继昨日2025年青岛第三批次拟供地清单发布后，5月7日，高新区火炬路南侧地块火速上线！
本批次仅出让1宗地块，地块位于火炬路南、华中路东、祥茂河以西、青岛中学北侧，住宅用地，占地面积约6.26万㎡，容积率1.6，建筑面积约10.02万㎡。起拍楼面地价3850元/㎡，起拍总价3.86亿元。竞买保证金11577万元，比例约30%。
本次拍卖出让地块，竞买人均可单独申请竞买，也可联合申请竞买。本次拍卖不接受个人申请竞买。
本次国有建设用地使用权网上拍卖开始时间：5月27日上午10：00。竞买人可于5月8日至5月26日，登录网上交易系统查询、下载本次拍卖出让文件及相关资料。
出让文件指出，土地供应附加条件按照《青岛高新技术产业开发区建设部关于出具高新区火炬路以南、华中路以东、青岛中学以北HD0604-001-2 地块土地供应附加条件的复函》（青高新建〔2025〕33号）执行。
地块周边公服配套的规划和建设情况：
道路交通（地铁）：规划周边有地铁10号线。
教育与医疗：现状周边有3处幼儿园，1处小学，1处九年一贯制学校，一处12年制学校；规划周边有1处九年一贯制学校。
文体设施：现状周边5处文化用地；规划有1处文化用地。
商业设施：现状周边智力岛商业区和金茂商业区；规划周边有海月湖商业区。
城市公园绿地：现状周边伊甸园、祥茂河公园、青岛中学公园；葫芦巷水系公园。
该地块曾在4月初发布地块控规调整的公示，调整内容为：将HD0604-001地块西北部由商住混合用地调整为住宅用地，用地面积6.26公顷，容积率不高于1.6，建筑密度不高于20%，建筑限高不超过54米。此外，地块南侧新增市政道路，道路红线宽21米，提高道路通行能力。
当前，在高新区范围内可供选择的住宅项目，主要包括中欧青特滨江悦、中欧青特滨湖国际、高实金茂文典府、金茂中欧国际城以及国信溪地美岸等数个楼盘。并且根据青岛锐理数据统计，截止到4月底，高新区商品住宅市场的去化周期缩短至15个月（去化周期已去除死库存）。
该地块容积率仅为1.6，建筑高度限制在54米以下，且地块毗邻祥茂河，享有得天独厚的自然资源景观，这些条件共同预示着高新区即将增添一座新的高品质住宅社区。这对于市场而言，无疑是一次及时的房源补给。
该地块未来又将花落谁家？
2025年，青岛该不该买房？
