2025年，《民法典》继承编及相关司法解释全面落地，为父母房产继承构建起清晰的法律框架，既划定财产分配的刚性边界，又留出柔性操作空间，如何用好规则、平衡利益，成为每个家庭的必修课。
新规打破“公证优先”桎梏，公证遗嘱不再具绝对优先权，以最后一份合法有效遗嘱为准，新增录像、打印遗嘱形式，但需严格遵循法定程序。如北京王大爷以录像遗嘱将房产留给长期照料的女儿，虽儿子持有2018年公证遗嘱，法院仍按“时间优先”判定录像遗嘱有效。
实务中，遗嘱需形式合规，录像遗嘱要清晰表意，两名无利害关系见证人全程在场并标注日期；打印遗嘱需逐页签名、捺印，见证人在每一页签字；内容要明确，避免模糊表述引发争议；还要妥善保管，可存入公证处、银行保险柜或专业遗嘱库。
法定继承方面，新规重申“法定继承优先，遗嘱继承优先于法定继承”原则。未立遗嘱时，第一顺序继承人原则上平均分配遗产；第二顺序继承人在第一顺序继承人全部缺位时参与分配。不过，生活困难或尽主要赡养义务的继承人可适当多分。实务中，代位继承和转继承风险可能扩大继承人范围，多人共有房产处置需全体共有人同意，易陷入困境。
居住权登记制度破解“过户即赶人”困局。部分老人提前过户房产却面临被要求搬离的风险，如今可在过户时同步申请居住权登记，明确居住期限和范围，居住权具有对抗效力，即便房产被处置，居住权人仍可居住。实务建议签订书面协议、公证备案并及时登记。
农村房产继承遵循“地随房走”，城镇户籍子女可继承农村房屋，但宅基地使用权不可单独继承，房屋翻建、改建需村集体同意。继承人要核查房屋合法性，涉及翻建、改建提前与村集体沟通，五保户亲属提供长期赡养证明可优先继承。
北京陈明远夫妇案例凸显遗嘱形式合规的重要性，也体现法定继承中“权利义务一致”原则。他们通过打印遗嘱将房产留给女儿，因见证人未全程参与遗嘱生成，遗嘱被判无效，最终按法定继承，结合女儿赡养情节分配份额。
家庭财产规划中，建议老人提前立遗嘱并每3年更新一次；房产过户时明确居住权；涉及房产操作签订书面协议；继承规则复杂，可咨询律师或公证员。
2025年的房产继承新规，为家庭财产分配提供指引。对老人而言，遗嘱是最后的守护；对子女而言，孝道是最好的回报。愿每个家庭在规则中守护温情，在权责中传承家风，让房产虽易主，亲情永留存。
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