五一假期，楼市比想象中火。
各路新盘登场，今年开发商手上准备的货源，比去年国庆还要多。
买家反响也很热烈，海珠新盘越秀珠实·皓悦滨江五一直接原地开盘，劲销超百套，强势走出单盘独立行情。
网红盘人气接连爆场， 感觉前两年观望的购房大军，纷纷出动了。
｜皓悦滨江现场人气
其实，今年五一的市场热度，在假期开始前就有所“暗示”。
一方面，开发商推货节奏变快，新盘集中入市。
五一假期，市场预计推货1595套，超过去年的国庆黄金周。（数据来源：广州中原研究发展部）
不少项目把推售节点提前。过去半个月，天河、海珠、番禺、黄埔等区多个全新盘首开。
|广州楼市发布 制
另一方面，不光看房人气持续增加，市场“体感”也变热了。
就比如，很多项目洽谈区人多到临时开辟座位，连红色“省凳”都被搬出来。
拿越秀珠实·皓悦滨江来说，在新盘扎堆的海珠，直接杀出重围。
首开当天不少单位售罄，热销120套。
｜皓悦滨江现场人气
再比如，很多家庭取消出游计划，带着全家老少去售楼部看房。
典型案例如东部大盘星图TOD，教育、地铁、商业等配套全在小区楼下，主打一个全能。
｜星图TOD现场人气
还有番禺创新城红盘越秀·大学·星汇城，白云湖顶流越秀·天悦云湖，知识城东准现房越秀华发·悦见星城，也开启了“爆单”模式。
现场销售忙得团团转，各种金蛋砸不停。
｜部分红盘现场人气
另外，很多豪宅客户也是趁着假期第一天外出看房。
比如琶洲南TOD，因为现在所剩余货不多，高端买家抓紧杀到现场咨询。
|琶洲南TOD现场实拍
还有琶洲·樾|华樾，虽说还未正式开盘，但已经被很多神秘大客提前盯上。
还没到中午，地下车库已经停满了库里南、兰博基尼等各种豪车。
|地下车库实拍
果然，对于真正的好项目，更多人愿意趁着五一旺季这个节点抓紧买入。
当然，在众多加入五一“战局”的房企当中，有一个熟悉的名字不得不提：
越秀地产。
原因也简单，这家头部房企不光旗下多盘表现亮眼，还做了两件大事引起行业广泛关注。
一是五一前越秀地产连夺三宗靓地，为市场扎扎实实添了一把火。
这是去年9月高层定调以来，广州土拍首次出现15%以上的“高溢价”。
当头部房企集体看好广州后市，越秀地产更进一步，展现出强大的战略定力和前瞻性眼光。
｜广州楼市发布 制
过去42年，其先后在羊城打造超150个住宅项目，超40个商业项目。
包括广州中轴线在内，越秀地产深度参与建设多个重点板块，开发一片成熟一片，助力城市加速发展。
此次拿地，既体现它对市场的提前预判，也是深耕广州的延续和深化。
二是五一长假之前，越秀地产正式推出“三保”承诺。
用保价、保质和保换，消除买家的购房焦虑。
拿保价来说，比起部分价格说降就降的楼盘，堪称一股清流。（备注：项目具体活动须以现场销售公布为准，活动有限期至2025年5月5日23:59）
| 广州主城航拍
｜广州楼市发布 摄
要知道，当楼盘价格波动越大，购房者越要擦亮眼睛，挑选出更靠谱的好房子。
敢于保价，恰恰说明越秀地产有底气托举市场信心，用高品质而非卷价格去打动客户。
在这个基础上，它还能做到保质，提前给到买家“定心丸”。
至于保换，重点在于帮大家破解“换房难”的痛点，把老房子升级成更有潜力的新房。
毫不夸张地说，“三保”政策每一条都“直击要害” ，给到大家充足的确定性。
｜广州主城航拍
|广州楼市发布 摄
不过，比起这些政策，买家更看中的，还是这家房企的实力和信心。
当很多开发商还停留在楼盘思维，越秀地产则用更多实际行动，全面提升好房子的新标准。
这些标准升级，不局限于板块，或者少数楼盘，它更像是系统工程：
从精准拿地，到项目红线内外改造，再到原创产品系等等，持续走在市场前列。
透过一系列热门案例，我们能看得更清楚。（扫码进群，获取越秀地产五一最新买房优惠。）
信心背后，严选城市核心
还是从土拍说起，2024年至今，广州出让超80宗宅地，越秀地产拿下其中的11块。（数据来源：中指院）
每次拿地都是深思熟虑后的“严选”，也成为市场热议的焦点。
摊开地图上能看到，这些地块优势肉眼可见：
从横跨三大中轴，到世界大观、老东山、滨江中、后航道等等，全都是热门地段。
｜广州楼市发布 制
它们不光在人口密集的城市中心，配套底子扎实，居住氛围成熟，关键还在于供应稀缺。
很多地方长期没有一手房， 新盘周边的购房需，明显超过供应货量。
比如老东山，过去十年没有出让宅地，越秀地产的到来，填补了板块空白。（数据来源：中指院）
于是，也就有了即将在近期开放展厅的 越秀·東山云起 。全盘货量仅116套，未开先火。
｜越秀·東山云起航拍
| 广州楼市发布 摄
再比如 新开盘的 越秀珠实· 皓悦滨江 ，它所在的海珠滨江中路一带近10年新盘“0供应”。 （数据来源：中指院）
项目既能对望前航道江景，过桥就到越秀东山，与珠城的琶洲通勤也很便利。
很多附近的家庭，终于可以在熟悉的地段，买到配套全、户型好的新房。
｜前航道江景
｜广州楼市发布 摄
这也就不难解释，很多越秀地产新盘还没开卖就被买家盯上，甚至出现很多人组团买房。
超配兑现，经得起考验
如果说，严选拿地，是让各个项目站上更高的起点，吃到更多价值红利。
那么，越秀地产另一项超强优势就在于，用超配兑现，从内到外拉高项目上限。
当市场不确定性增加，这家房企早已贯彻配套先行。改善生活方式的同时，主动改善城市。
不妨来看看两个教科书级别的案例：琶洲南TOD、越秀·观樾。
｜琶洲南TOD航拍
｜广州楼市发布 摄
先来看琶洲南TOD，这个拿下全国冠军的豪宅，其实有两层身份。 （数据来源：克而瑞）
一方面，仅就项目本身而言，它是越秀地产第一次做出全国性的豪宅标杆。
打造琶洲南TOD的目标之一，也是越秀地产刷新广州乃至全国豪宅新高度。
今年5月，项目将 启动交付，我们提前去看过实景，现场非常惊艳。
从外立面、高端会客厅，到酒店式星级车库等等，各种先进昂贵用材随处可见。
甚至，当年汇悦台等珠江新城老牌豪宅没实现的事情，琶洲南TOD也做到了。
｜琶洲南TOD实拍图
另一方面，从宏观维度看，琶洲南TOD又是越秀地产“大琶洲”战略的关键一环。
短短3年时间，它就做到了琶洲“五子登科”，为占地面积超40万方的土地，带来巨变。
｜广州楼市发布 制
从建码头、跨河搭桥，到引进省实琶洲学校，打造滨水公园、高端商业…各种大动作不断。
这些配套资源，别说在琶洲CBD开了先例，珠江新城、金融城也从未有过。
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与此同时，今年越秀地产推出的全新“樾系”琶洲·樾|华樾即将开放实体板房。
项目全盘只有96席，在CBD核心构建立体都市秘境，营造更纯粹、更垂直的塔尖生活。
｜ 琶洲樾|华樾效果 图
|过仅供参考，以实际交付为准
再来看观樾，几乎是开“五倍速”超预期兑现。
项目只用一年多，就完成了双湖水质改造、会所开放、商业签约、路网建设、引进学校等大事。
｜广州楼市发布制
放在以前，这些事情五年、十年也难有进展。越秀地产一介入，各种规划加速变成现实。
现如今，整个项目一二三期同步开发，也成为广州主城核心少有的低密湖居国际社区。
越秀地产将好房子的定义，向红线外延伸，打造出一个全维超配的豪宅样本。
｜广州楼市发布 制
其重要意义，不亚于当年越秀地产对二沙岛的改造。
可以说，越秀地产不止关注项目，更擅长连片开发运营，将高端居住与核心地段紧密融合。
广府先锋，更懂广州生活
严选拿地和品质兑现之外，越秀地产对产品的创新能力，也在不断圈粉。
在新盘频出的广州核心城区，它接连做出同行都羡慕的爆款：广府系、先锋系。
你可以理解为，越秀地产开始根据不同人群“定制产品”：
将人群共性和圈层共识，与日常生活深度共融，实现项目的高度适配。
也因为产品定位够精准，这种项目能一而再、再而三地爆火，也是水到渠成。
以广府系为例，这个新顶流帮很多市区家庭一次性解决了“就近置换”难题。
一方面，各个新盘不光拥有稀缺生态资源，以及优质学铁商配套。
买家买得心安，周边也很难出现竞品，不用纠结其他选择。
｜广州楼市发布 制
另一方面，广府系不仅与在地历史文化融合，散发出不一样的烟火气。
比如五一开盘的 越秀珠实· 皓悦滨江 ，大手笔将“7大生活聚场”带到社区楼下。
从岭南园林、 非遗乐园到各种 龙舟文化元素，将一系列 广府味浓厚的场景，嵌入日常生活。
｜项目示范区实拍
在此基础上，别忘了广府系的100多项细节升级。
超100%使用率、南向大采光面+大开间，超强收纳等精细化创新，深得改善客喜爱。
｜建面约84平样板间实景
|非交付标准，仅作为创意展示参考
再来看先锋系，则是更懂年轻中产追求格调和悦己的生活方式。
为此，越秀地产带来了大量核心区罕见，新潮且有个性化的居住体验。
以越秀·東山云起为例，同时集齐广州政教文中心+城市中轴+珠江新城三大buff，资源配置拉满。
｜广州楼市发布 制
与此同时，它的产品内核，足以对周边次新社区降维打击。
从全景幕墙、垂直立体社区，到空中会所、新规设计，从外到内都代表板块领先产品设计。
|越秀·東山云起效果图
还有先锋系首发项目越秀·江湾潮起，坐拥南向江景，楼下有大型滨江MALL+滨江公园。
在这里，项目通过先锋理念与手笔，打造真正的立体无界“未来社区”。
整个社区以立体园林作为联结，融入艺术泛会所、疗愈花园等一系列“悦己”配套。
|广州楼市发布 制
坦白讲，越秀地产每一个爆盘，都是典型的“内外双优”型选手。
它们不仅有好地段、好配套、好户型作为里子，又有高颜值、舒适体验等软性价值支撑。
如此优质的项目，自然比大部分新盘更有底气承诺“三保”，也更加吸引客户。
值得期待的是，除了“三保”，越秀地产五一期间还有更多更实在的优惠。
比如安心报价大礼包，推出100套特价单位， 抢到可能比平时省下一辆车。
部分项目可享 “ 个性化付款政策” ，助力大家尽早安家。
还有安心保质，买实景现房可预约设计师/工程师专业带看。
不过需要注意的是，以上福利政策都是 名额有限，先到先得 ，所以打算五一买房的，不妨提前去了解下。（备注： 具体活动信息须以现场销售公布为准，活动有限期至2025年5月5日23:59，最终解释权归项目所有）
｜五一优惠活动信息
越秀地产今年的政策优惠覆盖项目非常多，除了前面提到的重点热盘，广州 东部、北部、中部 以及 南部 新盘 几乎都在其中。
大家可以根据自己的目标区域和心仪的项目去看房， 无论你考虑刚需、改善还是豪宅，总有一款适合你。
｜广州楼市发布 制
眼下楼市确定性正在上升，整体态势企稳。
高层多次明确 适时降准降息、货币政策仍有调整空间 ，这也意味着后市预期会越来越好，优质项目价格可能会反弹。
｜图源：格隆汇电报
所以五一这个上半年的黄金入市节点，就显得尤为关键。
错过了这波，置业周期被拉长不说，平时也很难有这么大规模和力度的政策支持。
越秀地产今年新盘阵容强大，又是产品力快速迭代的一年。
如果你也考虑今年买房，赶紧趁五一出手吧~
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