❄深圳湾1号❄
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☂本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
※温馨提示：本文不等同任何自媒体传播或若中介报价虚假 一切以售楼处为准！
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深圳湾一号位于港深广走廊中心，有区域和全球文化背景。作为综合开发项目，深圳湾一号开创了全新的城市栖息地，既有全球视野又符合本地需求，将高密度城市街区环境、经济和社会价值与自然环境相融合。设计从一开始就非常关注沿街层公共体验，包括7栋住宅塔楼，1栋338米高综合塔楼，以及3层商业，这些设施全部向公众开放。
每一座城市都有属于自己的豪宅地标，提起上海第一个联想到的是“汤臣一品”，那说起深圳第一个想到就是“深圳湾一号”。“深圳湾一号”作为一个城市的建筑标杆，不单是居住属性，更多的是展现出一个城市的名片。
深圳湾一号价值点：
1.深圳湾一号作为全深圳最顶豪的产品，一直被视作深圳豪宅的标杆，其优越的地理位置、无与伦比的市政配套、永无遮挡的景观视野，这一切都使深圳湾一号成为了无可替代的稀缺珍品。其高昂的价格也充分展现了其不可替代的价值。
2. 深圳湾一号团队几乎到访了全球每一个最知名的豪宅，例如纽约432 park avenue、伦敦海德公园一号等......汲取世界级顶豪标准，融合本土城市特色，定制世界级产品。
3. 前排永久无遮挡看海，湾区最大的卖点之一就是海景，整个湾区永久看海的也就只有深圳湾一号。
4. 围合式庭院布局最大化构建着生态园林，采用密集的多层次花园种植，营造宁谧安静的休闲空间，辅以地形和水景的设计营造充满艺术感的休息环境。
5. 车库色调主要以香槟色为主，通过对行车通道与停车区域的色彩对比处理室内空间关系；贯穿车展简洁大气的处理手法，以线条勾勒、切割的手法来丰富里面内容，从而形成别具特色的视觉效果。
6. 深圳湾1号，集合了城市的最中心地段、最优质服务与最稀缺城市景观，所有美好都接踵而至，关于顶级人居与尊享服务都在此实现。吉尼斯和CTBUH认证世界最高音乐厅，350米天际之上传颂天籁
项目基本信息
开发商：深圳鹏瑞发展控股集团有限公司
占地面积：46084.47㎡(北区13657.86㎡)
建筑面积：358000㎡
容积率：5.90，南区7.97，北区4.63
绿化率：30%
使用率：63%-65%
停车位：1570个1:2
楼栋总数：8栋
总户数：330户
物业公司：仲量行物业管理有限公司
物业费：13.6元/㎡·月
标准层高：4.5m/净高3.2m
宗地号：T107-0003
批地时间：2004年批地
竣工日期：2014年6月27日
入伙时间：2016-2017年
产权：2004年8月30日--2054年8月29日
小区配套：室内游泳池，花园社区，深圳湾中小学学校
项目状况：项目集居住、酒店、商业于一体的城市综合体。
项目区位图
园区环境
前排永久无遮挡看海，湾区最大的卖点之一就是海景，整个湾区永久看海的也就只有深圳湾一号。
围合式庭院布局最大化构建着生态园林，采用密集的多层次花园种植，营造宁谧安静的休闲空间，辅以地形和水景的设计营造充满艺术感的休息环境。
公寓入口从地下1层或地面层围绕住户花园的上下客区域大堂的电梯进入。每个公寓有自己的单独的电梯，与相邻公寓分隔开来，以保证公寓的私密性。
高层区地下车库入口景观，坡道空间通过设置廊架及绿化围合，形成富有层次、绿化掩映的地下车库入口景观。
车库色调主要以香槟色为主，通过对行车通道与停车区域的色彩对比处理室内空间关系；
贯穿车展简洁大气的处理手法，以线条勾勒、切割的手法来丰富里面内容，从而形成别具特色的视觉效果。
深圳湾1号，集合了城市的最中心地段、最优质服务与最稀缺城市景观，所有美好都接踵而至，关于顶级人居与尊享服务都在此实现。
吉尼斯和CTBUH认证世界最高音乐厅，350米天际之上传颂天籁
以“艺术、环保、科技、人文”的理念，如同打造艺术品一般来打造地标级综合体，以走在世界前列的科技应用，刷新城市建筑高度。
深圳湾一号外立面材料采用2.4米宽幅、全景、无梁幕墙。整体晶莹剔透，凹凸有致，具有现代化的抽象美和立体感，在夜晚灯光打开时，显得更加璀璨。
深圳湾一号
总共8栋，分为南北区。
北区分为：T1写字楼、T2、T3、T4公寓。
南区分为：T5、T6、T8公寓，T7为环球商务中心。
深圳湾1号由8座塔楼及1座商业建筑组成，由中央水轴分成南北区，融合顶级公寓、总部办公、传奇莱佛士酒店、定制商业及深湾会于一体。
北区分为：T1写字楼、T2、T3、T4公寓。
南区分为：T5、T6、T8公寓，T7为环球商务中心。
总建筑面积47.5万㎡，是集寰球商务、高端公寓、奢华酒店、高端商业于一体的高端城市综合体，特别重要的是还带深圳湾中小学学位。
深圳湾一号完善的商业配套，多维交通网络和八运大旺的风水都已路人皆知，无须多言。但其得天独厚的区位优势、深湾会圈层的高级性和景观的稀缺性不得不重点说一下。
深圳首家顶级国际会员制俱乐部——深湾会，精英聚集，与香港马会、北京长安俱乐部联运管理，一直被视为全球顶豪圈层的入场券，可享用遍布全球超过250家各类型高尔夫俱乐部、城市康体俱乐部及商务俱乐部的特权。
区域价值
【深圳湾1号】作为中国三大豪宅之一，深圳十大豪宅之一，地处深圳湾核心位置，位于深圳湾后海片区，紧邻深圳人才公园，是深圳湾内湖的一线海景、永久看海豪宅项目。毗邻城市主干道、国际港口、跨海大桥，地铁等多维交通，享有深圳湾公园红树林滨海长廊，华润深圳湾体育中心及深圳湾广场等城市设施。
深圳湾1号实拍图
如果说建筑是凝固的艺术，那么深圳湾1号必定是大师云集的作品。
整个项目由全球顶级建筑设计事务所KPF、全球梦幻设计女王Kelly Hoppen、全球知名酒店设计英国G.A、全球首屈一指的商业设计迪拜LW、国际室内建筑师联盟主席梁志天以及SCDA新加坡国宝级设计大师SOO K.Chan等联合打造，正是有了他们的加持，深圳湾1号获奖无数。获得“全球最佳综合体奖”、“亚太最佳城市滨海豪宅”、“最佳住宅开发金奖”、“IES照明设计优秀奖”等；并于2013年获得有“地产奥斯卡”之称的“国际地产奖”。
该奖堪称世界房地产业内影响范围最大、最具权威性的奖项，覆盖北美、欧洲、亚太、中南美等区域，旨在表彰世界范围内最优秀的地产项目，是全球公认的优异标志。
深圳湾1号屹立于深圳未来10年发展的焦点区域的后海，被定位为世界500强总部基地，主打总部经济、科技创新和金融服务。建工、科创、金融等产业集群优势明显，是促进大湾区产业资源融合的中心枢纽。目前基地规划的办公物业达300万方，已有腾讯、阿里、华润、中海、中铁、中钢、中建等69多家知名总部企业竞相入驻。
配套介绍：
深圳湾1号位于后海中心区东滨路与科苑大道交汇处西北侧，紧邻深圳湾内湖的一线海景地块，是集办公、居住、酒店、商业于一体的高端城市综合体，后海地区标志性建筑群，总建筑面积358000m，建筑高度70-338米。
周边配套:
医疗方面：南油医院、蛇口妇幼保健院、联合医院【银行]建设银行、招商银行、平安银行等
商业方面：海岸城、天虹商场、沃尔玛购物广场、海雅百货等
文体方面：深圳湾体育馆。
生态方面：深圳湾人才公园、15公里滨海长廊交通配套
交通方面：[地铁]2号线、11号线
[公交]东滨路东站、后海滨路门，途经公交123路、217路、B602路[自驾】后海大道、东滨路[其它]深圳湾口岸
教育方面：北师大南山附中、后海小学、育才小学、育才一中、二中、蛇口中学[医疗]南油医院、蛇口医院、联合医院
银行方面：建设银行、招商银行、深圳发展银行
户型鉴赏
170平户型
210平户型
237--263平户型
330--335平户型
430--435平户型
590--615平户型
980平户型
深圳提高住房公积金贷款额度最高额度提高至231万元
财联社3月16日讯，深圳市住房公积金管理委员会3月16日发布《关于〈深圳市住房公积金贷款管理规定〉的补充规定》《关于我市住房公积金利息补贴有关事项的通知》两项文件，两项文件自2025年3月24日起开始实施。
一是调整最高（基础）额度：个人申请最高额度从50万元提高至60万元；家庭申请最高额度从90万元提高至110万元。
二是调整最高额度上浮情形和比例：购买本市首套住房上浮比例从20%提高至40%。多子女家庭购房上浮比例从10%提高至50%。该政策适用于有两个及以上子女的家庭，未成年和成年子女均计算在内。全国范围内有公积金贷款记录的成年子女不计入。新增购买本市保障性住房上浮情形，上浮比例为20%。
同时符合多种上浮情形可累加上浮比例，最高上浮110%，即个人最高可贷126万元，家庭最高可贷231万元。按照往年数据，首套房上浮政策可覆盖90%以上贷款申请职工。
可贷额度提高至账户余额16倍
在前期意见征集阶段，有近10%的意见涉及提高住房公积金可贷额度的账户余额倍数。
为切实回应群众诉求，并充分考量我市住房公积金资金流动性状况，文件将住房公积金贷款可贷额度从原本账户余额的14倍提高至16倍，同时不超过上述最高额度。
可贷额度还需要结合职工的还款能力、还款期限等因素综合计算，最终额度以审批结果为准。
此项调整将进一步保障中低收入家庭、工作年限较短的青年人等住房公积金账户余额相对较少的职工群体，助力他们更多、更快获得住房公积金贷款。
调整最低首付款比例
为充分满足职工刚性和多样化改善性住房需求，重点支持职工购买保障性住房，文件明确，调整我市住房公积金贷款最低首付款比例。
广州打响一线城市配售型保障房申购“第一枪” 1336套房源价格仅为市场价六折
①广州打响了一线城市配售型保障房申购第一枪；
②广州推出首批1336套配售型保障房房源，价格基本上为周边在售商品房价格的六折左右，但将实行3年期封闭管理。
3月21日，广州正式启动首批配售型保障房的申购意向预登记工作。此次广州推出首批1336套配售型保障房的房源，分别位于黄埔区的萝岗和苑（936套）和白云区的嘉翠苑（400套），销售基准价分别为15800元/平方米、17300元/平方米，均为现房认购。
“这是广州推行配售型保障性住房制度以来，首批面市的产品。广州正式启动首批配售型保障房申购意向预登记工作，成为全国首个推出此类住房措施的一线城市。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。
“从本次将推出的配售型保障房项目来看，价格基本上为周边在售商品房价格的六折左右，这对于在广州工作的普通工薪群体具有较大吸引力。”中指院华南分院研究主管陈雪强表示。
虽然在价格上具有较强吸引力，但同样需要注意的是，广州配售型保障性住房是面向本市户籍住房困难家庭和各类引进人才等工薪收入群体销售的保障性住房，并实行3年期的封闭管理，禁止以任何方式违法违规将其变更为商品房流入市场。
其共有两种模式退出：一是回购模式，回购价格为建设运营机构按照原购房价格每年扣减1%计算；二是内部流转模式，出售（对象为合资格申购者）价格不得高于原购房价格。
就价格问题，分析师指出，这部分房源对商品房市场冲击比较小。
“这其中的原因在于，从现有购买群体来看，即便这部分人群不去购买配售房，也不会去买商品房。同时配售房的户型面积较小，大部分房源面积都低于90平方米。购买配售房以后，可以降低他们的住房消费成本，以低成本体面的方式在广州扎根，也为后续购买商品住房，以及实现住房消费升级奠定了基础。”李宇嘉称。
一位房地产分析师表示，广州在配售型保障房方面，具有较为丰富的土地及房源支持。按去年披露的信息，广州配售型保障房项目供应，在土地及房源方面至少有三类来源，包括存量转换、新开工和“按需定建”，充分体现了“人房地钱”几项要素在相应机制运作下，支撑配售型保障房的导向。
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