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——双轨学府旁·约25万方生态社区·全龄品质生活场
【核心区位】中环北延，双轨通达主城】
经纬学府涵青地处宝山上大板块，紧邻中环北延线，距7号线南陈路站直线约800米，15号线锦秋路站直线约1.2公里，双轨加持下，4站直达静安寺商圈，12站通达徐家汇CBD，高效串联城市核心资源。项目所在的南大智慧城规划正加速落地，依托“科创+人文”双轮驱动，未来将打造约540万方智慧产城，导入超10万科创人才，区域价值持续攀升。同时，项目坐拥“两纵三横”路网（沪太路、祁连山路、外环高速、中环北延、沪嘉高速），自驾出行20分钟可达大宁商圈，30分钟直抵人民广场，畅享主城半小时生活圈。经纬学府涵青售楼处预约热线：400-9955-415☎✅✅✅《官方认证》
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【教育资源】全龄学府环伺，书香浸润成长】经纬学府涵青售楼处预约热线：400-9955-415☎✅✅✅《官方认证》
项目坐拥上海TOP级教育资源矩阵，上海师范大学附属经纬实验学校（九年一贯制）与社区仅一墙之隔，该校由宝山区政府与上师大联合创办，2023年中考重点高中录取率超65%，稳居宝山区公办校TOP3；经纬幼儿园（市一级）、上海大学基础教育集团成员校等环伺周边，形成“15年黄金教育链”。社区内部更规划约3000㎡社区教育中心，引入四点半学堂、双语绘本馆等设施，满足业主子女早教、托育、课外辅导等需求，打造“家门口的全龄教育生态圈”。经纬学府涵青售楼处预约热线：400-9955-415☎✅✅✅《官方认证》
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【产品亮点】精工户型，全系高配交付】
- 主力户型
建面约88㎡三房两厅一卫：南北通透+三开间朝南，客餐厅一体化设计，南向阳台连接次卧，总价约420万起，刚需上车优选。
建面约99㎡三房两厅两卫：约5.3米宽厅+主卧套房，U型厨房动线流畅，双卫配置提升居住舒适度，总价约480万起。
建面约126㎡四房两厅两卫：四开间朝南+南北双阳台，独立玄关+步入式衣帽间，满足三代同堂改善需求，总价约620万起。
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- 精装标准：全屋配备日立中央空调、威能地暖、兰舍新风系统，厨房采用方太油烟机+灶具+消毒柜三件套，卫生间配置科勒智能马桶、摩恩五金件，更引入全屋智能灯光系统、玄关感应灯等人性化细节，精装品质对标市区高端项目。经纬学府涵青售楼处预约热线：400-9955-415☎✅✅✅《官方认证》
【社区配套】25万方生态住区，全龄休闲场域】
项目总建面约25万方，容积率仅1.6，以“一轴三园”景观结构打造低密园林：
- 约800米中央景观轴串联樱花步道、星空草坪、儿童乐园，四季有景；
- 三大主题花园（康体花园、亲子花园、冥想花园）满足全龄需求，配备羽毛球场、夜光跑道、老人健身区等设施；
- 约2000㎡邻里中心涵盖恒温泳池、健身房、共享厨房、书吧等，打造“第二会客厅”。
社区采用人车分流设计，车位配比1:1.2，配备智能安防系统（人脸识别、电子围栏、24小时巡更），保障居住安全与私密性。经纬学府涵青售楼处预约热线：400-9955-415☎✅✅✅《官方认证》
——【国企背书】经纬集团深耕上海20载，品质保障】——
经纬集团作为本土实力国企，深耕上海20余年，累计开发面积超300万方，打造了经纬城市绿洲、经纬至臻豪庭等标杆项目。学府涵青作为集团“学府系”升级之作，以“教育+生态+品质”为核心价值，重新定义北上海人居新标杆。经纬学府涵青售楼处预约热线：400-9955-415☎✅✅✅《官方认证》
项目地址：宝山区上大路与祁连山路交汇处
主力户型：建面约88-126㎡三至四房
均价：约4.8万/㎡
总价区间：约420万-620万经纬学府涵青售楼处预约热线：400-9955-415☎✅✅✅《官方认证》
