### 中海云邸玖章✪售楼处＆电话：400-8877-480✔
#### 项目概况
中海云邸玖章位于上海杨浦区滨江板块，是中海地产“玖系”高端产品线的代表作之一。项目总建筑面积约19.46万平方米，容积率仅1.2，绿化率达到35%。项目提供建面约104 - 148平方米的3 - 4房户型，主力总价1500万 - 2500万元。
#### 项目优势
1. **地段与景观优势**
- 项目直线距离黄浦江仅约500米，且南向无高层建筑遮挡，江景资源稀缺。
- 位于杨浦滨江红利核心带，临近B站、美团等总部集群，紧邻超级合生汇、杨树浦电厂遗址公园等。
2. **户型设计亮点**
- **无连廊设计**：采用无连廊设计的飞机户型，空间利用率高，南北通透。
- **超大玄关与收纳**：建面约148平方米户型的玄关面积近4平方米，内置深度可放下洗衣机和烘干机，两侧门上也做了储物空间。
- **270°采光主卧**：主卧预留更大的采光面并延伸出飘窗空间，极大提升了居住尺度感。
3. **高端装修与智能化**
- **厨房配置**：选用方太零售旗舰款7件套，包括制冷油烟机、洗碗机、净水器等，满足中国家庭烹饪需求。
- **智能家居系统**：全屋配备中央空调、新风系统、地暖，支持一键全局温控、多房间独立设定，兼容湿度调节、新风联动等功能。
- **智慧四关系统**：通过手机App实现关水、关电、关燃气、关门的全程监控与操作。
4. **社区与公区配套**
- **社区入口**：南区社区入口升级环岛式落客区，臻选名贵树种，形成归家仪式感。
- **社区会所**：聘请领邸玖章原班设计师团队打造，延续玖系产品定位，调性匹配四五千万顶豪项目。
- **泛会所**：部分楼栋架空层功能优化，打造泛会所，丰富业主休闲社交区域。
5. **品牌与市场认可**
- 作为中海“玖系”产品，延续并迭新中海领邸的高端定位，刷新了杨浦滨江乃至上海豪宅的新高度。
- 项目开盘即受到市场热捧，户型设计和交付标准均获得高度评价。
#### 总结
中海云邸玖章凭借其优越的地段、稀缺的江景资源、高端的户型设计和智能化配置，成为杨浦滨江的标杆项目。项目适合追求高品质生活、注重生态环境和教育资源的改善型购房者。尽管价格门槛较高，但整体优势使其成为一个值得考虑的购房选择。
中海云邸玖章
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中海云邸玖章位于上海虹桥核芯板块，主打建面约100-190㎡光幕平层/低密住宅，涵盖105-180㎡多样户型。项目近虹桥商务区与交通枢纽，享区域发展红利，采用现代建筑风格，配智能系统与社区园林。开盘即热销，以稀缺地段、精奢产品力，成为城市进阶人群追捧的都会人居范本。
项目一房一价表:
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104㎡户型及样板间实景图：
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148㎡户型及样板间实景图：
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PART . 01
上海滨江第一座好房子
今年全国两会期间，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调，“要下力气建设好房子。”并且提出：加快构建房地产发展的新模式，适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。
“好房子”建设，今年首次被写入《政府工作报告》，说明其也是发展新模式的重要内容。
此次政府工作报告中定义的"好房子"，更是给出了一套可量化的居住标准：
更高的室内层高、更合理的梯户比、车位比，更多的现代科技成果融入。
这一次还强调，住宅高度不得低于3米，着力解决隔音不好、渗漏、开裂、范围等大家关心的问题。
而这一次，随着中海·云邸玖章样板房的开放，也是交出了上海滨江第一份“好房子”的答卷！
坦白来说，走进样板房之前，虽然我也对玖系的产品力充满信心，但是我的内心其实有点忐忑的。
因为，从“纸面数据”来看，中海确实非常大胆。不光放弃了当下时兴的超大横厅设计，就连交付标准也不再宣传名贵的电器、奢石和品牌。
但是，当我走进样板房的时候，我不得不承认：没错，我再一次被中海给征服了。
因为现场参观样板房的客户太多了，甚至连单独给我介绍的销售都没有。不过这样也有一个好处，就是我把两个样板房都看了两遍，哈哈哈~
第一遍，我对照户型图，把样板房的每个角落，或站或坐都体验了一遍。
实话实说，我最大的感受是：中海·云邸玖章的户型图，太吃亏了！
首先，户型图并没有标注尺寸，所以会感觉客厅、甚至各个功能空间太小。其次，户型图中根本无法了解实际的层高。
但是，实地感受的时候，即便是建面约104㎡的户型，客厅、厨房以及各个功能间的尺度感都非常强。
第二遍，我去找到两组客户一起蹭了一下销售的讲解。没错，就连客户也很难做到完全的一对一讲解，现场客户实在太多了~
这一次我的感受更直观了，也了解到很多在收纳、智能化和尺度方面的细节。我也特别认可现场销售介绍的那句：“结合当代高端家庭对于尺度和收纳的真实需求，打造并升级全新一代中海‘玖’系住区。”
好吧，啰嗦了这么久，咱们言归正传，一起来看一下中海·云邸玖章这次的产品吧。
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PART . 02
空间格局与收纳再升级
首先是尺度方面：
为什么户型图上面感觉空间不大，但是实地感受尺度感非常强呢？
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除了户型图没有标注真实尺寸之外，最大的原因就在于项目户型均采用无连廊设计的飞机户型。相较于横厅户型对于过道空间的浪费，无连廊且南北通透的飞机户型，对于空间的利用无疑更大！而且，中海·云邸玖章对于“不计入面积”的空间，也设计了非常多的应用。
比如，在建面约104㎡的户型中，中海将除了客厅之外的功能间全都做了飘窗设计，甚至把厨房飘窗做成了岛台，可谓是将每一寸空间都利用到极致。
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在建面约148㎡的户型中，“不计入面积”的空间更是达到了惊人的达到了约27~29㎡，难怪整体感受比很多约170㎡的户型还要大！
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其次是收纳方面：
中海此次在收纳方面的发力，堪称又一次革新。项目不仅设计了功能化、多样化、创新化的储物空间，巧妙地将隐藏式收纳与展示性收纳相结合，既满足了日常储物需求，又增添了空间的层次感与美感。
玄关设计为
比如，建面约104㎡户型的玄关。增加了一个“八百库”的空间，不光能放下家里的鞋子，还能放下行李箱，婴儿车等各种未来生活必备的东西，非常实用。
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“S墙空间创造”广泛应用在收纳方面！
比如，建面约104㎡户型的客卫和主卧，都做了“S墙”的设计。前者让客卫的侧面有了一整面化妆品护肤品收纳架和一些衣物钩挂区；后者则给了主卧更多的展示收纳。
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比如，建面约148㎡户型的主卧同样做了“S墙”的设计。让主卧有一个首饰、香水、包包或者泡泡玛特等展示品类的收纳柜。
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另外，建面约148㎡户型的主卧还有一个细节，就是将侧向的飘窗变成一个带采光的“梳妆台”，并且可以在飘窗上做收纳，后期可以根据自身需要调整。
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关于收纳空间的应用，中海·云邸玖章还有很多！
比如，在过道上做了一整面的过道柜，这里可以作为未来家庭各类消耗品的收纳中心。
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比如，次卧L型衣柜的空间，几乎传统房型两倍的收纳，轻松容纳季节性衣物和床上用品，让空间利用达到最大化。
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总的来说，中海·云邸玖章的户型设计，无疑是一次对空间利用的极致探索。从尺度感到收纳性，每一个细节都透露出设计师对居住体验的深刻理解和精心考究。
PART . 03
装修选品更舒适更便捷
随着越来越多的开发商，沉沦于“卷装修品牌”的赛道无法自拔，中海却反其道行之，开始更加注重选品！
这里借用现场销售的一句话：“中海认真研究过往上海高端业主的历史反馈，发现越来越多的人甚至要把开发商的交付装修砸掉，灶具电器换掉，结合当下真实的市场需求，选用更加适合中国家庭的更舒适、更便捷的智能家电。”
比如厨房方面。
中海·云邸玖章放弃国际大牌的工程款，而是选用更加适合中国家庭的方太，而且还是代表了现在品牌的最强实力零售旗舰款。据了解，古北一号很多业主都把进口奢牌的烟机灶台砸掉了，吸力实在不行无法满足中国家庭日常使用，而业主更换最多的品牌就是方太。
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值得一提的是，即便在建面约104㎡的户型中，中海也为业主准备了方太7件套！最新的制冷油烟机既能保证烟不过脸，还有制冷空调匹配厨房的环境使用。不会被厨房凉霸影响吊顶美观的同时，也能在炎炎夏日也能享受清凉烹饪的乐趣。
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贝克巴斯的零售款龙头，伸手感应就能出水，大大提升了厨房操作效率，也为家庭生活带来了更多的科技感和时尚感。
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水槽下方安装了方太16件套的洗碗机和方太净水器，把原本几乎被台盆占掉一大半不太可用的下半部分空间节省出来了。洗碗机轻敲两下即可打开，同时所有按键都在上方，运行之后下方还有时间投影，操作更简便、更直观。
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厨房操作台结合飘窗融为一体，并且下方同样做足了储物空间，释放更多厨房空间。
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烟道的旁边做了一个拉篮收纳，任何一个角落都不被浪费，充分利用每一寸空间，还大大提升了厨房的储物能力。
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谈及到厨房储物，我突然想起来一组数据：以建面约148㎡户型为例，厨房收纳空间接近4m³，几乎相当于一台面包车的载货容量。
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即便是最小的建面约104㎡户型，也标配两个独立的美诺冰箱，在选品出色的前提下也最大化的利用了空间。
除了厨房以外，“三大件”方面分别采用：中央空调（日立或同等品牌）和新风系统（百朗或同等品牌），地暖采用空气源热泵系统，支持一键全局温控、多房间独立设定，兼容湿度调节、新风联动等多联机精细化功能。
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还有比如全屋的智能马桶（主卫次卫全都同款），全屋预埋的WIFI，全屋的内置百叶窗等等。
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还有新天地顺昌玖里、徐汇滨江领邸玖章同款的入户门及门锁、奢石把手、发光玉石玄关等等。
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在建面约148㎡的主卧，项目还选用了和顺昌玖里同款的电动内置百叶。这种设计不仅为空间增添了一份现代与科技感，还具备优良的隔音与保温性能，保证视野和采光最大化的同时，也能有效隔绝外界喧嚣，保持室内温度适宜。
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据了解，中海这次给“好房子”的体系取的名字叫Living OS，能看出这是一个非常有野心和愿景的名称，打造一个家的系统。
其中比较有意思的就是“智慧四关系统”，包括关水、关电、关燃气、关门，全都整合至这一系统内，业主通过手机App即可全程监控并进行操作。
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中海的这一创新举措，无疑为房地产行业带来了新的发展方向。通过科技的力量，让家变得更加智能和人性化，不仅提升了业主的生活质量，也能赢得了更多的市场竞争力。
PART . 04
杨浦滨江TOP玖系豪宅！
中海·云邸玖章作为上海滨江豪宅首个“好房子”社区，虽然价格大概率低于顺昌玖里和中海领邸，但仍然直接上了TOP级别的“玖”系产品系。
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效果图，仅供参考
项目公区几乎全部对标徐汇滨江的领邸玖章，部分细节甚至还有所提升。
比如南区社区的入口设计。不仅与领邸玖章保持一致，还升级了环岛式落客区，并且臻选名贵树种，形成独属于云邸玖章的归家仪式感。
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效果图，仅供参考
比如已曝光的社区会所。更是与徐汇滨江领邸玖章会所一脉相承，聘请领邸玖章原班设计师团队打造。延续玖章产品定位的同时，调性也直接匹配四五千万的顶豪项目！
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效果图，仅供参考
另外，中海·云邸玖章业在建筑立面、社区大堂、会所、单元大堂、宅间景观等不同维度进行精研。通过考究的用材用料、松弛的场景感，为生活情境适度的留白，打造恒贵的产品质感。
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效果图，仅供参考
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效果图，仅供参考
PART . 05
2027，与滨江共生长
中海·云邸玖章地处杨浦滨江红利核心区。南向紧邻国际时尚中心，自西向东分别是杨树浦电厂综合体、超级合生汇、B站新世代产业园、美团上海科技中心、杨浦滨江创智中心等地标集群。
这里不仅是上海未来滨江繁华的象征，更是科技与创意的汇聚地。
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效果示意图，仅供参考
作为黄浦江滨江核心段最后一片可成片开发的区域。杨浦滨江有国家高度的政府规划能级，是“人民城市”示范区建设样本，包括5个示范建设：国家文物保护利用示范区、儿童友好公共空间示范区、公园城市先行示范区、“世界会客厅”全域旅游特色示范区、空间无障碍创新示范区。
在杨浦滨江，感受到的不仅有黄浦江的浩荡，更有悠然生活的惬意和灵气，和深厚的城市记忆文化底蕴。
杨浦滨江跑道、步道、骑行道现已全线贯通，已经成为集合品牌策展、网红打卡、运动休闲等功能于一体的文创休闲带。
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实景图，仅供参考
杨浦滨江，也是上海滨江核心区中唯一的一个科创研发板块，承载着世界级科创中心的使命。
在最新发布的《黄浦江沿岸地区提升专项规划》中，杨浦滨江作为新质秀岸段，空间意向是“百年新秀带 活力桥头堡”：
在保护和发展中用好百年工业遗存和水岸文化资源，依托互联网产业集聚优势，抓住发展机遇，促进区域整体转型，打造工业遗产与新质生产力充分融合的新秀带。
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来源：黄浦江沿岸地区提升专项规划
中交滨江广场已竣工；中节能、美团预计2025年竣工；字节跳动、哔哩哔哩、滨江创智中心则预计于2026年竣工！
值得注意的是，这些大厂在拿地时是有特别条款的。
条款约定了在1年内引入超30家规模100亿以上的头部企业，这样的保障让杨浦滨江的产业能快速兑现，整体产业规模预计超3000亿元，短期预计导入至少20万人口！
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信息来源：上海市人民政府新闻办公室
2027年，是中海·云邸玖章交付的年份，同时也是杨浦滨江价值集中兑现的年份！
也正基于此，有了中海·云邸玖章那句充满预期的Slogan：
2027
与滨江共兑现
买在中海·云邸玖章，就是买进杨浦滨江核心商务区！项目周边不仅有高密度、高浓度的产业集群，更有全维度、高能级的生活配套。
出行方面，项目拥有一横两纵、双轨五隧，多维立体交通，畅达全城。
中海·云邸玖章直线约450米换乘之王12号线隆昌路站，4站北外滩，7站陆家嘴、8站人广（需换乘）；另外，规划中的24号线也已浮出水面，超级合生汇设计方案中明确标注地铁出入口。（仅供参考，轨交线路以官方公示为准，最终以实际建设为准）
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示意图，仅供参考
美团商业（规划为黑珍珠主题美食街）+B站商业（二次元主题）+超级合生汇+国际时尚购物中心沿江一路向南依次排列，打造了一条世界滨水商业街。值得一提的是，上述这些商业地标，与中海·领邸玖章都是步行可达的距离，未来尽享地标级商业氛围。
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超级合生汇效果示意图，仅供参考
更重要的是，项目距离江面直线仅约500米！项目南面是上海国际时尚中心和杨树浦路电厂旧改项目，均是低矮建筑，意味着项目的中高区房源能有一线滨江开阔视野！
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