今天，新街口商圈血条再+1。
香港置地新街口金陵中环开业
随着香港置地新街口金陵中环的开业，“中华第一商圈”功力再上一层。据介绍，这座总建筑面积超9万平方米的商业综合体，以30%南京首店、超50家首发品牌的强劲阵容与大家初次见面。
金陵中环作为香港置地在内地布局的第四座“中环系”项目，被定位为“精品中环”，与北京王府中环同一级别。
在定位上，金陵中环放弃超高端的“头衔”，选择更具年轻力的路线，聚焦于品牌潮流、餐饮及高端生活方式品牌，精准地满足年轻客群的消费、体验需求，也算是避开德基光环，为新街口商圈带来更多新鲜的消费场景。
说起高手林立的新街口，其实也牵动着其他板块的心。
江北新区曾传将迎来香港置地130亿综合体项目
（发了又删的官宣内容）
2023年初，江北新区中央商务区党工委书记、管办主任带队赴上海拜访香港置地控股有限公司。
双方就香港置地江北商业综合体项目进行了详细讨论，并实地考察了徐汇滨江项目。“香港置地拟集聚旗下高端资源在中央商务区投资130亿，建设香港置地商业综合体项目”的说法瞬间刷屏各大平台，后来虽然辟谣了，但也表明了江北新区对该品牌的认可和期待。
视角再拉回新街口。
正如网友说的那样：新街口以外的商圈，都在为了“争第二的路上”不断奔波。如果把这句话化用一下：应该是“德基以外的商场，都在争第二的路上”不断努力。
可是，走出新街口的德基，似乎并没有那么顺利。
不断推迟开业的德基河西、仙林商业体
不断崛起的河西元通商圈，在华彩和IFC相继开业后渐入佳境。被寄予厚望的德基，却一直在吊胃口，开业时间仍然是个谜。
河西德基位于地铁元通站上盖，整个项目总建筑面积达44万㎡，总投资额约50亿元，规划了68层总高约326.5米的5A甲级智能办公楼、五星级豪华酒店、时尚生活广场、空中花园豪宅、世界贸易中心会等。旁边就是已经开业状态不错的南京国金中心（IFC）。
有网友说：金陵中环在新街口避开德基，德基却在元通躲着IFC。
说完河西元通，再来仙林看看。
此前，已经建设差不多的羊山公园地铁站旁边的德基商业体，更改了项目方案。
（老方案拆除前的实拍图）
（新方案效果图）
最新的地块建筑密度由≤30%修改为≤55%，绿地率由≥20%修改为≥3%。其余指标保持不变。
现场已经开始进行拆除工作，新的效果还没出来。但开业时间，今年几乎没可能了。
早在2021年9月，南京市仙林大学城管委会官方微信发布称：作为现代服务业提档升级的重量级项目，总投资24亿元的“德基文化艺术高端商业中心”预计2024年全部建成。
南京未来商圈格局定型了吗
《南京市商业网点规划（2021-2035年）》意见稿显示，至2035年，南京全市规划五级商圈。一级商圈1个，二级商圈3个，三级商圈9个，四级商圈41个，五级商圈386个。
一级商圈1个：新街口，定位为国际消费中心城市核心承载区，集聚国际化、时尚化、多元化功能业态，建设具有全球竞争力、影响力和美誉度的国际化消费交往地标。
二级商圈3个：元通、南站、江北，定位为高能级综合性商业功能区，集聚综合性、高能级、体验性功能业态，提升服务都市圈的消费枢纽功能，打造多元时尚的区域消费地。
三级商圈9个：仙林、夫子庙、湖南路/中央路、百家湖、江东、桥北、六合、溧水、高淳，定位为中高端综合性商业功能区，集聚中高端、特色化功能业态，建设有较强活力、服务齐全的消费集聚区。
四级商圈41个：中央门、燕子矶、东山老镇、珠江等，定位为业态较为齐全的一站式消费集聚区，强化功能业态多元性与消费场景社交性，建设承载多维服务的地区活力中心。
五级商圈386个：属地型商业中心，服务所在社区，提升消费环境、业态品质级便利性，建设邻里会客厅。
这里面新街口是没有争议的，只是百家湖商圈没有入选二级商圈让不少人觉得不可思议。
跳出规划看现状，百家湖和元通商圈已成规模，江北新区商务区还有较大上升空间。至于谁能够坐上第二把交椅，或许很难有一个确切的答案。
在动态发展中寻找第二梯队，而不是第二名，或许是最佳方案。
