“如果我当初知道这套香港房子没有楼契正本，我绝对不会买的！”李小姐气愤地说。
从满心欢喜到惊觉踩雷，港漂李小姐的购房经历，简直可以拍一部反转的职场+买房现实剧。
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这年头，谁还没做过港漂的买房梦？
但万万没想到，李小姐的港漂置业梦，竟然变成了一场噩梦——花了383万港币买了一套“无契楼”！
啥是“无契楼”？很多人可能听都没听过，咱们慢慢说。
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心动置业，港漂女孩的第一套房
李小姐，来自内地，来港工作一年多，一直在沙田租房，算是典型的港漂生活。
时间久了，租房也不是长久之计。想着反正要在香港稳定下来，不如咬咬牙置套房子，算是给自己一个家。
今年1月，经朋友介绍，李小姐认识了一位沙田的地产中介。
这位中介非常热情，转介给美孚中介，推荐了美孚新邨的一套单位，面积446呎，虽然是低层，但交通便利，生活配套齐全。
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中介一顿夸：“同样价钱在沙田只能买300多呎，这里性价比高多了！”
再加上一句“业主刚花了30多万港币重新装修，省下不少装修费用！”
李小姐听得心动，毕竟作为内地人对香港楼市也不算熟悉。她看完房子后心里已经有点打定主意。
可惜，业主开价410万，超过了李小姐的预算。结果第二天，中介再度出击，劝她“先付支票锁定房源，价钱还可以谈”。
想着机会难得，李小姐当场交了15万“细订”（订金），顺利签下临时买卖合约。
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几天后，业主爽快降价，双方最终以383万港币成交。李小姐缴了30万“大订”，感觉这一切顺风顺水，属于她的港漂人生正式翻开新的一页。
就在李小姐以为尘埃落定、安心等着交楼的时候，律师的一封通知信打破了她的平静。
律师告知，这套美孚新邨的房子是“无契楼”。
什么意思？简单来说，就是没有楼契正本，只有一份“影印契”（副本）。
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李小姐一开始并没有太在意，毕竟在内地买房也没听说过什么楼契正本不正本，心想只要副本完整不就行了？
可万万没想到，几周后李小姐偶然看到TVB《东张西望》的一期节目，才发现事情远没那么简单。
节目里提到：没有楼契正本的房子，可能导致银行拒批按揭，转售时楼价还要折让20%-30%！
当时，李小姐整个人都愣住了，这才意识到自己“中伏”（踩雷）了！
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“无契楼”到底有多坑？
三个雷区你避得开吗？
雷区1：按揭困难
香港的银行一旦发现房子没有楼契正本，按揭审批会格外严格，甚至直接拒批。
因为楼契正本是确认产权的最重要凭证之一，没了这个，银行怕什么？怕你业权不清楚，怕日后麻烦。
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李小姐一想到，如果银行拒批按揭，自己根本凑不齐全款，那30多万订金可就直接打水漂了。
雷区2：转售打折
就算李小姐硬着头皮买下了，后面想转手可没那么简单。业内人士指出，“无契楼”转售时，买家会因为风险大，楼价一般会折让20%-30%。
也就是说，李小姐383万买入的房子，卖出去可能只值270-300万，直接蒸发上百万港币！
雷区3：业权争议
最糟心的是，楼契正本一旦丢失，可能会引发业权争议。银行不批，买家不敢接盘，关键时候还可能扯上官司，想卖都卖不掉，房子成了“烫手山芋”。
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节目组尝试联系涉事的地产中介，沙田的中介说：“我不知道房子没有楼契正本！”
意思是？自己也被瞒了？
美孚的中介更是直接失联，节目组多次上门拜访都没人回应，仿佛蒸发了一样。
李小姐感到自己像是被架在半空，花了钱、签了合同，想踢契（解约）也不容易。
根据律师解释，香港楼市买卖讲究“买者自慎”，买家有义务主动了解房产情况。如果事前没问清楚，责任更多在自己这边。
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不过，如果能证明中介明知道是“无契楼”还隐瞒不说，那中介也要承担责任。但这就涉及举证、扯皮，谁也说不清要耗多久。
李小姐的经历让不少港漂心有戚戚。一个本来充满期待的置业梦，最后变成了噩梦。
其实，“无契楼”并不少见，特别是一些老屋苑、遗产房产，楼契正本可能早就遗失了。
像这次，李小姐买的房子，原来就是业主的遗产之一，手续复杂，问题多多，根本不是她想象的那种“拎包入住”的理想房源。
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律师提醒，香港买楼一定要提前查清楚，土地查册、楼契正本、副本、按揭批核……一环都不能省。
更重要的是，不要盲目信任地产中介，特别是初次置业的港漂，经验不足，吃亏的总是自己。
李小姐的经历一曝光，立马在网上炸开了锅，网友直呼：“港漂买房，真是步步惊心！”
有人说，买房前契、地段、邻居样样都得查清楚，一个不小心就可能中招；
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也有人吐槽，香港楼市水深，中介也不一定靠谱，稍不留神就掉坑里。
那问题来了：李小姐这次的“无契楼”风波，大家觉得谁该负责？
是李小姐自己没经验、没问清楚？还是中介明知有问题却不提醒？又或者，卖方应该主动告知？
你怎么看？评论区欢迎留言。
