吸引购房者。项目周边分布有约40万方商业综合体，分别是鑫远·鑫悦汇、友阿奥特莱斯、中海环宇城等大型商业。交通上，芙蓉南路与地铁1号线、5号南延线交汇站，均在项目约300米范围内，交通便利，通达全城。
（鑫远·融泽府效果图，图源网络，侵删。）
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产品力测评|鑫远融泽府：以“大健康”战略迭代高品质住宅，以片区需求缔造南城封面
五一期间，鑫远融泽府推出认购限时额外98折、老业主复购额外99折、认购送10000元车位抵扣券等多重惊喜好礼。
- 中海·寰宇天下：
中海·寰宇天下建面约70万方，拟打造为3171户低密全能配套大城，项目容积率仅2.09，楼间距最大达40米，居住舒适度较高。
目前中海寰宇天下已经形成“区教育局幼儿园+师大附中名校品牌+地铁+三甲医院（中南大学湘雅医院新院区建设中）+大体量商业+公园”的全维配套，使其成为长沙难得的兼具教育、交通、医疗、商业、生态资源的全能配套社区。
（中海·寰宇天下效果图，图源网络，侵删。）
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CRIC榜样测评 | 中海寰宇天下：六边形全能低密大盘，入市即稳居片区TOP1
五一期间，中海·寰宇天下新品热势加推限时98折，同时推出约129-143㎡实景准现房限量20席清栋一口价、五一专属优惠5000元、业主复购额外优惠5000元等优惠活动。
结语：从省级战略锚点到全民健康生活新载体，奥体新城正在书写"体育赋能城市"的湖湘样本。随着奥体芯核的持续生长，这座集赛事经济、健康产业、生态居住于一体的活力之城，正崛起为长沙南城的宜居新高地，把握当下价值窗口期，与城市共同生长，正当其时。
