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近日，珠海市公布“巨人大厦改造提升及公共停车场项目”等四个重点城市更新项目备案信息，总投资55.48亿元，均由正方集团实施。其中，巨人大厦改造备受瞩目。
巨人大厦项目现场 图源：网络
时间回溯到1992年，这一年，史玉柱在珠海创立了巨人集团，凭借汉卡和保健品“脑白金”的强劲势头，巨人集团迅速崛起，成为当时业界的一颗明星。
史玉柱影像 图源：网络
意气风发的史玉柱，开始规划建造一座18层的集团总部大楼，命名为巨人大厦。据资料显示，巨人大厦项目位于广东省珠海市香洲区银桦路南侧，用地面积29,045平方米，原建筑功能为办公楼。
项目区位图 图源：网络
然而，随着项目的推进，史玉柱的雄心壮志不断膨胀，大厦的设计层数被一再加码，最终定格在78层，建筑高度388米，目标是建成“中国第一高楼”。这一决定，使得项目预算从最初的2亿元飙升至12亿元。
巨人大厦楼花权证 图源：网络
然而，好梦不长。1996年，巨人大厦的资金链开始出现断裂的迹象，尽管史玉柱倾尽全力，甚至将保健品业务的全部资金调往巨人大厦项目，但仍未能挽回颓势。1997年2月，巨人大厦项目被迫停工，此时，大厦仅完成了桩基、承载平台、地下三层和地上二层的土建施工量。这座未竟的“中国第一高楼”，从此成为了珠海市中心的一道“伤疤”。
巨人大厦项目现场俯瞰 图源：网络
巨人大厦的停工标志着巨人集团的陨落，也留下了一堆棘手的难题。由于无力偿还巨额债务，珠海市中级人民法院于2001年将巨人大厦在建工程及相应土地使用权裁定给19个债权人，复杂的产权关系与高额的土地出让金欠款，使得这座大楼成为了“烫手山芋”。
巨人大厦项目现场 图源：观海融媒
多年来，巨人大厦一直处于闲置状态，四周设有围挡，部分区域甚至被用作废品回收站和驾校停车场。由于长期缺乏养护，地基基础及承载构件受损严重，房屋安全无法确保，未来能否在原基础上续建存疑。
巨人大厦项目现场 图源：建文影像
然而，转机终于在2019年出现。这一年，珠海市香洲区成立了烂尾楼整治专项小组，区属国企珠海正方集团牵头介入，开始着手解决巨人大厦的烂尾问题。
巨人大厦项目现场 图源：网络
面对19家权益人分散、土地权属未过户等难题，正方集团耗时一年半完成权益梳理，联合赛纳置业（持股24%）和史玉柱关联企业士安公司（持股25%），合资成立正方盛世投资有限公司。2021年5月25日，正方盛世以4.02亿元的价格拍下珠海巨人大厦在建工程及土地使用权，为这座烂尾多年的大楼注入了新的活力。
相关截图 图 源 ： 珠海产权交易中心官网
巨人大厦项目现场 图源：网络
如今，随着珠海市公布“巨人大厦改造提升及公共停车场项目”的备案信息，这座沉寂了28年的大楼终于迎来了动工的时刻。根据公示信息，巨人大厦改造总投资将达到16.67亿元，计容建筑面积157400平方米，新增1537个公共停车位。项目将于2025年10月正式开工，预计2029年12月完工。
相关文件 图 源 ： 广东政务服务网
此次改造，正方盛世计划将巨人大厦打造为一个综合体项目。该项目是由一栋超高层的写字楼和底层裙楼，以及7栋高层住宅构成，住宅园林中还有泳池等设施，将打造成集合住宅、商业、办公等功能于一体的综合体项目。
改造后的巨人大厦项目效果图 图 源 ：正方集团
尽管项目剩余土地使用年限仅余18年，且60%面积需自持，运营压力巨大，但正方盛世仍对巨人大厦的未来充满信心。他们认为，通过合理的规划和运营，巨人大厦有望成为珠海市中心的一个新地标，为城市更新和经济发展注入新的活力。
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