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椰子总结：
- 新加坡一套公寓卖出1500万新币，打破所处地区的房价新纪录。
- 该价格不断水涨船高，目前已经占据房价榜单前五，但存量有限，欲购从速。
-新加坡高文一套执行共管公寓单位，卖出了305万新币的价格，引起新加坡一片关注！
-这个房产受欢迎并不出奇，有着多种原因加持。
新加坡11邮区公寓售价破纪录！
公寓刚推出，28年才建成
最近，新加坡第11邮区的房价历史最高纪录被打破了！
该单位位于32 Gilstead公寓，这是开发商Kheng Leong设计的一套豪华精品公寓。这套房子的面积达到了4176平方英尺（约388平米），折合每平方英尺3591新元。
几个关键因素有助于解释这一突出的价格。首先，该单位的大面积甚至可以与80年代和90年代的旧公寓相媲美，但它还有一个额外的优势，即永久产权——在土地稀缺的新加坡，这是一项宝贵的资产。
有趣的是，这个破纪录的公寓单位位于一楼。
虽然高楼层的公寓单位的售价通常更高，但32 Gilstead的周到设计，这里的底层住宅也享受到像别墅一样落地宽敞的花园，但又同时保留高端公寓的优质设施和隐私。
另一个值得关注的点是，目前该公寓并未建成，而是在2024年4月推出，预计项目要到2028年才能完工。
该项目每层只有一个住宅单位，且每个单位都是一个宽敞的四卧室公寓，包括了起居室，餐厅和休息室酒吧区。
这些宽敞的室内空间通向一个令人惊叹的9米长的阳台，在阳台上可以欣赏到占地近一半的精心策划的竹花园的宁静景色。
不过，虽然该项目提供了一个会所、多个游泳池和烧烤设施，但与大型公寓相比，它的设施却被故意减少了。这是因为32 Gilstead的设计理念将重点放在对住户最重要的地方：宽敞的生活空间优先考虑舒适和宁静，而不是拥挤的公共区域。
32 Gilstead坐落在一个宁静的住宅区里，享有郁郁葱葱的环境，靠近汤申自然公园的绿色走廊，麦里芝蓄水池，武吉知马自然保护区。然而，尽管环境宁静，这套公寓距离牛顿地铁站只有10分钟的步行路程。
这里交通方便，开车到CTE或PIE不到5分钟，15分钟内就能到达新加坡的主要商业中心，如莱佛士、乌节路，甚至未来的健康城诺维纳区。
这也就意味着，附近的零售空间也同样不缺，像是United Square，Velocity @ Novena都在几分钟内到达。对于当地的美食爱好者来说来说，步行10分钟即可到达著名的钮顿熟食中心。
但最让这个项目加分的可能还是附近丰富的名校资源。在公寓一公里范围内，有圣约瑟书院小学部和英华小学。
在公寓的1-2公里范围内，则有圣婴（大巴窑）、花拉公园小学以及新加坡女子学校。这也就意味着，这里住户的孩子有着比其他人更多机会能入读名校。
不出所料，这种程度的设计意图和空间并不便宜。这种独特性，加上项目的建筑技巧和宁静的环境，造就了该地区最高的房价。
就尺价而言，这个项目已经超越了第11邮区在2023年的最高峰。
到2025年，32 Gilstead的平均每平方英尺价格为3476新元。这比该地区新销售的永久产权住宅平均每平方英尺3,130新元高出近10%。这一差距凸显了该项目在新加坡最受欢迎的住宅区之一的优质定位。
事实上，在今年2月，32 Gilstead也有另一套房子成功卖出，1447万新元总价相比刚刚卖出的这套少了近50万新币，相当于每平方英尺3430新元。
但不管怎么说，第11邮区前5高价转售出去的房子，统统都被32 Gilstead包圆了，显示出这个单位的抢手程度。
由于仅剩2套未售出，这家位于Novena的精品永久产权公寓即将售罄。32 Glistead在第11区持续破纪录的表现，加上其有限的供应和宽敞的布局，继续吸引高净值买家寻求排他性和长期价值。
由于需求依然强劲，供应紧张，拥有最后一套公寓的机会可能很快就会消失。
新加坡执行共管公寓售价破纪录！
他凭啥卖这么贵？
最近有消息称，2025年3月，位于高文的EC项目——Hundred Palms Residences有一套执行共管公寓以 305.9 万新元成交。虽然这种情况并非首次出现，但这是普通执行共管公寓（即非顶层公寓）创下的新纪录。
当我们读到有关新纪录的消息时，大多数人首先会不假思索地得出价格过高的结论。但就这次新的EC销售纪录而言，情况果真如此吗？
1）这栋房子是高楼层、拥有5卧室的房子
从各种网上资源，我们了解到，售出的这个单位是公寓最大的非顶层公寓单位之一，一共有五个卧室的公寓之大，面积达到了1528平方英尺！（约142平米）
另外，这个单位的楼层和剩余产权也相当不错，房子位于13层，而整栋楼最高也就15层，还剩90年产权。
事实上，就在一个月前，还有一套类似的五居室公寓售出，售价272万新币（约合人民币362万元）。然而，这个单位在五楼。可以肯定的是，更高楼层的房子实际上应该有更高的价格。因此这个单位卖出超过300万新币也就不让人感到奇怪了。
2）其他位于该地段的房子房价和它差不多
我们还可以看看附近的执行共管公寓，比较一下创纪录的价格是否反映在整个市场上。
虽然Hundred Palms Residences是EC项目，但它获得临时入伙证的时间却是在2019年，只会在10年后或2029年的某个时候完全私有化。这就意味着，如果等到那时候再购买，随着外国买家的加入，价格可能更贵！
而根据URA的数据，附近一个相似的EC项目，于2015年获得临时入伙证的Terrasse，一套1300多平方英尺的房子，才在今年2月以1837新币的尺价售出。
对比刚刚卖出天价的EC，这个房子的尺价也不过2001新币，差别其实不大，也很有可能是因为产权的原因。
因此，以上这一点足以看出，305万新币的EC公寓只是反映了这个区域正常的房屋出售数据。
3）高价有可能是因为更好的室内布局
相比之下，Hundred Palms Residences不仅在更高的楼层和更大的单元，而且还为大家庭提供了精心设计的布局，包括一个初级主卧（带附属浴室）和一个可从主卧进入的额外阳台——所有这些都在一个楼层。
另就设施而言，这两个开发项目非常相似，都有网球场、游泳池和健身房等共同设施。然而，根据我们在网上找到的信息，与Terrasse的“50米游泳池”相比，Hundred Palms Residences的游泳池似乎更豪华，也应该有更多的公共设施，如烧烤台等等。
4）附近马上要开新地铁站
即将到来的跨岛线（CRL）将使地铁站距离Hundred Palms Residences只有7分钟步行路程。
虽然整个CRL要到2030年才能完工，但这条线路的官方公告是在2017年购房者已经购买了房屋之后发布的。这或许可以解释首次购房者享受到的价格上涨。
考虑到所有因素，与附近的共管公寓相比，百棕榈可能仍然是一套负担得起的住宅。虽然按面积计算，它比在Terrasse比较的那套公寓稍贵一些，但它更新、更大，而且可以说是在一个设施稍好的开发项目中。
当然，仅仅是过了6年，买家就赚了超过100万新币也是事实。但或许这件事不一定会发生在新加坡所有EC上。
