以前我们都听说过二次房改，但一直没有人说清楚，到底什么是二次房改，搞得大家心里七上八下。
今天咱们就掰开了揉碎了说，手里攥着血汗钱的老百姓，是该赶紧买房还是再等等？
一、什么是二次房改？跟20年前有啥不一样？
20年前第一次房改，也就是1998年房改把单位分房改成了商品房，让房子成了能买卖的商品。
这招确实激活了经济，但副作用也来了，北京五环外的房价从2000元涨到8万，深圳农民房拆迁户一夜暴富，而普通打工族掏空六个钱包都凑不齐首付。
这次的二次房改，说白了就是国家要给房子分班。就像学校分快慢班，商品房就像重点班，让有钱人去买豪宅。
保障房就像普通班，给老百姓住实惠房。国家最近发文件说得明白：房子是用来住的，不是用来炒的，厦门已经开始试点，好地段的豪宅随便涨，偏远地段大批盖保障房。
二、房价到底会不会跌？
现在市场上两拨人在打架，一拨人说保障房多了商品房肯定跌，另一拨人说核心区豪宅还得涨。
其实都对！
郊区房价要凉凉，郑州东区、武汉光谷这些新区，前些年开发商扎堆盖楼，现在空置率吓人。
zf在这些地方狂建保障房，刚需都跑去摇号了，投资客手里房子租不出去也卖不掉，只能降价。
市中心豪宅要起飞，上海陆家嘴、深圳湾这些黄金地段，以后可能取消限价。
就像爱马仕包包年年涨价，富人越贵越要买。北京三环内某新盘，去年8万没人要，今年放开限价直接卖15万，富豪们抢着全款。
租房市场要变天，国家在搞"租购同权"，北京海淀的租房户也能让孩子上重点小学了。广州某城中村改造后，60平公租房月租才1200，比原来城中村还便宜。
这两类人要翻身了！
第一类：进城打拼的农民工
现在武汉江夏区盖了5万套共有产权房，花30万就能买60平，房产证写着自己和zf的名字。能在小区上公立小学，再也不用担心开学季搬来搬去。
第二类：996的年轻人
95后小王在杭州做程序员，月薪1.5万看着不少，但余杭区的房价要4万/平。现在zf在西溪湿地旁边盖了青年公寓，40平 loft 月租2000，还能用公积金付房租。
小王算过账：与其每月还1万房贷，不如租房存钱等共有产权房摇号。
这次改革比20年前更难，因为要动地方的"钱袋子"。以前卖地能赚快钱，现在要贴钱盖保障房。
不过国家下了狠心，2025年要筹建650万套保障房，相当于给2000万人安家。
开发商也在转型，万科去年就组建了保障房事业部，专门给代建公租房。中介公司更绝，北京链家搞起了"共有产权房交易专线"，光服务费就收了3个亿。
最戏剧性的是深圳龙华某楼盘，去年开盘8万没人买，今年改成共有产权房4万/平，2000套房源3分钟抢光。
隔壁商品房项目气得连夜挂出"学区房"招牌，结果发现保障房小区也划进了名校。
接下来该怎么办？
手里有多套郊区房的，建议趁早置换到核心区。准备结婚买房的，先申请共有产权房试试手气。
