中国铁建·西派海上✪售楼处＆电话：400-8877-480✔本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
一、基础信息
位置：上海市浦东新区北蔡镇北中路888弄，紧邻张江科学城核心区，直线距离“上海光源”约500米
开发商：由央企中国铁建地产与国贸地产联合开发，双世界500强背书
规模：占地约10.6万㎡，建筑面积约23万㎡，容积率2.0，规划低密国际公园住区
交付状态：2025年4月加推四批次房源，精装修交付，预计2026年交房
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二、产品与户型
主力户型：
103-110㎡三房：总价900万起，LDKG一体化设计，部分带270°观景飘窗
142㎡四房：总价约1500万，方正通透，主卧套房设计
装修标准：国际大牌精装（汉白玉雕塑、非遗工艺装饰），配备智能家居系统
社区亮点：
约8000㎡超级示范区，含2000㎡高端会所（恒温泳池、壁球馆、私宴区）
下沉式水院、天光茶室等景观设计
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三、价格与市场价值
均价：9.2万-9.38万/㎡（联动价锁定），总价区间900万-1500万
价格优势：
周边二手房挂牌价超11万/㎡（如汤臣豪园），倒挂约1.5万/㎡
同板块新拍地块楼板价达7.14万/㎡，未来售价预估11万+/㎡
最新动态：2025年4月四批次认购中，触发积分制，首日认筹率突破150%
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四、配套资源
交通：
地铁13号线（规划中）、18号线北中路站（直线500米），未来三轨交汇
商业：北蔡休闲广场（步行可达）、长泰广场（5公里内）
生态：紧邻北蔡楔形绿地公园（规划10.6平方公里），社区内森林环道
教育/医疗：
对口御桥小学、华东师大二附中等优质学校
上海中医药大学附属曙光医院（三甲，直线1.6公里）
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五、核心优势
地段潜力：张江科学城核心区，浦东内中环稀缺改善盘，科创产业虹吸高知人群
产品力：大师设计（李益中、胡栋民操刀），低密公园住区+奢装配置
品牌保障：央企开发，烂尾风险低，前三批次去化率超70%
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六、适合人群
科创菁英：张江高科、陆家嘴等职场高收入群体
改善家庭：需优质教育资源的二胎/三代同住家庭
资产配置者：看好浦东内中环长期价值，捕捉倒挂红利
注：售楼处电话400-8877-480，需预约看房。
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如今的上海市场出现了两个情况：
第一，上海核心地段的土拍溢价率猛涨，未来新房门槛起步就是10万+。
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数据来源：小胖看房数据库
第二，新政持续发力，核心区域新房的中小套产品的面积段猛涨，高层从原来的约100㎡3房涨到了约120㎡3房。
双管齐下，上海核心区域的新房置业门槛飙升。
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这样一来，那些还被联动价限制的超高产品力新房，就成了今年更具入手价值的藏品级新房了。
而其中，与张江核心一线之隔的西派海上一定要看。
一方面，西派海上位于张江科学城北蔡产业社区，这是整个北蔡如今的价值顶峰。
距离张江仅一线之隔，并且拥有大量的产业、住宅、教育以及生态用地，城市界面、潜力值都远远高于北蔡的其他区域。
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而凭借着地段+价格+产品力这三张王牌，已经吸引了大量购房者的青睐，在今年1-4月激烈的内中环市场中，更是斩获了成交面积、成交套数的双冠王。
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数据来源：小胖看房数据库
另外一方面，在西派海上已然热销的基础上，整个项目还迎来了三大利好：
利好一：区域新房门槛大涨，西派海上性价比拉满！
日前，张江科学城北蔡产业社区新宅地出让，最终以溢价率达40%，地块装标竞价至5000元/㎡成交，成交楼板价7.14万/㎡。
一方面，这证明了绿城对于整个张江科学城北蔡产业社区价值和潜力的认可。
另外一方面，这块地相距西派海上直线约300米。但相比西派海上，新地块的楼板价涨幅超过约28%！
而西派海上如今的均价约9.2万/㎡，如果按照这个比例来算新地块的均价，那后续新房的价格或许约11.7万以上。
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或约2.5万/㎡新房价格涨幅证明了区域的价值，也让西派海上的性价比和未来前景拉满！
利好二：千万以内的百平米3房成为稀缺的藏品级产品！
开头就说了，现阶段核心区的新房户型越来越大，现阶段的3房普遍约120㎡起，总价门槛极高。
而接下来西派海上将推出建面约103-110㎡3房，主力总价约千万以内。
一方面是总价门槛更友好、更亲民；另外一方面，整个北蔡楔形绿地，西派海上是首发之作，未来的新房全部按照最新的中小套配比来。
也就是说，整个区域未来建面约120㎡以内的3房，或许只有西派海上一盘。
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这样的稀缺产品，未来面对的是一片竞争蓝海，更容易执掌定价权，走出独立行情！
利好三：区域建设相当笃定！
新地块落地后，张江科学城北蔡产业社区就已经聚集了：绿城、中国铁建、国贸等众多一线实力房企了。
并且，新地块的竞拍还有 大华、招商、保利发展、建发、金茂等房企的参与。
换句话说，有非常 多 的实力房企在共同见证并参与这片区域的发展，未来区域的发展上限和笃定性是非常强的。
就拿学校来说：
目前， 西派海上旁边小学、中学规划已出 ，建设单位是浦开。
浦开作为本地国企， 资源导入能力很强，同时它在板块内也有项目，又是区域牵头者。
那这两所学校的能级，真的可以遐想一番！
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北蔡楔形绿地规划小学效果图，仅供参考
图片来源：https://www.pudong.gov.cn/zwgk/14523.gkml_ywl_gsxx_sjfags/2024/311/334002.html
(免责：本项目宣传中对项目周边教育资源的介绍，旨在协助提供地理位置等相关信息，并不视为本公司对就读学校作出承诺，学区划分等具体信息应以教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。)
未来区域内的商业、住宅、生态等还会引入更多的国央企落地，未来的发展上限真的很强。
总结一下，在凭借着地段、产品力以及价格热销的基础上，西派海上又迎来了区域价值的爆发、整个内中环新房市场飙升、教育资源的落地...
这绝对是2025年的宝藏新盘，一定要看！
西派海上四批次即将入市
将推出建面约103-110㎡3房产品
预算约900-1000万上车内中环的最后机会
千万抓紧！
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买一套少一套的藏品级产品
执掌未来上海内中环的定价权
西派海上本批次将推出建面约103-110㎡3房产品。
其中，建面约103-105㎡的房源算是项目的王牌产品了，在同级别的百平米3房中堪称少有对手。
而建面约110㎡的3房产品是首次推出的产品，更是王炸中的王炸。
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这个产品有几点值得重点一提：
第一，这个产品全部位于10层的洋房楼王中。
一方面，开头我们就介绍过，未来建面约110㎡的3房会很稀缺。
另外一方面，在寸土寸金的内中环，10层的洋房几乎是已经绝迹的藏品级产品。
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就算在西派海上社区内，也就只有2栋。这可能会是整个浦东内中环独一份的稀缺产品！
第二，洋房的产品力是完全碾压高层的：
- 每一户都能更好的欣赏社区内的绿化景观；
- 垂直空间的住户更少，被打扰的可能性更少；
- 洋房户型的实际使用空间天然会更高；
第三，建面约110㎡3房是类一梯一户的居住体验，享受独立电梯厅！
这是一个通常出现约180㎡以上大平层中的设计，现在居然出现在了一个面积约110㎡的产品中！
可以说西派海上把3、4千万级客户的尊贵感、隐私性给到了这个产品的客户。
而独立电梯厅的出现，相当于多了一个小厅，可以用来规划摆放收纳柜等，其实也变相提高了“得房率”。
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第四，项目的两栋洋房是一线滨水洋房。
再加上四开间朝南的户型，南向开间约13米+主卧约270°转角飘窗，这个采光、视野、景观真的是独树一帜。
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这个户型的尺度感、私密性、视野、采光、收纳以及实用性，真的不弱于一个120㎡以上的3房产品。
真的是如今上海市面上，同级别户型中设计感最强的户型。
附建面约103-105㎡户型图：
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最后，在强调一下精装：
厨电配置了意大利品牌 SMEG 的灶台油烟机、 博世 太空舱五合一（蒸烤炸炖煮）蒸烤一体机与 博世 15套嵌入式洗碗机。 （以开发商公示为准）
即使在17万+的黄浦城心，这样的配置也称得上是一装封神了。而接下来同板块的新房售价再怎么涨，精装配置上也不会比西派海上更好。
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卫浴洁具选用全套 高仪 ，包括独立式全智能马桶、台盆、三孔调节龙头、恒温顶喷花洒等。（以开发商公示为准）
展示体验馆非交付标准，以实际交付为准
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此外，归家门厅墙面石材镶嵌意大利毕加索奢石，地面大理石水刀海派拼花，及厨房和餐厅中间用无地面链条设计的海派金属玻璃移门隔开，方便地砖通铺...种种 匠心细节 ，无不印证西派海上打造张江标杆的决心。
展示体验馆非交付标准，以实际交付为准
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迭代到最新款的产品
领先上海十年的封面作品！
高溢价率新房频频出现，市场上有很多人都认为，这些新房在产品力上一定会有所更新和创新，不然支撑不起那么高的房价。
这句话没毛病。但在小胖君看来：同级别的高溢价率新房再如何更新和迭代，也不会比西派海上更出色。
作为西派顶序产品，西派海上的产品力已经超前迭代，更新到了最新款。
拎几个重点：
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在会所层面，我认为不会有新房能够超越西派海上的会所。
一方面是体量：
西派海上打造了一个 约2000㎡下沉式会所，内含 孔雀廊、水吧、健身房、半标游池、壁球馆、私宴区、儿童区等 ，复刻华尔道夫传奇体验，构建一个“足 不出户，奢享世界”的圈层领地。
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另外一方面是用料：
比如，半标无边界泳池， 池底运用了 繁花马赛克 ，墙面与地面均使用 大理石 ，天花板则运用 发光玉石 与 造型艺术板 ，背景墙为LV同款定制 双C造型艺术板 。
这哪是一般的泳池，就是一个美术馆级的空间。
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又比如健身品牌的使用， 全会所健身器材采用 豪宅标配的健身品牌waterrower 的划船机、 NOHrD 跑步机、健身车 等。
瑜伽室均采用 定制品牌sws 的真皮瑜伽垫、滚轴等，质感及调性拉满。
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同时，项目还在部分楼栋内打造了 架空层 多元主题休闲空间。
一个集花艺、日咖夜酒、休闲阅读、咖啡体验、社交娱乐、骑行沙龙等多重功能为一体的“集中式”超级聚场，是业主解决亲子陪伴、半熟关系、邻里社交的理想之地。
温馨提示：架空层的部分功能区域（如日咖夜酒、咖啡体验）等空间，不具备经营功能，仅作为后期业主社交以及物业活动办理空间。
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业主们除了在这里健身、运动、交友、part、遛娃，还能在中央洽谈区进行邻里交流，举手投足间尽显优雅品味。
这既是格调的象征，也能在无形中为二手房加分。
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在公区层面上，西派海上不只是用料比肩顶奢豪宅，艺术感和氛围营造上更是卷上天际。
立面上： 点缀了 巴西铂金钻、巴西亚马逊绿 等珍贵石材，让建筑历久弥新的同时一眼封神。
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门厅上：采用高奢酒店“环岛式”落客流线，配有胡栋民先生操刀，从约1500公里外臻选的汉白玉整石雕琢而成的《海·回声》，墙面、地面采用奢石铺就。
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室外公区内：还有由张代松大师纯手工打造的非遗纯铜雕塑，大量石材、金属的用料。
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室内的公区：实现 全石材背景，全金属吊顶，全地面拼花 ；墙面是 意大利的贝金米黄 ，地面选择的是 意大利布诺灰和丝绸之路 ，为海派拼花点缀。
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这种把高端石材铺满社区多个角落的设计，未来的新房再卷也不过如此了。
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最后，还有水景。
为什么很多大几千万级的新房都没有水景？
一来是社区的园林没有那么大，水景有也是点缀；二来是水景的维护需要大量的成本已经经验，这对于后期物业的考验是极大的。
而西派海上不仅做了水景，更是颠覆传统，打造了一个极具审美力的约450㎡马赛克无边水景，搭配下沉式卡座，“在家就是度假”，天天酒店式享受。
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最后，还有一点需要强调，以上你所看到的： 包括会所、架空层、公区用料、水景，全部都已实景呈现。
说实话，对于10-14万/㎡的新房而言，再卷也不过如此了。而这只是一个约9.2万/㎡的新房。
这就是西派顶序！ 西派中国里程碑式的 作品！
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浦东内中环更高想象力的区域
兑现进行时！
地段上，西派海上不是以往周边项目打的“张江外溢”，它是 正张江 ，离上海光源、药谷等近到都不用开车，骑电瓶车就能通勤。
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而张江作为上海龙头产业区的地位及约50万高科技人才，保证了北蔡楔形绿地的发展潜力。
何况，项目周边远不止一个张江， 它更是陆家嘴、前滩、世博、张江共同的芯，那西派海上凭借内中环的区域，及近罗山高架路、内环（直线距离内环约2.2公里）、中环的交通优势，将成为承载这些高能产业区居住需求的理想之地。
来源百度地图，以实际出行时间为准
事实上，项目通勤徐汇、杨浦、虹口也很方便，浦西小伙伴也可重点关注西派海上。
另轨交上，项目周边直线约2km范围内，拥有包括2号线、13号线、16号线、18号线、磁悬浮等5条轨交，畅达全市的大部分CBD。
整个区域不管是地段、未来预期、教育资源、产业能级，都称得上是内中环的TOP。
在如此地段和产品力的加持下，西派海上均价约9.2万/㎡，简直就是“红包盘”！
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