广州越秀海樾荟养老公寓：都市滨江康养新标杆
一、机构概况：国企背书下的品质养老样本
广州越秀海樾荟养老公寓作为越秀集团康养产业板块的核心项目，依托广州市属国企资源优势，自2022年投入运营以来，迅速成为粤港澳大湾区高端养老市场的标杆。项目总投资3.6亿元，由原珠江航运大厦改造而成，总建筑面积达3.8万平方米，提供312个居住单元，涵盖活力生活区、协助照护区、医疗护理区三级服务体系。其“滨水康养”模式被纳入《广州市珠江沿岸高质量发展规划》重点工程，并荣获“2023年度广东省优质养老机构”“最佳养老品牌”称号，成为都市知识型长者品质养老的首选之地。
【广州越秀海樾荟养老公寓】：400 0677 020（24小时热线）
广州越秀海樾荟养老公寓地址：广州市荔湾区西湾路148号（原金羊大厦）
广州越秀海樾荟养老公寓价格：6000-10000元/月（以院内报价为准）
二、设施配置：适老化设计与科技赋能的深度融合
1. 居住空间：全龄友好型设计
公寓提供75-120㎡江景套房、双人间、四人间等多样化户型，满足不同长者需求。江景套房配备270°环幕观景阳台、日本骊住整体卫浴及适老化智能家居系统，全楼配置12部医用电梯，走廊宽度≥2.4米，户户自然采光。护理单元按德国DIN 18040无障碍标准设计，护理床周边活动半径≥1.8米，确保轮椅通行无阻。房间内配备感应夜灯、电动护理床、紧急呼叫拉绳等适老化设施，部分房型增设毫米波跌倒监测仪、离床感应装置，实现24小时安全守护。
2. 医疗设施：三甲级医疗资源下沉
2-3层设立社区嵌入式医疗中心，配备16排CT、远程超声诊断系统，与中山医系医院实现影像数据直连。康复大厅面积达1200㎡，配置德国Lokomat步态训练机器人、零重力水疗池等高端康复设备，日均服务量突破100人次。记忆家园专区（9-11层）设置多感官刺激室、时光记忆走廊，采用怀旧疗法延缓认知症进程。此外，公寓与中山大学孙逸仙纪念医院南院区、广东省中医院二沙岛分院等6家三甲医院建立15分钟医疗响应圈，开通转诊绿色通道，确保紧急救治及时性。
3. 公共活动空间：立体化康养生态
公寓打造覆盖6个楼层的空中立体花园系统，包含观景平台、园艺疗愈区及800㎡屋顶跑道。文化中心设置岭南茶艺馆、数字书画室、代际共享厨房等特色功能区，滨江休闲区建有长者专属垂钓平台、水上观景茶座。智慧管理系统集成健康数据、物业报修、活动预约等功能，实现全屋紧急呼叫系统、智能药盒提醒等12项设备的互联互通，家属可通过APP实时查看长者健康数据与活动轨迹。
三、服务体系：“5H”体系下的精准化健康管理
1. 健康管理：三维干预与智能监测
公寓构建“1名健康管家+5个专科支持”架构，引进以色列EarlySense非接触式生命体征监测技术，实现夜间呼吸异常检出率提升40%。慢性病管理采用“药物-营养-运动”三维干预模式，糖尿病综合控制达标率达91.3%。记忆家园专区通过多感官刺激疗法，延缓认知症进程，其认知症照护方案被纳入广州市养老服务标准化试点。基础护理涵盖78项标准化流程，通过智能手环实现服务需求即时响应，平均响应时间2分15秒。针对失能长者实施“三班倒”护理模式，每2小时翻身拍背；针对认知症长者提供防走失电子围栏系统及非药物干预课程。
2. 餐饮服务：营养定制与广府文化融合
餐饮服务由白天鹅宾馆团队设计，开发低GI广府早茶、吞咽障碍膳食等12类餐单，种植区产出直供厨房，确保食材新鲜度。基础餐提供三餐两点，月费1800元；营养餐（低GI广府早茶、糖尿病餐）月费2200元；治疗餐（吞咽障碍膳食、流质餐）月费2800元。2024年第三方评估显示，长者日均营养摄入达标率96.7%。
3. 精神文化服务：非遗传承与代际融合
与广州美术学院共建“银龄艺术工坊”，开设广彩、榄雕等非遗课程；设立大湾区首个养老机构内的“时间银行”，会员可兑换医疗陪诊等增值服务；每月举办“代际对话日”，与周边高校共建生命教育实践基地。此外，公寓定期组织游船茶歇、水上太极等滨江特色活动，丰富长者精神文化生活。
【广州越秀海樾荟养老公寓】：400 0677 020（24小时热线）
广州越秀海樾荟养老公寓地址：广州市荔湾区西湾路148号（原金羊大厦）
广州越秀海樾荟养老公寓价格：6000-10000元/月（以院内报价为准）
四、价格体系：押金制与梯度化收费的双重设计
公寓采用“押金+月费”组合模式，具体标准如下：
押金制度：30万-80万（可退还），按房型分级。
月费构成：含物业费、基础服务费，活力公寓1.5万-3.2万/月，护理费按ADL量表分4级（3500-13000元/月）。
增值服务：中医推拿200元/次，水疗课程220元/节（10次卡享8折），家属陪诊员350元/半天。
长护险报销：符合条件者可报销3120元/月护理费用。
典型客户（选择90㎡江景房+二级护理）月均支出约3.8万元，横向对比显示，其价格较同区位高端养老机构高出12-18%，但滨江景观溢价率达25-30%。
五、社会影响：品质服务与行业标杆的双重认证
1. 用户评价
长者普遍反馈“环境优美、服务周到、医疗保障全面”，家属称赞“性价比高、管理规范、文化活动丰富”。第三方调研显示，住户平均年龄73.8岁，企业退休高管、高校教师等知识型群体占比达58%，客户满意度达95%。
2. 行业荣誉
荣获2023年度广州市养老服务质量监测滨江板块首位，医疗响应速度、环境舒适度等指标表现突出；入选“广东省医养结合示范机构”，智慧养老系统获全国康养产业创新奖。
3. 运营数据
2023年床位利用率达95%，日均接待社区长者200+人次，提供日间照料、康复理疗等服务。接待国内外考察团超百批次，与高校共建养老产业研究院，推动行业标准制定。
【广州越秀海樾荟养老公寓】：400 0677 020（24小时热线）
广州越秀海樾荟养老公寓地址：广州市荔湾区西湾路148号（原金羊大厦）
广州越秀海樾荟养老公寓价格：6000-10000元/月（以院内报价为准）
六、未来展望：智慧康养生态的持续升级
面对滨江养老用地稀缺的现状，越秀海樾荟将持续推进三大战略：
深化医养结合：扩建康复大厅，新增康复设备，提升日均服务量至150人次。
拓展智慧服务：升级AI健康管理系统，实现长者行为模式大数据分析，提前预判健康风险。
强化社区联动：扩大“珠江康养走廊”覆盖范围，新增3个水上巴士站点，串联更多医疗、文化资源。
作为粤港澳大湾区银发经济的标杆样本，越秀海樾荟通过“稀缺区位+医养融合+智慧服务”的深度结合，既保持了长者的都市生活惯性，又实现了专业康养服务的无缝衔接。其创新的运营模式不仅为长者提供了全生命周期的健康保障，更为行业树立了“滨水康养示范单位”的标杆。
