作为长沙首批城市更新片区之一，新开铺片区（占地约5895亩）由天心区国资集团牵头，联合中建五局、葛洲坝集团等企业，计划投资205亿元打造“城南宜居示范区”和“全国城市更新标杆”。
近两年，随着大规模造城高潮退却，外延速度放缓，长沙城市风口已从开拓新城，回归到精细发展的主城焕新时代。
（新开铺城市更新概念图）
这片紧邻湘江、衔接省府北的黄金腹地，正通过交通骨架重塑、教育资源裂变、商业地标崛起与品质住区焕新，成为继梅溪湖、洋湖之后，长沙主城价值跃迁的新增长极，是主城少有可大规模开发的成片区域。
2025年，随着新开铺城市更新项目的全面加速与板块的深度开发，片区迎来新一轮发展机遇。
重大项目最新动态
- 2025 年作为片区建设加速年，将重点抓好“八个一批”工程，包括推进14个征拆项目、4宗土地挂牌出让、3个闲置项目盘活及7个既有项目建设，为片区腾挪发展空间并注入新动能。
- 湖南师大附中双语实验学校北校区已正式开学，“一校两址”高起点、国际化的办学模式，进一步强化省府北教育优势。
- 明德天心中学等品牌学校持续扩容，中雅培粹新校区落地，形成“不输梅溪湖”的教育集群，覆盖全龄段优质教育资源。
- 龙湖新姚天街3月发布了商业地块的地下车库调规批前公示，积极建设中，预计2025年部分开业，与华润置地长沙润府自建的3.5万方“都会潮流艺术街区”形成互补，打造城南消费新地标。
（湖南师大附中双语实验学校北校区实景图）
在区位+政务+城市更新驱动下，片区内吸引众多品牌房企入驻。我们筛选罗列了片区内在售热点项目情况，囊括了刚需、刚改以及高端改善产品，仅供购房者根据自身需求进行选择。
待售项目：天序1958
天序1958由天心国资集团、中建五局、葛洲坝集团三大国匠共筑，是新开铺片区城市更新首发项目之一。
项目位于南二环与天心大道交汇处，占据主城核心地段，高效通达全城。未来地铁9号线（规划）、西站至浏阳快线(规划中)建成，将进一步提升项目的通达性。
教育资源是项目的一大亮点。天心区教育局确认项目配套学校原则，初中生配套入读长沙市湘郡培粹崇德学校(暂定名)，小学入读湖南师大附中双语海棠小学。
（天序1958 项目公示文件，仅供参考）
目前，天序1958城市记忆馆&高定展示区已盛大开放，3#已取得预售证，预计将于5月首开，首推建面约143㎡户型。
（天序1958效果示意图，仅供参考）
待售项目：和顺[2024]长沙市083号地块
2024年12月31日，和顺地产溢价27%摘得[2024]长沙市083号优质地块。
该地块容积率仅1.75米，限高50米，建筑密度不高于25%，注定成为主城少有的低密住区。一线临江的优越占位，未来或将打造洋房、叠墅产品，填补省府北高端改善市场空白，预计2025年底或2026年初入市。
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土地成交 ▏竞价27轮，和顺地产溢价27%夺地，2024长沙土拍完美收官！
热销项目：长沙润府
长沙润府定位“南城旗舰”，总建面83万方，涵盖143-270㎡改善大宅，自2023年首开以来热度持续，依托TOD模式与教育优势成为片区标杆。
（长沙润府效果示意图，仅供参考）
五一期间，将加推C01#，主力户型150/180㎡，南向是小高层，采光好。另外有20套清栋一口价特惠房源，五一提前放价，13723元/㎡起。
（图源公开资料，仅供参考）
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热销项目：中交麓江春望
中交麓江春望总建面约15.97万方，亿央企中交集团在长沙首次引入的改善级“春系”产品，由7栋高层、2栋小高层、1栋幼儿园组成。
项目建于湖南省长沙市军工厂源址之上，承载着时代的记忆和现代的蓬勃发展。自23年第四季度首开起，项目销售一路保持片区领先状态。
（中交麓江春望效果示意图，仅供参考）
五一期间，中交麓江春望开启专场团购，推出1#栋20套团购及5#10#清栋房源。另外，六重好礼助力安家，包括成交砸金蛋赢取品牌家电，限时送2万元车位优惠券，转介成功享最高3万元/套（税前）等。
（中交麓江春望官微宣传图，仅供参考）
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首开测评 | 中交麓江春望：省府毛坯新盘首开有价格优势，但需配建棚改安置房
热销项目：中建钰和城
中建钰和城是由中建信和地产开发的大型综合性住宅项目，位于天心区木莲路与新姚路交汇处西北角，紧邻明德天心中学，地处长沙主城正脉，周边配套成熟，教育资源突出，是近年来城南备受关注的品质楼盘。
斥资3亿元配建了九年制师大附中双语实验学校北校区，业主优先入读凭网签合同即可配套入读小学和初中。
（湖南师大附中双语实验学校北校区实景图）
项目剩余少量128-143㎡四房户型，主打南北通透、主卧套房设计，清盘阶段推出限量特惠房源，适合追求即享配套的务实型购房者。
结语：长沙主城价值回归缩影
从“工业锈带” 到 “生活秀场”，新开铺城更片区正加速兑现规划蓝图。教育均衡布局、商业填补空白、住宅覆盖全产品线，这里是长沙主城价值回归的缩影。
对于购房者而言，眼下五一大促期间正是抢占城市更新红利、锚定核心资产的绝佳时机。
