✨深圳_观山海家园✨✽✽✽✽
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观山海家园位于前海核心区内的大南山生态居住区，与桂湾国际金融城和妈湾深港国际服务城形成的“黄金三角区”，目前已经成为整个前海扩容区内最具发展引擎的价值高地。
区域价值
已经吸引了158家世界500强设立机构，中国500强企业、行业龙头企业、上市企业也有近22万家。
如微众银行、顺丰总部、招商连、OPPO等知名企业都已经纷纷入驻。
顺丰总部大厦 | 图源：©CreatAR Images
随着近期腾讯前海企鹅岛总部基地的落成，又将带来数以万计的高薪科技人才逐渐向前海区域转移。
据公开信息显示，腾讯“互联网+”未来科技城项目建成后可容纳8万-10万人办公，由此将产生巨大的高端住房需求将支撑前海楼市价值的进一步飞升。
企鹅岛效果图，仅供参考
经过十余年的建设，前海的成熟度已经媲美福田CBD、深超总。
根据戴德梁行统计，前海三湾甲级写字楼净吸纳量连续4年在深圳市排名第一。前海的GDP从2014年到2024年，11年翻了约15.67倍。
2024年，前海地区生产总值高达3008.8亿元，增长8.6%≈南山的2倍；固定资产投资完成1691.0亿元、增长10.1。
值得一提的是，前海2024年进出口实现7066.5亿元、增长42.4%。占深圳总量的16%，≈罗湖的2倍，已经快迎头赶上南山、福田。
前海还将迎来腾讯+华为两位超级大佬入驻：
前段时间，腾讯部分团队已经从南山科兴开始搬迁到前海腾讯大厦，据说涉及人员约8000多人，包含GDP fit、CSIG、PCG、天美等多个重要部门。
到了6月份，企鹅岛一期投入使用后，腾讯的主场将进一步迁往前海。
再加上华为全球具身智能产业创新中心的启动，未来的前海，金融+科创不仅是福田CBD的升级版，也将接棒南山，成为深圳新的科创中心。
观山海家园位于南山区，兴海大道与沿山路交汇处东南侧，紧邻大南山，距离5号线“荔湾站”约800米。由远洋集团开发，总占地面积约4.24万㎡，总建面约16.3万㎡，容积率为2.65，绿化率30.85%。
其中商品房建面约10万㎡，规划12栋商品住宅楼，
其中1栋1/2单元住宅为24层，1栋3单元为23层；
2栋1单元为19层，2栋2单元为24层，2栋3单位为22层；
3栋1/2单元以及4栋1/2单元为17层；5栋和6栋为25层住宅；
还规划约6000㎡的商业以及社康、老年人日间照料中心、公交首末站等公共配套设施。
小区总共规划了870户，均为商品房，无回迁、保障房等，车位配比987个，梯户比2T4户、2T5户、2T2户都有。推售面积95㎡3房、108-110㎡4房、113-115㎡4房以及138㎡4房。
基础信息
开发商：深圳市远荔实业有限公司
物业公司：远洋物业
总占地面积：约4.2万㎡
总建筑面积：约16.3万㎡
容积率：约2.65
绿化率：约30.85%
栋数：12栋
推售户数：规划870户
总层高：17-25F
梯户比：2T2、2T4、2T5户
车位：约987个
物业费：7.8元/㎡·月
产权：70年
房产性质：住宅
交楼时间：2026年12月份
交楼标准：预计简装
面积：95-108-110-115-138㎡3-4房
为了将生态资源最大化，观山海家园依山势布局，不惜成本打造了约8米高差台地式园林，最大楼间距约46米。
与市面上动辄40-50层的超高层小区来比，项目最高层仅25F的小高层、两梯四户和1：1.13的车位比等设计，在高楼林立的城市中心也能享受山水相依的大尺度奢阔居住体验。
观山海家园项目效果图，仅供参考
观山海家园匠心打造的繁华都市下的隐奢酒店式园林社区，将“品质生活“刻进了每一个产品细节里。
一走进项目，超10米的酒店式奢华大堂首先让人眼前一亮。
入口大景墙全部采用温德姆灰石材，搭配普拉达绿大理石，还有用金属壁灯和金丝网垂缦装点的通道，是独属于观山海家园业主的尊贵归家礼序。
观山海家园项目实拍图
社区内独具匠心打造了六大森系活力花园、阳光草坪、沿山跑道、儿童成长乐园、青少年运动乐园、老年颐养花园等休闲空间，依山势而建，格局错落有致。
项目效果图，仅供参考
兼具移步异景的艺术观赏性和生活实用性，对于追求高品质居住舒适度的人来说，观山海家园必然成为首选。
周边配套
交通方面：轨道交通：项目距离5号线环中线“荔湾站”约650米，步行约15分钟左右。从荔湾站出发，搭乘5号线可达前海、宝中、西丽枢纽、深圳北站等核心区域，一站赤湾站可换乘2号线达蛇口、后海、华侨城等地；
陆路交通：临近兴海大道、月亮湾大道、广东沿江高速，未来妈湾跨海通道的开通将进一步增强项目的交通优势，前往大铲湾企鹅岛等地更加便捷；
商业方面：项目自带约6000㎡商业，可满足日常生活所需；一个地铁站距离到达前海印里；距万象前海约5公里；5站可达后海商业中心、太子湾商业中心；
教育方面：根据教育局划分，目前划分小学为南山实验教育集团荔湾小学，中学为深大附中；项目旁边还规划一所36班制小学；
生态方面：项目周边生态资源丰富，紧邻大南山，享有大南山一线山景；周边还有月亮湾公园、荔林公园、小南山公园、青青世界等生态资源；
户型平面图
建面约113㎡的大四房有横厅和竖厅两种户型设计，
约14.7米大面宽设计，加上餐厅的双面飘窗和全屋飘窗设计，将室内采光和通风效果拉满，来自山林间的清风与明月穿堂而入。
建面约95㎡的三房户型，综合空间使用率高达91%，是超低门槛上车前海核心区的不二选择。
建面约110㎡的四房户型，双龙抱珠的格局设计满足三代同堂的作息需求，是改善置业实现一步到位的终极之选。
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