3年前，华人买家Ningfei Du为购买一栋位于奥克兰、价格超1000万纽币的豪宅支付了106万纽币定金——然而，2023年初，奥克兰突发洪灾，引发山体滑坡，导致这栋房子在悬崖上“摇摇欲坠”。
随后，Du取消交易，但遭到卖家起诉。不过近日，Du胜诉，新西兰法院判卖家应退还定金并支付相应利息。
房屋在遭遇风暴破坏之前的样子。图源：Supplied
NZ华人支付百万房屋定金
交割前三天却突发山体滑坡！
2022年，Du曾通过拍卖的方式购买了这处位于Remuera Arney Rd的房产，并支付了10%（即106万纽币）的定金。
但就在交割前三天——也就是Du需要支付全部1060万纽币购房款时——2023年1月，奥克兰遭遇暴雨，导致这栋房产下方发生山体滑坡，房屋下方土壤塌陷。
滑坡不仅影响了Du购买的房产，还波及了Shore Rd上一栋房屋，导致交通与科技博物馆（Museum of Transport and Technology）志愿者David Lennard不幸遇难。
当时，卖家David Youn和Miji Sunwoo仍居住在这栋房子里。事故发生后，房产被新西兰政府贴上了“红标”，禁止任何人进入，表明房屋已存在重大安全隐患。
2023年1月暴雨后，这套位于Arney Rd的房产变得“岌岌可危”。图源：Michael Craig
Youn和Sunwoo联系了他们的保险公司，并试图促成交易继续进行，但一个多月后的3月，Du正式取消了交易。
卖方随后指控Du违反合同，并拒绝退还定金。
然而，在最近一份高等法院（High Court）判决中，法官Gerard van Bohemen支持了Du，裁定房屋在交割时已“完全无法使用”。
“因此，Du完全有权取消买卖协议（ASP）。”
2023年1月27日至29日，奥克兰突然下起倾盆大雨，打破降雨纪录，引发了大范围洪水、滑坡和道路封闭事件。
此次事件导致四人死亡。事后，奥克兰市议会启动了一项价值十亿纽币的房屋回购计划，以收购未来存在洪水风险的住宅。
Youn和Sunwoo在此次事件后投入约110万纽币进行了修复工程，以使土地和房屋恢复安全。
修复工程完成后，他们于去年9月将房产重新挂牌出售，并希望能在今年年底前找到新的买家。
遭遇风暴破坏后，房屋正在进行修复工程。图源：Supplied
暴雨带来“噩梦”，豪宅遭山体滑坡
买卖双方打官司！
公开记录显示，Youn和Sunwoo于2019年以595万纽币购入Arney Rd的四房豪宅，购后进行了大规模翻新，包括厨房、泳池和观景露台。
2023年初，山体滑坡导致后院和泳池滑落，露台悬挂半空，主卧支柱裸露。警方要求屋主撤离，奥克兰市议会随后对房屋贴上“红标”，禁止进入。
原定交割日1月31日，卖方律师仍提议如期交割，承诺聘请专家撤销红标并向保险公司索赔。但买方Du方面表示房屋已“无法居住”，拒绝交割，并要求了解更多损毁情况。
2月双方专家评估指出，房屋仍有不稳定风险。当年3月，房屋的红色封条被降级为黄色封条，允许居住及进入除露台和主卧外的所有房间。
卖方因急需资金完成另一房产交易，提出新的交割日，但买方未如期付款，卖方随后要求支付尾款及利息。买方反指房屋无法修复，宣布取消交易并索回定金，双方最终对簿高院。
房屋在修复之后的样子。图源：Supplied
法院判决：房屋处于“无法居住”状态
买家应退回百万定金！
此案于今年2月在高等法院审理。
Youn和Sunwoo的律师辩称，由于2023年1月的原定交割日无法完成，因此交割日已顺延至当年3月，并且到3月时房屋已可居住。
他们指出，大部分房屋区域可以正常使用，且Youn和Sunwoo还提出若修复工程产生额外费用，将在售价中进行相应调整。
然而，法官Gerard van Bohemen认同Du的立场，裁定该房屋在原定交割日及后续3月时均属于“无法居住”状态。
最终，法院下令卖家将定金退还给Du，并支付相应利息。
对于此事，你怎么看？
欢迎留言告诉我们！
