近期，美国加征关税等举措引发全球供应链震荡，国际资本避险需求激增，高净值家庭纷纷寻找具有抗风险能力和长期价值潜力的“硬核资产”。杭州，在六小龙等高新产业的驱动下，悄然成为资本青睐的"安全港"，这一趋势直观体现在房地产市场，走出了一波独立的行情。
从土地市场来看，热度飙升。从水电新村地块的"三日地王"，到蒋村低密宅地以8.8万/㎡楼面价跻身全国TOP3，持续上演"没有最高，只有更高"的戏码。
再看二手房市场，流动性爆发。3月1.25万套的成交量，创下近五年新高，同时也是近十年次高（仅次于2016年9月的14088套），市场活跃度直逼上一轮周期峰值。
近十年二手房月度成交量
数据来源：CRIC数据库，2016.3-2025.3
新房市场方面，3月新房成交6592套，同比上涨2%，4月热度不减；其中，总价1300万以上高端物业表现尤为突出——3-4月成交量同比激增198%，为近十年同期次高（仅次于2023年），尤其是EIC项目，从开年以来便一直强势领跑顶豪市场。
近十年3-4月总价1300万及以上高端物业成交套数
数据来源：CRIC数据库，2016.3-2025.4
2月开春，EIC便大放异彩，斩获商办、商业大户型销售双料冠军；3月，EIC商业大户型销售持续领跑，成为全市一季度3.5W+商业大户型成交“三冠王”；时至今日，项目更是达成四连冠佳绩，包揽杭州3.5W+商业大户型1-4月成交套数、面积、金额榜首，以明显的优势领跑市场。
深入剖析热销背后的原因，除了其作为“硬核资产”具备穿越周期的能力外，更重要的是其居住属性远超投资属性。在购买EIC 的客群中，许多业主将其作为顶级改善的居所，因家庭自住需求，EIC 获得了长期且高度的认可，从而造就了其久而不衰的销冠热度。
2025年1-4月杭州高端商业大户型销售排行
样本：单套建面280㎡及以上、单价3.5万/㎡及以上的商业大户型项目
数据来源：CRIC数据库，2025.1-2025.4
01 地段赋能：城市新封面的繁华与便捷
首先，EIC得天独厚的区位赋予了先天优势。项目地处奥体核心腹地，毗邻莲花碗、杭州之门等地标建筑，坐享SKP（在建）顶奢商业配套，钱江世纪城公园、浙二医院滨江院区、国际学校等丰富配套，又紧邻2、6、7号三线地铁，形成“3公里黄金生活圈”。
EIC区位图
但真正让EIC脱颖而出的，是其对“高端圈层聚合效应”的精准把握——周边500强区域总部、高层次人才集聚，形成了“总部经济+高端居住”的生态闭环。
这种圈层价值，不仅体现在日常社交的便利性上，更在于其隐形的
“资产溢价”。对于高净值人群而言，购买一套EIC的房产，即可轻松实现"工作-生活一体化"。
02 产品创新：诺曼·福斯特中国首个全案
EIC以约50万㎡的恢宏体量，融合超甲级写字楼、国际化商业、顶级商业大户型等业态，打造出一座“微城市”。这一创新规划突破了传统项目的功能边界，通过资源深度整合与高效循环，构建起自成体系的城市生态闭环，让居住者无需离开社区，即可满足全方位的高端需求。
项目设计团队集结全球头部力量，由高技派诺曼·福斯特建筑事务所担纲总负责，联手HBA、BPI、WSP、AECOM等一线机构，注入国际视野与前沿美学，奢华与功能兼得。
EIC实景图
表现在商业大户型上，超93%的得房率，远超行业平均水平，让每一寸空间都物尽其用。约24米的巨幕落地窗将城市景观毫无保留地引入室内，双夹胶四层超白弧形水晶玻璃兼顾了美学与功能性，有效隔绝紫外线与噪音，强化地标的艺术感与辨识度。超大中央岛台的设计借鉴了美式别墅的布局，重新定义了家庭社交中心，进一步拓展了家庭互动场景边界。
样板房实景图
此外，六房六卫、四套房布局、约200 方超大会客厅，以及路创 + 快思聪（或同等品牌）智能家居系统等设计，无一不为高净值家庭的舒适、奢雅生活所考虑，让每一位家人都能享受理想的生活场景。
样板房实景图
03 品牌基因：地标制造者的价值背书
EIC开发单位——建工地产集团，素有“最认真开发商”的美誉。自成立以来，建工便立志造全世界最好的城、租给全世界最有名的企业、售给全世界最具影响力的基金。
其开发的项目所到之处，往往就是金融中心或科创中心，
过往打造的
EAC、EFC
项目
已成
为国际化
地标。
建工以独有的五化建设方针：即全球化采购、国际化标准、协同化作业、系统化整合、部件化定制，为EIC注入"地标基因"，进一步强化了市场对其品牌价值的认同，使其在诞生之初就具备了非同一般的市场号召力。
04深度运营：从圈层服务到资产增值
EIC的成功不仅在于当下，更在于未来。
项目打造建面约3000㎡的国际会馆，涵盖室内恒温泳池、董事会议室、会所沙龙等增值服务，打造高净值人群的“生态圈层”，业主可以在这里结识到各行各业的精英人士，拓展人脉资源，享受高品质的社交生活。
与此同时，EIC自运营物业建面达12万㎡以上，将协同高净值业主、大企业租客、知名品牌商家一起促进EIC项目持续长效的发展。
EIC LIVE欧美广场效果图
事实上，建工的运营实力已有例证。
EFC的平均租金远高于周边项目，目前居未来科技城之首；
EIC则计划在未来引入10家中概股、20家上市公司、30家新金融公司、40家互联网头部企业及5000余位高层次人才，形成产业集聚效应，保障项目长期价值。
在全球资产配置逻辑重塑的当下，EIC 以更注重自住体验的商业大户型，为追求顶级改善的高净值客群提供了理想的生活，也为塔尖家庭的资产配置提供了优质方案。它将地段势能、品牌基因、产品创新与深度运营有机结合，在杭州房地产市场中独树一帜，引领着未来20年人居的发展方向。
【以上内容仅为个人观点，不代表所在企业观点。】
